關稅、收緊移民和公寓市場疲軟，加拿大2026年房市前景如何？
隨著2026年的到來，加拿大房地產市場正呈現出更平衡但仍不均衡的格局。本周二（12月30日），皇家地產公司（Royal LePage）首席執行官索珀（Philip Soper，下圖）在接受媒體采訪時表示，貿易不確定性、移民政策調整以及公寓市場疲軟，將成為影響明年住房前景的關鍵因素。
據本地英文媒體CP24報道：索珀指出，2025年貿易問題，尤其是關稅，成為抑製房市活動的最大障礙。雖然利率從阻礙購房的因素轉變為中性甚至略具支持作用，就業狀況也好於預期，多數經濟指標顯示房地產市場本應更加活躍，但消費者的擔憂仍集中在貿易問題上。
“即便其他經濟基本麵表現良好，消費者在做重大決策時最關注的，還是貿易因素，”索珀表示。
根據皇家地產公司2026年市場調查預測（Royal LePage 2026 Market Survey Forecast），全國房價總體在第四季度將同比上漲1%，達到約823,000元。
索珀指出：“即便在多倫多和溫哥華這樣最昂貴的城市，房價也保持得相當穩健。”他補充說，本次放緩主要體現在市場活動上，而非價格本身。
在多倫多和溫哥華，需求低迷與供應健康相結合，導致價格出現小幅回落，而其他地區房價仍保持穩定或小幅上漲。預測顯示，2026年多倫多大都會區和溫哥華大都會區房價將同比下降4.5%和3.5%。
索珀還指出，人口變化對市場尤其是公寓市場的影響顯著。加拿大的移民水平下降，包括臨時外籍勞工和國際學生減少，這對城市公寓市場衝擊最大。
“個人投資者提供了大城市租賃市場的大量庫存，當利率或按揭利率在疫情後通脹高峰時達到頂點，小投資者的公寓出租收益就不再劃算，”索珀說。雖然2024年和2025年利率下降，本應帶來複蘇，但實際上並未完全實現。
索珀解釋：“很大一部分原因是他們的客戶、租戶隨配額縮減而消失。”
展望2026年，Royal LePage預測，全國公寓價格將在第四季度同比下降2.5%，至563,918元。索珀以多倫多和溫哥華為例，指出公寓價格的疲軟可能持續，主要原因是供應過剩和投資者需求疲軟，而全國其他地區則預計會有溫和上漲。
索珀表示，這一趨勢反映了疫情後房地產繁榮結束後長期的“壓縮效應”，更負擔得起的城市房價穩步上升，而加拿大最昂貴的市場則有所降溫。
“過去十年拉大的巨大差距正在開始逐步恢複正常，”他說。
索珀還指出，價格變化仍低於長期年均5%的水平，銷售與掛牌比顯示買賣雙方均沒有明顯優勢，這對首次購房的年輕家庭來說是一個“更有利的環境”。
“他們可以在交易中增加條件，而且在城市和郊區最昂貴的城市中，房價都相對較軟，”他表示。
索珀最後強調，政府幹預將是影響未來市場的重要因素。他指出，房地產市場的改善將取決於市、省、聯邦各級政府的政策協調，以及這些政策能否真正轉化為建設和供應增加。
“全國大部分地區的各級政府都在說著正確的話，”索珀說，“可關鍵在於，執行是否到位。”
