房屋奇缺！盡管加拿大收緊移民政策，未來十年仍需320萬套房
加拿大議會預算官（PBO）周二（8月26日）發布最新分析指出，未來十年加拿大需要新增約320萬套住房，以緩解嚴重的供應缺口，但是以當前建設速度，這一目標難以實現，而十年後恐出現高達70萬套房的缺口。
據本地英文媒體《多倫多星報》報道：最新議會預算官報告預測，本國未來三年住房開工量將短期上升，但隨後將逐步回落至曆史平均水平。報告估計，加拿大未來十年平均每年將建成約22.7萬套住房，總量約250萬套。然而，這一數字比實際所需的320萬套少近70萬套，缺口依然顯著。
盡管聯邦政府已削減移民目標，預計會在一定程度上緩解住房需求，但人口結構變化仍在推高市場壓力。2024年，加拿大新組建家庭數量達到48.2萬戶，創下曆史新高。PBO預計，2025年至2035年間，平均每年將新增15.9萬戶家庭，持續推動住房需求。
報告指出，供給增加和需求放緩將共同作用，有助於糾正長期存在的低空置率問題。2024年，全國住房空置率僅為3.3%，遠低於2000年至2019年間6.4%的曆史平均水平。
然而，要完全彌補缺口，未來十年加拿大每年需要新建約29萬套住房。這一水平超過了加拿大曆年來的年度最高建設量。2024年，加拿大完成了27.6萬套新房建設，創下紀錄，但仍不足以滿足需求。
更令人擔心的是，由於加拿大公寓市場崩盤，地產投資開發商信心驟降，許多原計劃提供更多兩居室和三居室的項目被迫擱置甚至取消。這意味著未來幾年市場上的新屋開工量更少，所缺乏的住房更加難以補充。
議會預算官的分析結果與之前加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）存在差異。CMHC在6月的報告中估算，為恢複住房可負擔性，加拿大每年需建43萬至48萬套住房。預算官報告則指出，若按這一建設速度推進，到2035年全國住房空置率可能高達13%，出現“異常高比例”空置的情況。
- https://www.thestar.com/politics/federal/canada-likely-to-miss-its-housing-targets-despite-changes-to-immigration-parliamentary-budget-officer-finds/article_32086f14-55a2-4f50-9700-63ba1ebfad34.htm
