房價回歸到2016年水平

以前聽別人常說

房價回歸3年前的水平我就買；

房價回歸5年前的水平我就買；

房價回歸8年前的水平我就買；

房價回歸到10年前的水平我就買；

現在很多城市的房價真的回歸到8年前的水平了，當年說買房的那一批人已經不複存在了。

2024年6月份的樓市數據出來了

中指研究院公開6月份全國百城二手房均價14,700元每平米，環比下降0.7%，比5月份跌幅擴大了0.03%，同比下跌6.25%已經連續26個月環比下跌。

中指研究院6月份，全國百強新房環比增長1.5%，同比增長1.5%。

萬萬沒想到的是，新房的價格居然有所上漲，難道房地產市場真的要迎來新的一輪回暖了嗎？

其實並不然，房地產不管什麽時候，都是要看二手房市場，二手房市場才能最大程度地反映出當前普通人的真實情況。

三年前杭州的房價直逼一線城市，現如今杭州成為了“老大”，二手房掛牌量達到了今年的22萬套。

2024年上半年杭州二手房交易量為43,268套，折算下來平均每個月大概就是7000套左右，如果二手房不再增加的情況下也需要30個月才能消化得完這些二手房。

全國14個重點城市二手房住宅掛牌量同比上升86.4%。

掛牌量越多，說明市場就越慌，本來有些人心裏還不慌的，但是看到這樣的局麵，自己也被情緒化，也慌起來了。

現如今賣房的基本上就是這些人：

有置換需求，早點把這套房子賣了，然後去買一套更好的房子，或者是把不好的城市房子賣了，買一個好一點的城市房子。

擁有多套房子，早些年房地產瘋狂，大家都買了多套房子作為投資用途的，現在不對勁了，早點賣，減少虧損。

被市場渲染，如今外麵的市場氣氛怎麽樣？今天說1萬，明天就說9500，後天可能就是9000，導致很多人手裏不缺錢，但是擔心房價持續的大下跌，然後就跟風賣了。

近幾個月出台了很多樓市政策來刺激房地產，結果成交量沒上漲多少，反而掛牌量上漲了這麽多。

現在房地產市場看不到任何的回暖跡象，反而還在持續的往下走，不早在2021年上半年站崗的，真的是欲哭無淚。

就談談我最真實的看法，我所在的地方漲價最高峰的時候單價1.5萬元每平米，現在單價8000元每平米，每平米掉價7000元100平米掉價就是70萬了，平均房價回落達到46.6%。

全國有很多城市的房價都出現類似這樣的情況，房價相比最高峰基本上回落都是30%~50%

平均房價回歸到2016~2017年的水平是常態，其中《我們小區房價跌到39萬，歡迎大家來天津武清和我做鄰居》文章中說此樓盤最高峰的時候去到160萬，現在最低的成交價39萬。

這個房價怎麽折算下來的我們不知道，但是160萬 39萬這兩個價格差距真的太大了，不是說跌跌沒了首付，而是跌剩下首付。

在當下的環境，為什麽不管什麽政策都刺激不起房地產，最重要的原因是有兩點。

1、經濟環境不好

2024年整體的經濟環境你們感覺怎麽樣？我看到絕大部分人給到的回複都是經濟環境太差了，不管做哪一門生意都好像是幹不起勁！

作為企業主的老板，沒有訂單或者是有訂單收不到貨款，他們壓根都沒有錢考慮去買飯投資這些事情。

作為普通打工族來說，每個月能夠準時發工資錢，已經是非常的旺盛了，錢還是一點一點的花，不敢像過去一樣大花手腳的去用錢了。

2、進入到相對低欲望的社會

很多老百姓手裏還是有錢的，但是對於買方的需求可能沒有以往這麽高，以前常說是剛需，其實現在房價下跌了，這些所謂的剛需都沒有真正的體現出來。

過去常說90後是購房的主力軍，現在90後作為主力軍，他們對於買房的欲望真的不大，一方麵很多90後都是負債累累的另外一方麵隨便找套房子有的住就行了，都是抱著這種心態。

00後就更不用說了，買房的事情可能想都沒怎麽想。

現如今對於未來不確定性的，絕大部分人都是希望有存款減少負債存錢過冬，哪裏敢背負一百幾十萬的房貸呀，畢竟不是一兩年就能還清了，我是二三十年了。