深圳房子五折也賣不動了？
2024-06-14 13:07
發布於：福建省
今年上半年，深圳五折的安居房遇冷，選房率僅23%。
這是咋回事？
據統計，今年以來，深圳推出了超6100套安居房，截至目前，僅售出1400多套，綜合選房率在23%左右。
今年以來，深圳除了民軒攬翠台十八個尾盤項目之外，還推出4個純新安居房項目，合計房源量6139套。
分項目來看，除了深房光明裏達到了100%去化之外，山樾灣花園、縉熙園的選房率在20%出頭，偉城賢德瑞府的選房率在8.9%左右。
深圳五折安居房遇冷的原有以下幾點：
第一，折扣已經不再是五折。
這是上半年爭議比較大的事兒，很多買了六折人才房的業主想退房，因為商品房打折太狠了。
很多商品房各種折扣優惠下來，可能達到8折，甚至7折。
商品房的設計肯定好於保障房那種高密度的宿舍樓，而且不沒有限售，補差價之類的限製。
很多購房者認為，買保障房，不如等一等商品房繼續降價呢。
第二，安居房輪候庫購買力不足。
不同於人才房門檻低，安居房需要在輪候庫的人才有資格購買。
而尷尬的是，輪候庫中大多是購買力不足的家庭，即便是打了五折，在當下的經濟環境下，也不敢買了。
這也是導致今年上半年深圳安居房去化遇冷的主要原因。
在社交平台上，有網友留言到，“按照這種選房率，深圳的安居房至少還得再賣5年”；“輪候庫的人不給力啊，可惜關閉通道，沒機會申購了”。
在領導留言板上，更有市民大膽建議，把深圳安居房、人才房這類可售保障性住房，申購通道打通，增加多一列隊，開放給符合條件的人群申請。
而根據筆者的內部消息，安居房未來大概率會打開輪候庫，放寬申購條件，讓符合條件的人來消化庫存。
