搜狐：憋大招了，五一樓市沒火，地方開始急了

憋大招了，五一樓市沒火，地方開始急了 

2024-05-09 00:07 

發布於：福建省

 

劍走偏鋒的大招。

五一結束，數據出爐，給大家潑了一瓢冷水。

因為4月底重磅會議釋放了超預期政策，趕在五一前公布，提振樓市的目的很明顯，市場預期也被調動起來，甚至連重啟漲價去庫存都喊出來了。

政策給足，情緒到位，時間也合適。

五一樓市會不會一觸即發呢？

結果並非如此。

幾個口徑的數據匯總一下。

先看諸葛買房的12城數據：

2024年五一假期（5.1-5.5）重點12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，總成交量較2023年的4434套下降52.12%。

僅北京、成都、濟南3城成交表現好於去年，其他城市成交呈現下滑態勢。

北京和成都的樓市新政不必說，值得一提的是濟南：

多家房企降價幅度高達30萬至50萬，帶動樓市去庫存。

所以，我們之前一直說的去庫存三大招之一的新房降價，是不是有點跡象了。

再來看中指院的22城數據：

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今年五一假期期間22個代表城市新房日均銷售麵積較2023年同期下降超四成，但北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地：

部分優質項目到訪量增加明顯。

為什麽沒能達到市場預期呢？

機構表示：

居民出行增加可能影響購房行為延後。

但是跟新房相比，五一期間的二手房交易量大增近三成，還是延續了之前以價換量的搶跑走勢。

說明大家還在觀望，政策還沒到位。

回到樓市去庫存政策。

這段時間，北京、上海、武漢、深圳、無錫等地紛紛出台樓市新政，對於地方去庫存，我也發現了一些端倪。

1、壓力給到地方

國土資源部要求庫存超過3年的城市不能賣地，相當於用土地財政來卡地方去庫存，你想地方的土地收入不給國家的，當然要自己先想辦法。

這算是捏到地方的七寸，五一之後，又到了地方花樣表演的時候了。

2、地方如何去庫存

首先是常規去庫存三板斧：

以舊換新、取消限購、新房降價，唯一不確定的新房降價，你看濟南已經降了30-50萬了，在土地財政麵前，地方的口子也會鬆的。

其次是上古神器買房落戶：

這個主要就是虹吸周邊，特別是配合城鎮化推進的農民進城，之前也有很多地方在搞，剛需不夠，老鄉來湊，中心城市放開落戶，中小城市給點補貼，劃拉一個是一個。

但是除了這幾個，還有沒有更立竿見影的大招呢？

我看到無錫公布的一個政策：

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又是公積金，又是二套房首付降到20%。

我孤陋寡聞，二套房首付20%應該是房地產曆史上都沒有過的事情吧。