五一期間,12個重點城市新房日均成交425套,降 52%；僅北京、濟南、成都好於去年
出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
編輯 | 吳亞
五一小長假結束後，樓市整體表現也開始呈現。
中指院數據顯示，五一假期期間，部分城市在政策優化及項目促銷帶動下，新房項目到訪量較之前有所增加。22個代表城市新房日均銷售麵積較2023年假期下降超四成，恢複至2019年假期水平的七成左右。
北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在。其中北京、濟南2024年五一假期日均成交麵積較去年假期均表現增長，且均高於2019年假期水平；而多數三四線城市樓市表現一般，市場成交與近幾年五一假期數據相比普遍表現下降。
諸葛找房數據也顯示，五一假期（5.1-5.5）重點12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，總成交量較2023年的4434套下降52.12%。12城分別為北京、上海、深圳、蘇州、南京、青島、濟南、成都、武漢、佛山、溫州和韶關。
對比各城市去年五一假期新房成交來看，僅北京、成都、濟南3城成交表現好於去年，多城成交呈現下滑態勢。
其中，濟南漲幅翻倍遙遙領先，總成交量由去年84套增加至196套，五一小長假濟南多家房企推出諸多優惠措施，包括一口價房源、降價幅度高達30萬至50萬的大力度讓利等，帶動新房市場熱度明顯上升。
成都、北京在限購政策鬆動的刺激下，購房需求逐步釋放，今年五一新房成交活躍度趕超去年，成交量同比均漲超20%。
再和今年清明假期新房表現對比來看，成都、韶關以及南京加速發力，五一假期日均成交量較清明假期上漲明顯，漲幅均在80%以上；北上深蘇等多數城市仍處於低溫運行階段，降幅主要集中在30%-60%之間，成交複蘇待進一步改善。
從二手房成交數據來看，2024年五一假期二手房成交走勢與新房一致，整體成交數據仍在下降。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年五一假期重點6城二手住宅成交421套，較2023年五一假期下降46.51%。
具體城市來看，漲跌城市個數參半，深圳、青島、蘇州3城成交量較2023年有所增多，其中，深圳實現倍增，青島漲超60%，蘇州由去年五一“0”網簽增至3套。另外，北京、無錫、佛山二手房成交量均不及去年五一小長假，其中，北京降幅最為顯著，由去年360套下降約8成至55套，或受到新房分流等因素的影響。
諸葛找房認為，五一假期樓市整體成色不足，雖有部分地區新房市場現回溫局麵，但市場總體仍處在緩慢恢複的趨勢中，總成交量處於近五年來最低水平。盡管節前多地密集推出購房優惠活動以及鬆綁限購政策等，但從總體網簽數據上來看，效果暫未顯現，房價持續下跌以及掛牌量處在高位等現象猶存。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，近兩年，每逢小長假，房地產市場在居民出遊熱情較高及行業調整壓力下，整體表現均較為平淡。從今年五一假期樓市表現來看，供應方麵，節前房企取證節奏略有加快，假期期間，部分城市房企把握政策優化窗口期推出新盤，並加大促銷力度。
曹晶晶認為，4.30中央政治局會議定調樓市，房地產供需兩端政策有望持續優化。近期多個城市優化樓市政策，進一步釋放利好，預計後續更多核心城市將優化限製性政策，一線城市或針對不同人群、不同區域、不同麵積段優化限購政策，二線城市或全麵取消限購政策；除此之外，在降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等方麵亦有較大空間。
二手房市場短期預計在“以價換量”下，將維持一定活躍度，而當前多個城市開展“以舊換新”活動，有利於進一步打通一二手鏈條，也有望對新房市場產生積極影響。
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