過去一年，50萬個家庭破產了……
江蘇 文/楊國英
2023，是人民幣資產的黃昏之年。
2023，是房價、股價普遍大跌之年。
2023，是50萬個家庭的心酸破產之年。
剛剛，中指研究院發布《2023年全國法拍市場監測報告》顯示，2023年全國法拍房掛拍總量高達79.6萬套，創下曆史新高。
短短兩年，法拍房掛拍總量暴增400%，這絕對是令人震驚的。
2021年法拍房掛拍總量15.9萬套，2022年60.6萬套，2023年就突然暴增到79.6萬套，在法拍房掛拍總量飛速飆升的背後，其實就是無數家庭和無數企業走向了心酸破產之路。
要知道，無論是個體家庭，還是企業，如果不是資不抵債，如果不是徹底毫無償款能力，一般不會選擇自己房產被司法拍賣的——尤其是個體家庭，事實更是如此，因為，個體家庭的房產被法拍，是要影響個人征信的，並間接影響到子女。
當然，2023年法拍房掛拍總量高達79.6萬套，這其中，除了個體家庭為主的住宅用房，還有個體家庭和企業兼有的商業用房，其他還是企業為主占比較少的工業用房。
所以，簡單推測，2023年法拍房掛拍總量的2/3應該涉及到個體家庭，這意味著，2023年可能超過50萬個家庭破產了、房子被法拍了。
如此數量的家庭破產房子被法拍，這當然是令人擔憂的。
更令人擔憂的是，大幅折價法拍的房子，現在竟然缺乏接盤俠。
2023年79.6萬套的掛牌量相比，2023年成交量卻僅有14.9萬套，成交率占比還不到20%。
這其中的法拍住宅房源38.9萬套，2023年成交量也僅有9.9萬套，成交率占比也僅有25%。
法拍房成交率超級低，這意味著什麽？
法拍房成交率超級低，這其中，除了少數原告與被告和解撤訴而將法拍房下架之外，絕大多數還是市場還在觀望，市場認為已經大幅折價的法拍房未來還將繼續折價法拍。
從這個角度看，2024年的樓市整體應該是悲觀的。
因為，法拍房市場的掛牌價普遍是靜態評估價的8折左右，現在8折左右的法拍拋售，居然都無法吸引接盤俠了，或者說，市場仍在普遍等待在一拍折價基礎上進一步折價的二拍甚至三拍。
而市場對法拍房的普遍觀望，這意味著2024年法拍房的掛牌量，超大概率還將進一步飆升，因為，2023年流拍的法拍房，2024年還將進一步掛牌進行二拍甚至三拍，同時，如果2024年樓市繼續低迷還將進一步導致大量新增法拍房的上市。
所以，再怎麽保守估計，2024年的預期法拍房掛牌量，也將高達100萬套。
當然，法拍房的成交率偏低、以及預期2024年還將新增大量的法拍房，這對2024年的整體樓市，顯然會構成較大的負麵衝擊——法拍房折價越來越大、法拍房掛牌量越來越多，這肯定會對樓市構成較大的負麵衝擊。
因為，麵對打折越來越猛的法拍房，正常的新房市場以及正常的二手房，怎麽可能還能提得到價？這肯定不可能。
所以，對2024年的資產價格，千萬不能過度樂觀，尤其是泡沫仍然較大的樓市。
