北京金融街附近寫字樓，租金暴跌.....
距離2024年新年還有一天，有小夥伴給我發了幾張圖片挺有意思的，他說北京金融街附近很多寫字樓都開始降價了。
而且降價幅度並不小，從高位看的話差不多有20-50%不等，這個降幅用暴跌形容也並不過分。
而且這是平均降幅，如果看金融街、望京還有國貿有些寫字樓的租金，甚至是接近腰斬的。
我對北京商業地產市場不熟，於是去問了問對北京寫字樓市場熟悉的小夥伴。
這哥們說在金融街附近，應該是萬通第一個把租金價格，打到6塊一平每天的。
雖然萬通不是真正意義上處在金融街，但是在萬通降價之後，周邊其他不少寫字樓也跟著降了。
隻不過降幅沒有跟著萬通一把把價格降到六塊，多數差不多在七八塊的樣子。
降價帶來的搬遷效應是明顯的，在萬通降價以後也直接帶動了周邊寫字樓降價。
很多大的公司出於控製成本的考慮，都往這個價格大幅調整以後的區域搬。
大量的人員湧入，也帶火了萬通那邊負一層的快餐。畢竟大家來這邊上班，中午是要在這邊吃飯的。
你如果中午飯點去萬通地下一層的各種快餐店，不管老鄉雞，和合穀還是和府撈麵，家家堂食都是要排隊的。
當然這裏可能有較真的人會說，萬通金融中心又不在金融街，出了阜成門地鐵站根本就是和金融街兩個方向。
但是你去看看金融街的國際企業大廈，現在如果去問價格的話，可能比萬通還要便宜呢。
有意思的是：現在房產中介也在大規模的推辦公室置換，打出來的口號就是辦公室腰斬送定製裝修，企業降本增效換房正當時。
小夥伴還給發了點網上看到的置換方案圖片，北京的英藍國際從2022年的成交價28元到了現在的19元
降幅更大的卓著中心24降到了11元，富凱大廈從2022年的20元成交價降到了7元。
望京soho那邊本來價格也不高，不過在2022年報價還能維持在7元。現在成交價也就隻有3.5元，也是基本腰斬了。
距離不是很遠的保利國際廣場，2022年的成交價還是13元，現在的成交價也隻有6元的樣子了。
要知道這是北京，各種企業總部雲集的地方。相比全國其他地方，起碼韌性還算是比較強的。
現在北京的寫字樓租金掉成這樣，全國其他地方的情況，顯然也不可能會好到哪裏去。
記得很久之前曾經寫過文章，說如果買房的話千萬別買商鋪、寫字樓和公寓項目。
一方麵沒什麽升值潛力，買來到手裏價格就要打折。另一方麵現在商鋪、寫字樓公寓項目是過剩的，後麵如果經濟增速放緩出租都很難。
當然了，現在的降幅會有這麽大這麽快，也是讓人非常出乎預料，也是讓人沒有想到的。
從供需的角度看，不管是商鋪、寫字樓還是公寓項目的出租率，都是對經濟增速有著高度依賴的。
增速下來開公司雇人的人變少了，租商鋪寫字樓的需求自然就會減少，這也算基礎的底層供需規律了。
國內前幾年順周期的時候，上馬了大量的商業項目供應。不管你去任何一個城市新區去看，都會看到大量的類似項目。
這樣的區域深圳前海有，武漢光穀東有，南昌紅穀灘有，成都天府那邊也有。
想要填滿這類商業項目，一個是有大量的外來新增的企業湧入，一個是有大量的外來人口湧入。
這兩點都依賴於經濟高速增長背景下，各個城市都在快速推進的城鎮化和新區建設，能吸引來足夠的新產業提供就業。
如果經濟增速放緩以後，商業和就業機會變少了，又怎麽會有那麽多人去租商鋪寫字樓。
所以拉長時間看，這類項目供求關係一定是供給遠大於需求的，因此也不是什麽好的投資產品。
到了現在這個階段，誰先降價還有機會爭奪剩餘的購買力，降低自身的空置水平。
即使不像以前能維持高租金了，但是至少後麵冬天持續的話，還有機會能夠挺過去。
畢竟現在市場上購買力就這麽多，不降價可能現有租客租約到了收益就直接清零了，業態死了再恢複可就難了。
一線城市有不少公司退掉北上廣深的寫字樓，主動搬到了幾個強二線城市。
一方麵在一線城市可以被動裁員，從而降低整體成本。另一方麵搬到強二線以後不光租金便宜一大截，新招的員工還便宜。
從數據上看，2022年一線城市的人口流入也開始出現了變化，有些一線城市的人口開始外流了。
公號城市數據團做了個統計，計算了各個一線城市從2023年初開始的累積流入人口。
數據來源：城市數據團
說起這個事情，我這裏可以給大家提一個思路，可能是適合大多數普通家庭的。
那就是家裏如果有孩子的話，如果你家在二線生活甚至強二線城市的話，那麽守住自己的一畝三分地就好。
之前那種家裏在省會或者強二線城市，還要往一線城市折騰的思路，在目前的階段可以放棄了。
因為即使現在去一線城市，普通家庭其實也沒什麽機會了，整體性價比也已經不是那麽高了。
再加上不管是上學讀書還是就業買房，都沒有在這個你熟悉的省會或者強二線城市便利和舒適，到一線城市手上也沒啥資源。
所以守住這一畝三分地，把家裏積累的資源和關係利用好，可能是性價比更高的選擇。
這點可能小孩子不太懂，但是做家長的一定要意識到這點，不要在這上麵折騰浪費時間了。
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