網易：謝逸楓：全麵啟動史詩級救市，新一輪房地產加杠杆周期來了

謝逸楓：全麵啟動史詩級救市，新一輪房地產加杠杆周期來了

2023-08-31 23:11:41　來源: 謝逸楓看樓市 廣東  

 

文/謝逸楓

樓市王炸終於來了！2023年8月31日晚，央 行、金 監 總連發兩條房地產重磅新政，分別是關於降低存量首套住房貸款利率有關事項、關於調整優化差別化住房信貸政策的內容通知。
 

9月25日開始，全國商業性貸款購買商品住房的購房者，首套房首付隻要20%，首套利率可以LPR-20BP。二套首付隻要30%，二套利率可以LPR+20BP，利率將低至最低下限。

筆者認為，救市王炸出台，猶如給房地產扔下了一枚重磅炸彈，給市場送來及時雨，給房企送來就希望，給購房者吃定心丸。可以非常肯定的講，房地產的春天將不遠了，房企最艱難的時刻離結束可期。

低首付、低利率的救市王炸出台，中國房地產進入新一輪救市周期，開啟新一輪中國房地產加杠杆周期，特別是個人住房加杠杆的新周期啟動，釋放出中國房地產市場最強烈的五大信號。

一是房地產調控收緊期正式結束，一場轟轟烈烈的史詩級救市行動全麵啟動。不僅是二個大招，還是一係列的房地產救市政策組合拳。可謂是最強房地產救市全麵啟動了。

二是三年多個人住房去杠杆周期正式結束，開啟新一輪房地產加杠杆新周期。個人住房加杠杆的啟動，將意味著信貸在個人住房貸款總量、占比會大大的提高，印鈔機啟動了。

三是房地產最糟糕、跌過頭的基本麵將很快結束，開啟新一輪房地產上行周期。需求端全麵釋放後，銷售端的複蘇，投資端複活，資金端滿血又將逐漸回來，房地產市場供需活力將循環起來。

房地產春天來了，爆雷房企要複活了。市場總體有望在2023年年底到明年上半年經過止跌回升、複蘇、企穩、反彈的四部曲後，全麵回暖。其中是商品房銷售麵積、銷售金額有望在第四季度轉正。

四是房企最危險、最艱難、最痛苦的日子很快結束，險情房企的債務、交房、信用、供應鏈等問題有望在年內緩解壓力，爆雷房企老板有救了。預計在2024年-2025年逐漸的解決資金根本問題。

五是史上新一輪最好買房時機來臨。沒有在1998年、2004年-2006年、2008年、2011年、2014年、2016年買的購房者，在2023年買房，會是非常好的購房時機，低穀期的房價，性價比最高。

一是取消或調整限購、限貸、限售、限價等政策在二三線城市全麵開展，預計很快擴大到一線城市的北上廣深。目前濟南、長沙、廈門、廣州等20個城市放鬆限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出台政策優化限購措施。

目前湖南省、江蘇省及青島、合肥、濟南、長沙、廈門、鄭州、福州、南京、東莞、西安等15個城市放鬆限貸。深圳、貴陽、廣州、鄭州、廈門、廈門、杭州、長沙、南京、福州等10個城市放鬆限價。

目前鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安、福州、長沙、廈門、等超20城放鬆限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市，大多是三四線城市。

二是認房不認貸政策的城市，已經在一線城市廣州、深圳，二線核心福州、武漢、非核心二線東莞、三四城市中山、惠州與江蘇全麵開展，預計全國65個認房又認貸的城市，9月份都會實施認房不認貸的政策。

三是低首付、低利率的政策，將在9月25日全國統一實施。低首付、低利率的政策，不僅可以全麵激活本地首次、改善的住房需求，還能夠全麵挖掘本地的首次、改善住房需求，配合認房不認貸的政策，市場效果更是如虎添翼。

四是低首付、低利率的房地產救市大招出台後，後麵還有低稅費、取消限購限貸限價限售等限製政策、降準降息、城市更新貨幣與房票化、調整普通住房標準等救市政策大招出台。

低首付、低利率、低稅費、取消限購等限製措施、降準降息、地方版2萬億救市、4萬億救市、棚改貨幣化，號稱為過去三輪房地產史詩級救市的八大招，其效果是直接令房地產市場短期內迅速止跌回升、企穩、複蘇回暖、反彈。

其中分別低首付、低利率、低稅費、降準降息、4萬億救市在2008年-2009年第一輪實施，而取消限購、限貸、限售、限價、限簽等限製政策、部分城市低首付、低利率、低稅費、降準降息、地方版2萬億救市、在2012年-2013年第二輪實施過。

低首付、低利率、低稅費、取消限購與限貸、限售、限價及限簽等限製政策、降準降息、棚改貨幣化在2014年-2016年第三輪房地產救市實施過。筆者樂觀的判斷，第四輪房地產救市大招低首付、低利率之後，未來還有大招出台。

所有跟帖： 

• 做夢吧! -Luck6883- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 10:11:09