網易號：問題嚴重了, 房價全線下跌, 房子將繼續拋售

問題嚴重了, 房價全線下跌, 房子將繼續拋售

2023-07-16 16:21:54　來源: 宿越味道 河北  

 

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問題嚴重了，二手房還在降價拋售。

7月15日，國家統計局公布了6月份70城房價數據，二手房正在全線下跌。其中，4大一線城市二手房價格環比下跌了0.7%，同比下跌了0.4%，也就是說，六月份的房價數據，一線城市也淪陷了。房價比今年五月份要低，比去年六月份更低。其中環比跌幅較大的是上海，房價降幅達到1.2%，同比跌幅較大的是廣州，房價降幅達到2.2%，

大家看好，認為比較保值的一線城市二手房的房價，都在淪陷，二三線城市的降幅就更大了。環比來看，二、三線城市二手房的價格均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。同比來看，二、三線城市二手房的價格分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。

也就是說，二手房的價格在六月份全部淪陷，不管是一線城市還是二三線城市，不管是環比還是同比，二手房價格都在下降。具體分城市數量來看，70個大中城市中，6月份二手房價格，環比上漲的城市隻有7個，而下跌的城市高達63個。同比上漲的城市隻有6個，而下跌的城市高達64個。咱們要知道，這70個大中城市，可是在一二三線城市中，抽取的相對比較有實力的城市。然房價數據依然如此差。可想而知整體城市的房價數據到底有多差。

所以房價問題真的是越來越嚴重了。去年各大城市二手房的掛牌量不斷猛增，形成了拋售潮。很明顯今年升級了，不僅有拋售潮，還形成了一定的價格踩踏。說白了就是現在的二手房，不降價，不割肉是賣不出去的。同時結合市場來看，這樣的價格踩踏，一方麵是炒房客的拋售。及時止損。另一方麵也是更多的一方麵，置換需求在增加。因為現在的市場已經形成了老破小以及郊區的房子不保值的觀念。那這一部分業主的想法就是趕緊把手裏麵的垃圾資產拋售出去，從而置換成相對保值的房產。

以二手房的成交量和掛牌量都居高不下的成都樓市為例。現在成都的二手房掛牌量已經超過20萬套。房齡在20年內的掛牌房源，高達14萬套；房齡在10年內的掛牌房源，隻有6萬套；房齡5年內的掛牌房源隻有9600多套。這就充分證明大量的老小區在拋售。價格降幅最大的也是這一批房源。而整個市場占比最大的還是這一部分房源。畢竟新房和次新房占比是少數。

這個問題也是未來幾年，樓市中存在的一個大隱患。這部分老破小房源拋售隻會越來越嚴重。以前的樓市是普漲時代。這部分房源還能漲，現在是房價分化階段，這部分房價沒辦法上漲了，並且隨著舊改的不斷推進，拆遷也在結束。這一部分房源的通道隻會越來越窄。帶來的後果隻能是降價割肉拋售。

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• 0.5%， 0.7%? 等它下跌 50% 時去買。 -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 12:17:17