賈平凸凸大俠，能請教一下房產/資產問題嗎？

來源: sellfish 於 2011-03-03 16:16:19 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (8173 bytes)

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凸大俠很有大俠風範。剛剛看到大俠對房產/資產的大論，很感興趣，因為這個問題一直困惑著我肩頭扛著的這個笨笨的腦瓜。

房產嘛，總要建在土地上，所以提到房產，連帶著就提到了地產。

在中國，土地國有，因此對於百姓來說，土地隻有使用權，而沒有所有權。但建在土地上的房產，是有產權的。

住宅土地，一次性出讓，交納出讓金，拿到70年的使用期。所以說，所謂70年使用期，是指土地出讓年限，而不是房產年限。舉例來說，如果拿到土地之後，三年後才建好住宅交給住戶，那住戶的房產產權證上注明的期限，隻剩下67年，而不是70年。

正如上麵所指出的，房產證上注明的期限，是土地出讓年限，不是房產年限，實際上房產年限是無期限的。這裏就出現了一個矛盾。如果土地出讓年限70年到期，正巧房子也倒廢了，正好國家收回土地，沒有矛盾。但更可能的是，房子無恙，土地到期了，怎麽辦？有人提出有兩個辦法，一個是房主再次交納土地出讓金，繼續享有土地使用權；另一個是把房子不要了，但國家視房產本身的情況給房主以補償。從這個意義上來說，中國的房產也是資產，這沒有什麽疑問。

解決了房產證上的到期問題，那中國的房產與美國的房產在所有權上還有什麽大的不同嗎？我怎麽感覺沒有什麽差別。

買賣——都允許，都要求依法交納買賣稅費

出租——都允許，都要求按規交納稅費

改建——都允許，但都有一定的審批程序

重建——都允許，同樣都有一定的審批程序

很多人，包括凸大俠你，都在說相比美國，中國的房產不算資產。如果改建、重建、出租、買賣都一樣，怎麽一個算資產而另外一個不算呢？我實在想不通，凸大俠能否賜教？

中美兩國在土地使用方麵存在的一個差別就是，因為在中國，土地國有，因此在房子地下的土地裏發現寶物或文物，歸國家所有，而非個人所有。在美國，個人與國家按比例分成。這是我看到的唯一區別。