有感而發—上海房地產權轉移的親身經曆
零九年春節回國還有一件事，就是做房地產權的轉移。事情的由來是這樣的：零零年回國時，有一個念想就是買一套住房。當時，國內房地產市場剛起步不久，許多人是持幣待購。我們的初衷是有一套國內住房將來回國時，有一個歇腳之地；而且還能為下一輩積一點固定資產。說實話，當時的投資意識並不強。
一位在房地產工作的朋友介紹了一套小高層，位於上海的中環線，後來劃為閔行區的虹橋鎮所在地。時價為￥3,500一個平方，三居室兩浴衛，144平方多一點的小錯層。看看挺滿意的，就付了頭款。因為當時政策不允許外籍人士（包括華僑）購房，就以我太太哥哥的名義買下。幾年下來，一直沒有想到去轉房地產權。後來覺得還是把產權轉移事宜解決為好，不想給後代帶來麻煩、遺留曆史問題。因為辦理產權轉移需要我和太太兩人都到場，計劃一同回國時把此事辦了。去年底，老媽生病住院，我先期回滬，後因病情穩定無大事，我太太也在春節前回來。看好就在節後的一周把這件事了了。
此事，在我們看來不過是一件小事，很輕鬆很容易就可以搞定。但前後曆時二周，幾經周折，應了中國人的一句老話：“好事多磨”。我也深有體會，即：政策要透明，關係很重要。
一下莘莊 孫子兵法曰：知己知彼，百戰百勝。為了打好房地產權證轉移這一仗，就必須做到“知彼”—政策是如何定的？具體步驟是如何進行的？“知己”—我符不符合這一政策？需要那些文件和材料？於是，我決定到我們區房地產交易中心去谘詢一次。
一個風和日麗的下午，我驅車到了區房地產交易中心—莘莊。莘莊是我們區的政府所在地，是區政治、經濟、財政中心。上一次來這裏是二十多年前的事了，那時的莘莊沒有什麽大的建築，一條四車道的滬閔線在這裏拐了一個九十度的彎。道路兩邊都 是一望無際的農田，旁邊的支路就是泥土地，晴天刮風塵土飛揚；雨天潮濕泥濘難行。現在的莘莊可真是刮目相看了：高速公路縱橫、高樓大廈林立、地鐵直達上海最繁華的兩個購物中心—南京路和淮海路。區法院更是按照美國國會山莊建築模式，乍一看就像美國任何一州的州政府大廈。
從我們家出發自己開車也就是十五分鍾時間。交易中心很好找，門口也有不少車位。為方便廣大群眾，交易中心大樓的二樓是房地產中心，一樓則是區財政局和稅務局。樓上辦理交易、樓下交稅付費、再樓上取證完事。中心大廳麵積不小，一溜沿牆是各個窗口，少說也有30多個。每個窗口一位工作人員，一台電腦。工作人員是座無虛席，但大廳內卻是冷冷清清。可能是房地產市場降溫；也可能是臨近春節，交易的淡季。但據我舅哥介紹，早幾年這裏是門庭若市。別的不說，就是門口的停車場從早到晚的滿員、臨近的馬路兩邊也停滿了寶馬、奔馳、保時捷，房地產市場可真是今非昔比。我到了二樓的谘詢窗口，一位小夥子接待了我。當他知道我的來意後，輕鬆地告訴我：便當來希，雙方簽一個合同，來辦理就是了。一句話就把我給打發了。我扭頭下了二樓，就在樓梯拐角處有一個小小的信息欄，上麵有不少小冊子，我順手拿了幾本：諸如《服務指南》、《操作流程》之類的，大約有五、六本滿意而歸。
晚飯後，坐在燈下，邊看電視，邊翻閱這些小冊子。翻著翻著我發現事情遠不是如此簡單：第一，必須將貨款還清；第二，到交易中心辦理撤貸手續；第三，轉讓方式是贈與還是買賣；第四，買賣還分為普通住房（140平米以下）還是非普通住房（140平米以上）；第五，如交易一方是國外人士合同須公證。小妹妹對我說，算了吧，我還是給你找一個中介人，她是我朋友。於是，我立即撥通了那位中介人朋友的電話，她告訴我立即辦理還貸手續，餘下的事再商量。第二天早上，我舅哥與銀行聯係好了還貸日期，貸款銀行就在莘莊。
二下莘莊 二天後，我們第二次去了莘莊。把錢付清了，辦事員小姐告訴我們七天後來取文件。七天！那就得過了春節。這無論如何是來不及了。我拿出護照說是節後就要出國，能否辦理加快。小姐倒也爽氣，叫我們到二樓辦公室找一個具體辦事人員。在小姐的指點江山下，我們找到了那位辦事員，辦事員也夠爽氣，說是科長同意他就辦。我們又找到那位科長，科長聽了我的懇求後，也夠爽氣答應三天之內辦好。
三下莘莊 三天之後，也就是農曆小年夜的前一天，距春節長假隻有一天半的工作日了。我和舅哥又去了莘莊，到銀行取出了還貸證明。步出銀行大廈，舅哥拿著一疊文件隨口說，還是有關係好。嗨，我拍了拍了腦袋，我咋忘了八十年代那個著名的順口溜：年齡是個寶，學曆不可少；能力作參考，關係最重要。我就有一個同學在另一個區的銀行當副行長，這關係咋就沒用起來哩。
緊接著我們去了交易中心遞交了有關文件，填寫了撤貸申請。中心的同誌告訴我，七天後（當然不包括春節七天長假）來取撤貸文件，然後去公證處辦理合同。屈指一算，要到二月九號才能取到文件，可我十號就要飛回美國了。怎麽辦？銀行還貸的經曆讓我想起了“關係”。
春節期間，我的一項任務就是找關係—憑我在上海的關係網，我就不信找不到！初三的一個晚上，太太的一位老同事來拜年，說起了此事。她說她的一位舊同事在某區房地產交易中心工作，過兩天聯係一下。春節上班第一天，我打了個電話給中心，錄音說，你的案子真在辦理，謝謝打電話來。沒幾分鍾，那位同事來個電話說是辦好了。我再打電話去中心，錄音說，你的案子也辦妥。你說這“關係”神不神？！
四下莘莊 撤貸手續辦好了，下一步就是合同公證，時間定在二天後的上午。按照手冊的介紹，我和中介人商量還是辦理贈與比較省錢。所以，我們前段時間的重點是辦理贈與。但無論是以何種方式，都要化上七、八萬人民幣，這也是一筆不小的數目。我太太說要不你再去一次莘莊，看看具體需要多少錢。那位在某區交易中心工作的同事也說，政策經常在變動的，還是具體了解一下目前的稅收和費用校準比較好。在八十年代，我們經理曾經告訴我：共產黨像太陽，照到哪裏那裏亮；黨的政策像月亮，初一、十五不一樣。現在是好多了，但還是經常在變動的。
在合同簽定的前一天，我四下莘莊。谘詢一下，我們這種情況是采用買賣還是贈與方式，比較節省費用。在二樓營業廳，我如此這般地將我們的情況向谘詢員陳述了一遍。中心谘詢員告訴我，這不是交易中心的事，是樓下稅務部門業務範圍；我又到了樓下3號稅收谘詢窗口如此這般地說了一遍，業務員告訴我，這不是稅收部門的事，是財政部門的業務範圍。我又到了隔壁財政谘詢窗口，一位老師傅接待了我，我又如此這般地說了一遍。老師傅說，哦，兄妹關係。當然是買賣了，￥3，000一個平方，比儂當初買的辰光還是便宜哩。我簡直不敢相信自己的耳朵，脫口而出：“是伐？”老師傅說：“儂勿相信就算了。”我急忙向他打個招呼，連著點頭表示謝意，隨即離開了交易中心。
五下莘莊 第二上午，我們所有當事人，帶齊了所有的證明文件，正襟危坐在某區公證處的辦公室裏，等候簽字儀式。為了確保簽字儀式順利進行，家妹的好朋友—她認識公證員—也特邀出席了簽字儀式。會前，我將昨日四下莘莊的收獲向大家匯報。到底是久經商場，家妹的好友聽到後，當即立斷建議全體去莘莊現場辦公。我們一行七人擠進了中介人那輛豐田，向莘莊進軍。
在交易中心一樓大廳，我們再次向那位老師傅谘詢。那位老師傅重複昨天的話，他還說在我們區如果是直係親屬買賣房產，計祘的標準就是這樣。並指了指我：昨日我已經跟那位老先生講過了，伊勿相信我。家妹的好友還用手機錄下了他的話，以備不用。
中午，我們在莘莊商業街一家叫“麥盛利”（上海話叫做“蠻順利”）。席間，我們算了一下這樣隻要一萬多點人民幣就可以搞定，少用七到八萬。回到公證處後，不到一小時，一份買賣合同就是正式簽署了。大家約定第二天下午去交易中心遞交申請和材料。
六下莘莊 第二天下午，我們一行懷揣著透著油墨香氣的合同以及有關材料，滿懷著喜悅前往莘莊。首先在一樓大廳，我們交納了所有的稅收及費用。手續齊備、文件齊全，上了二樓。中心交易員小姐，認真地查看了所有文件及證明材料，最後對我說：“勞務合同？”“勞務合同？我哪有……”我還未說完，舅哥在後麵捅了我一下。小姐的嘴向左邊挪了一下，告訴我們找他們領導。還是我們中介人機靈，她過去跟領導說，我們來的急，勞務合同沒有帶，今天先遞交文件，下次再補。領導說：沒有很必要。主要是沒有文件，缺一項係統也不認，無法辦理。原來，在上海買房子，外籍人士要有一年以上的勞務合同，且隻能買一套。（小插曲：回美後，我的一位北京朋友告訴我，北京已經暫時取消這一規定。他準備今年夏天回去買一套住房。）
這咋辦，都說是“好事多磨”，還真讓我給趕上了。我不是不敢說謊，而是不會說謊。一說謊臉會變色，心會跳。在測謊器前，我一定漏餡。舅哥安慰我說，不要緊，隻是一個手續啦。
七下莘莊 當天下午，我們回到家。一位朋友的公司為我太太開了個勞務合同，我親戚給我開了張勞務合同。第二天，我們又第七次踏上去莘莊的征途。上了二樓，接待員換了一個人，我忐忑不安地遞上了所有的材料和兩份勞務合同。接待員小姐認真地查看了所有文件和材料，在係統裏輸入了信息。隨即交給我們一張收件單，並告訴我們從即日起，二十天來取房地產權證。
完事了？完事了！就這麽一件簡單的事，經過了這麽複雜的過程，又這麽簡單地結束了。走出了交易大廳的門口，我咬了咬自己的舌頭—痛的。
幾天後，我離開了上海返美。太太在電話裏告我，由於在某區交易中心的朋友相助，原本需要二十天才可以拿到的房地產權證，在我臨行的那一天就辦好了，縮短了十天時間。
至此，這一事件就告一段落。個人深深地體會：國內房地產交易的政策不透明；個人關係十分重要。個人關係的重要是因為政策的不透明；而政策不透明則是由於政策的多變；政策多變是由於房地產市場的不成熟。想想，我國的房地產市場才剛剛起步不到十年，有許多需要完善的地方。但願這一市場經過這十幾年的磨煉，逐步地成熟起來，使大多數的人有房子住。安居才能樂業呀。
牛奶瓶
2009年3月20日
原創於北美文學城文化走廊論壇
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