悉尼房產今後會漲嗎？

這個老掉牙的話題其實眾說紛紜，各方專家都有自己的見解，那麽,今天我也來湊個熱鬧，班門弄斧，從曆史的角度和官方的角度，來解答一下這個問題吧。

曆史會不會重演，這是一個永恒的話題，曆史不會重演是因為當時發生的環境，背景和條件，現在已經不存在，所以曆史不會重演。

曆史會重演的基礎是當時的條件，環境，背景都沒有大的變化，所以曆史還會重演。

那麽，從悉尼房產當前的環境，條件和背景來看，基本上沒有變化。因為悉尼不僅是國際化大都市且擁有氣候宜人，投資環境寬鬆，防疫監督管理的有利條件。疫情期間，外部留學生甚至遊客暫時被阻擋在國門以外，其他的條件都沒有變。

一旦疫苗得到成功推出，我估計在18個月之內，必然會有海外留學生，海外移民，甚至海外投資者會選擇入學，入住及投資悉尼。

悉尼房產如果用10年做一個周期來看的話，它基本是分三個階段：有三年是屬於平台調整期，整體有下降的趨勢，然後有三年急劇上升期，最後三年是屬於緩緩上升期。

從上一輪的周期來看，悉尼房價是從2010年開始，有三年的平調期，從2013年開始，有三年的急劇上漲期，一直升到2016年，然後從2016年到2017年，2018年，這三年是一個緩緩上升期。之後，從2018年就往下調整，處於平台期，也就是2018 年，2019 年，2020年這三年。

現在是2021年，是處於急劇上漲期的開始端，那麽在未來的18個月之內，隻要各種刺激因素加入的話，比如說開放國門，鼓勵外商投資，海外移民，調整土地稅，印花稅，放鬆貸款條件，那麽悉尼房產就會進入快速通道的3~4年急劇上漲期。換句話說，今年2021年是悉尼房產急劇上升期的第1年。

另外一個角度是從官方政府角度來看悉尼房產。我們可以參考一下澳聯儲這一次把官方利率（0.1%)hold住的官方聲明，就可以看出它的端倪。

它說：“已經承認在持續低利率的環境下，資產價價格將上漲，並通過改善住房財富來創造更強大的家庭資產負債表，這有助於抵消經濟其他領域的風險，包括私營部門消費和投資的減少。”

換一句通俗的話來講，就是說澳聯儲樂於見到悉尼甚至全國各地房產價格的上漲，可以增加有房族消費者的信心，可以抵消私人投資的減少，甚至可以帶動內需。

眾所周知，澳洲經濟三駕馬車：一：出口；二：內需消費；三：基礎建設。如今，出口遲遲不能有新的發展，那澳洲政府就要從刺激內需和增加基礎建設這兩方麵去入手，那麽增加房地產價格是可以保證後麵兩架馬車平穩運行的一個重中之重，也就是說，房價上漲是起到火車頭的作用。如果再加上出口方麵限製的取消，澳洲經濟就是全世界最早從疫情導致經濟衰退裏麵走出來的國家。

“治大國如烹小鮮”，這其實也運用在國家的經濟建設上。大家都很明白，66%擁有房產的居民是樂見自己的房子增值的。當然政府也會考慮到另外34%左右的租房一族，這就是政府希望在引進外資投入之前，鼓勵那一批還是租房者盡快進入市場，以便他們把海外的投資者引進來之前，可以讓盡可能多的首次置業者進入市場。

這也是他們遲遲不敢讓海外投資者進入市場的一個主要的因素。一旦 政府把國門打開，那海外投資者就會大量湧入這個市場，湧入澳大利亞的房產市場，尤其是悉尼的房地產市場。