會做算術的才有價值，絕大多數都是盲目投資。。

來源: zhmz888 於 2011-11-13 18:52:33 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (936 bytes)

自己算筆賬就行啦。。但記住不要把廳和車庫算進租金回報。。不要把有問題的回報算入自己口袋

你就會知道，如果100%貸款的話，根本利息都cover 不了。。這就是以前銀行都要求你證明你有10%~20%現金（非借貸款項），要不利息壓力非常大的。。

 

我就相信了一個朋友他自己手頭有現金，結果那筆錢隻不過是私人家庭借貸（利息也是免不了的），這比私人借貸的利息會嚴重影響整個銀行利息支付能力。我一再提醒式問：你有沒有這筆首期現款，他回答我‘有’；那時如果他沒有這筆首期，我就不會跟他合作的。。（他的財務壓力太大),幾年後生意發生問題，本來可承擔的風險，由於這筆他頭期也是借貸款，所以對他，變成不可承受。。；接下來就是。。。到現在我還感覺他在騙我，為的是想做這比生意。。

講這個故事主要是想講是否有首期非常重要。。。如果沒有首期，除非你在這個領域非常強悍。。要不然。。但往往強悍的都一定有錢（有首期）沒錢的一定有些‘窮凶極惡’。。。

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