越來越多的房企正前仆後繼地投身降價大潮，其中不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20％至40％。另有中型房企與代理機構密談整體出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。
知道開發商“扛不住”，卻沒料到他們會如此“扛不住”。據本報記者近日調查，繼龍湖、星河灣之後，越來越多的房企正前仆後繼地投身降價大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20％至40％。另有中型房企與代理機構密談整體出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。如此超預期的快速降價已經引發退房糾紛的普遍出現。
滬上成交量跌至7年最低
從區域上看，上海無疑已經成為此輪降價潮的漩渦中心。
上周，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海禦景熙岸等上海樓盤全麵降價促銷，降幅高達20％至40％。較此前龍湖等房企在重慶、青島的8％至10％的降價幅度不可謂不猛。“樓市降價無論從速度還是深度上都超過了市場預期。”分析師薛建雄表示。
另據本報調查，包括華潤外灘九裏這種上海頂級公寓也開始悄然調整價格。代理機構中原地產經紀人介紹，目前華潤外灘九裏推出2、3層特價房源，單價已經低於8萬元/平方米。根據統計數據，外灘九裏在3月以來所售十餘套房源中，單價多在9至12萬元/平方米。“開發商稱這些房源為特價房源，並不是整體降價。但實際上，房企今年麵臨最難過的年關，因此拿出部分降價房源促銷回款，才是真實的原因。”上述中介人士表示。
而之所以選擇在華東降價促銷，龍湖內部人士透露，公司是經過審慎評估，最終選擇了剛需實力較強、降價後很容易走量的區域，打破價格僵局，爭取成交主動權，搶占市場份額。開發商將其稱為“搶收行動”。
在房企巨頭紛紛領降的情況下，上海房價上周繼續下行。數據顯示，上周（10月17至23日）上海商品住宅成交麵積再次跌破10萬平方米，環比減少19%。成交均價21247元/平方米，環比下降5%。至此，10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數據曆史以來的最低水平。“從郊區到市區、從普通商品房到高檔別墅，房價下跌形勢已經可以用慘烈來形容。”薛建雄稱。
這種降價隻是開始
不過，這種降價還隻是開始。根據記者調查，上海部分開發商正私下與營銷代理機構洽談整體出售事宜。整購價格在目前成交均價的基礎上至少折讓30％。“大概3個月前，住宅談整售價格大概還是8.5折左右。而一旦整售失敗，這些資金壓力大的開發商必將項目低價推向市場。這意味著這波降價潮肯定會繼續蔓延。”一位代理機構人士稱。
除上海外，北京、深圳、廣州等重點城市降價促銷樓盤近期也開始增多。中原地產調研結果顯示，當前杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%。主城區成交均價從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現下跌。其中成都降價幅度大部分在5%-10%之內，降價範圍已波及主城區和郊縣；南京的新開樓盤均價降幅約10%，近郊住宅價格降幅較為明顯；天津的新房均價降幅則在5%至15%。
“北京通州的華業東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領尚幾個項目的降價促銷幅度相當大。”中原地產張大偉說。而據記者了解，上述個別項目降價幅度與最高價時相比普遍在20%以上，有些甚至於已經超過40%。
另據統計，北京二手房積壓房源已經達到13.5萬套，去化周期高達15個月之久。業內人士稱，北京二手房降價壓力正在擴大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均價再度跌破2.2萬元，創下了近14個月來新低。
八城市樓市成交量遭腰斬 北京保障房入市現效果
在“銀十”樓市慘淡的降價通道之中，八成城市的成交量出現了同比下跌，其中8個城市的同比跌幅達到50%以上。
10月24日，中國指數研究院發布最新報告顯示，上周被監測的35個城市中，28個城市的樓市成交量同比下降，8個城市的成交量跌幅在50%以上。其中，長沙同比跌幅最大，達到76.43%；其次是揚州，同比跌幅達73.02%。重點城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達65.03%。
“從年初至今情況來看，重點城市中，蘇州和天津成交麵積同比2010年上漲，其餘皆下跌。其中，蘇州漲幅最大，達14.59%；重慶跌幅最大，達36.02%。”上述報告顯示。
另外，當日來自北京市統計的最新數據顯示，前三季度北京全市銷售商品房915.8萬平方米，同比下降8.3%。其中，銷售商品住宅632.1萬平方米，下降12%。與之形成鮮明對比的是，北京銷售政策性住房麵積197.6萬平方米，增長1.2倍，這無疑也對商品房市場形成壓力。
值得一提的是，就是在保障房成交量的支撐下，上周北京全市住宅成交總量達到3671套，環比前一周大幅上漲了近32%，但與去年同期相比仍下跌了31.5%。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，上周北京有13個樓盤入市，供應住房4000餘套。“供應的增加，促進了成交量的增加，10月末一手住宅成交有望繼續回暖。”
“事實上，保障房增加導致上周北京住宅成交量明顯上漲。”中原地產張大偉告訴記者，如果剔除保障房，上周北京商品房住宅合計簽約為820套，環比上上周（剔除保障房後）成交的870套，依然下降了5%左右。
與此同時，來自鏈家地產的統計數據顯示，截至10月23日，北京商品住宅存量達到117673套，創29個月以來最高。同時，周供銷比達到2.8：1，同比、環比均增長近一倍。在庫存嚴重積壓的同時，供求比例正在逐漸擴大。
“截至目前，北京比較明顯的大範圍實質性降價還沒有形成規模，但預計隨著庫存積壓的增加和滯銷情況的加劇，市場短期內會迎來一定程度的價格下調。”鏈家地產首席分析師張月說。
