退房潮? 哈哈， 不搶房子了？

幾乎是2008年金融危機時的翻版，但開發商終於抵擋不住成交的低迷，紛紛以9折、8折，甚至更低的價格大麵積降價促銷時，新一輪的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太倉等長三角城市大規模爆發。

降價幅度或超2008年

 

退房潮最初出現在杭州，透明售房網顯示僅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。自9月初，杭州出現首例樓盤降價前期業主要求退房以來，各種各樣因樓盤降價而引起的退房活動就一再上演。

此後，南京也出現了退房。南京市房管部門日前公布的10月份期房退房榜單顯示，10月份南京新增期房退房53套，創今年下半年以來單月期房退房數量新高，上述期房退房的價格普遍比售樓處的價格要高。接著退房潮又蔓延至上海和太倉。“十一”長假過後，這兩個相鄰城市，也陸續出現了樓盤大幅降價後的退房現象。

然而，上述退房要求將很難最終成為事實。2008年曾受理過多起退房官司的上海律師杜躍平說，開發商訂立的合同比三年前更加嚴密，購房者即使支付違約金，也未必能成功退房。這使得他今年雖然接到多個關於退房官司的谘詢電話，但真正受理的卻並不多。

2008年，杭州、南京、上海等地的價格調[最新消息 價格 戶型 點評]整幅度，往往隻有8折和9折，選擇7折降價促銷的是極少數。但是，今年選擇7折降價銷售的樓盤數量，卻明顯要超過2008年。

以杭州為例，首批降價的世茂[簡介 最新動態]首府，在9月3日打出了“裸降3500，均價8500元/平方米”的牌子，價格折扣達到了7折多。緊接著中海[簡介 最新動態]紫藤苑[最新消息 價格 戶型 點評]自9月30日開盤後,目前已銷售70多套，根據當地媒體報道該樓盤此次價格實際降幅在3500~5000元/平方米,折扣在7~8折之間。

和杭州的情況類似，太倉的榮禦藍灣的降價幅度也超過20%。據售樓處介紹，此前該樓盤的銷售均價在7800多元/平方米，而在降價後，5800多元/平方米的價格就可以在該樓盤買房。

上海也出現了類似的情況。上海長泰西郊別墅6.9折降價促銷和一家知名地產商旗下樓盤由原來2.6萬元/平方米，降至1.5萬元/平方米的消息，成為了最近上海樓市最搶眼的新聞。南京、嘉興等地部分樓盤也開始大幅降價。

上述地區樓盤大幅度降價，引發了大規模的業主維權。榮禦藍灣在“十一”長假結束後，就有大規模前期業主到開發商集團總部“維權”，要求退房。

上海同策谘詢機構江浙地區分析師肖雲祥說，表麵上風平浪靜的南京樓市，十月創造的今年下半年樓市退房新高，也和降價有關。購房者所退房屋幾乎都比目前的商品房報價高得多。