ZT 墨爾本房市明年才觸底投資者人均已虧5.5萬

movielover888 · 2011-10-10 03:19:05Z

ZT 墨爾本房市明年才觸底投資者人均已虧5.5萬簡介

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墨爾本房市明年才觸底投資者人均已虧5.5萬
發布時間: 2011-10-10 13:31:42 來源: 澳洲日報責任編輯：ariel

（本報訊）在截至今年7月的三年裏，墨爾本業主已經在房產交易上損失了超過2.9億元，5427名買高賣低的房主在失敗的房產投資中平均損失了5.4萬元。根據一家房產調研公司提供的數據，墨爾本CBD、Southbank和Docklands是全維州最大的“房市滑鐵盧”。這些地區售出的房子當中，平均每20套房就有一套害主人虧錢。而且，害人虧錢的置業地點可不止是公寓樓鱗次櫛比的內城區，記錄顯示還有賣主在極受歡迎的家庭住宅區慘賠了好幾百萬元。這些害人不淺的社區包括Point Cook、Roxburgh Park、Frankston、Reservoir、Carrum Downs、Glen Waverley、Hauthorn以及Elwood。考慮到在這三年中，墨爾本房產中價升高了大約30%，這些損失更是讓人觸目驚心。虧錢Top 10社區當中，很大一部份都是內城區，還有不少是墨爾本房價最昂貴的高尚住宅區。最大的滑鐵盧是CBD，當地共有427套住房被虧本出售。其次是Southbank，213套住宅的售價低於購買價，Docklands有92套，St Kilda也有92套，Carlton是91套，Hawthorn 85套，South Yarra 70套，Brighton 61套；Elwood 61套以及Point Cook 57套。專門從事全澳地產數據搜集、分析工作的谘詢公司Residex與房產估價師一起審閱了維州26.8萬條房產銷售紀錄。這是曆史上第一次有數據分析公司詳查維州的房產交易數據，因此分析結果無法用來和過往的情況進行比較。可與此同時，周末房產拍賣會的紀錄顯示，墨爾本在今年的春日傳統銷售旺季中表現欠佳，清盤率僅略高於50%。當地市場至今仍在苦苦抵擋自2009年4月起儲行7次加息造成的負麵效應，7次加息導致一份35萬元的房屋貸款，每周大約要多還85元。 Residex執行長愛德華（John Edwards）說，如果把印花稅成本也計算在內，那麽在房市損兵折將的業主將達到6千人之多。愛德華檢測澳洲房地產市場動向已有25年，他表示，墨爾本業主的痛苦還遠遠沒有結束。他預計墨爾本房市要等明年年底才會真正觸底，屆時，該市的房產中價將狂瀉15%。那些居住在50萬元房屋中的家庭，將眼睜睜看著他們的房子掉價7.5萬。 “墨爾本的回調階段才剛剛開始。”愛德華說，“如果墨爾本房市受的苦比其他任何州府城市都深重，我也不會感到意外。因為墨爾本住房供過於求的情況是全澳最嚴重的，而隨著製造業進一步衰弱，當地的失業人口增幅將遠超過其他任何州府。” JPP買家代理機構的卡什莫女士（Catherine Cashmore）表示，許多在房產交易中虧錢的人都是短期投資者，本地的和海外的都有，他們搶購內城區公寓樓花，很快又虧本出清。“高層住宅樓的開發項目已經供過於求，這些項目在增值之前就會先掉價，幾率是十分之九！樓花的價格也早就過高了，它們的價格不是實價，都是被炒上去的。” 幸好，根據RP Data的統計數據，墨爾本55%左右的住宅，目前的市價比當初的成交價翻了一倍。而且，利率觀察員們都預測儲行將會在今年墨爾本賽馬節當天減息0.25%。而安保資本（AMP Capital）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，盡管房主們會非常歡迎降息，但要給維州死氣沉沉的房市注入活力，一次降息是遠遠不夠的。
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