美國房價低, 加人南下選購渡假屋, 5萬買兩室超值

受經濟衰退影響，美國房價打折幅度大，很多加拿大人南下選購渡假屋和休閑房，對於加拿大渡假屋和休閑不動產市場是一個很大的衝擊。

加拿大渡假屋和休閑房產銷售略有恢複，但相對於主體民居市場卻持續滯後。根據加拿大地產經紀公司ReMax周四(5月20日)發布的一份報告，其中主要原因是很多加拿大人目前在南邊美國選購打折房屋。

渡假屋和休閑房產對於很多買家來說是最後的選擇，所以其銷售在經濟衰退中總是最先下滑、最後恢複。該報告稱，美國打折房產對於加拿大渡假屋和休閑不動產市場是一個很大的衝擊。

房價低 加人赴美選購渡假屋

報告顯示，目前加拿大渡假屋和休閑不動產市場上，已鮮有美國購房者。雖然在加拿大大部分休閑地區(79%)，第一季度地產銷售仍呈上升態勢，但這隻是和有史以來地產市場最蕭條的去年第一季度相比的結果。

ReMax公司加拿大安大略大西洋執行副主總裁Michael Polzler表示：“盡管銷售勢頭呼之欲出，臨水而建的渡假屋、連體屋和有大後院的房產在第一季度銷售，還是低於經濟衰退以前水平。”

而在美國加利福尼亞、亞利桑那、內華達和佛羅裏達，加拿大人以前所未有的熱情購買房產，原因在於強勢的加元和美國大量法拍屋的銷售。

在美國佛羅裏達購買一棟新建連體屋，隻需5萬加元，很多加拿大買家便掉頭南下。

華裔路凡花了5萬美金在佛羅裏達為自己的父母買了一套兩室一廳的公寓房。她說：“這在以前是不敢想像的事。現在這裏的房子太便宜了，很值得。”

而根據全美地產經紀商協會(NAR)資料顯示，去年在美國買房的外國買家中，加拿大買主居首位，約達15.4萬名，人數超越來自英國、墨西哥和印度買家。其中有2.7萬人購買了渡假村，有2.2萬買房者是用現金直接支付。

美國購物注意事項

不過，在美國購買不管是普通民居還是休閑房，也是有許多需要注意的事項。

首先不要對環境不熟悉的地方進行盲目投資。可以先在希望買房的地區租房一段時間，來確定自己是否喜歡該地，再決定是否買房。

加拿大人去美國買房，在美國要取得貸款較本地人困難，就算能取得消費性貸款，作為非美國居民，也需要支付35%到40%的房款首付，遠高於美國當地人，所以可以考慮現金購買美國房產。

在美國，不是由律師而是由第三方代理來辦理購房手續。完成一套房產交易所需代理費大概是1.75%。稅務問題也需考慮清楚。如果在美國一年之中居住超過183天，就可算作美國稅務居民，有義務按美國要求納稅。如果以非居民身份賣掉美國房產，最多需支付給美國稅務局10%的賣出款。

此外，在美國購房的外國人特別要小心房屋保險。因為有時候很多事情是你預料不到的，比如颶風的襲擊，有必要購買單獨的這類保險