分析 “沒錢也買房--人在澳洲”

自主房：
“租金收入是每周二百三到二百五，而我每月的分期付款還不到六百。（30年期，貸款額80%)”

年還款 $600 *12 = $7200
7%的利息 大約 貸款 $100000.
80%貸款 房價大約 $125000.
首付$25000

租金回報
$200*52 = $10400 8.3%的回報
$250*52 = $13000 10.4%的回報

"後來三個月內竟然又買了兩套"

投資房：
"出租290元一周的話，一年能賺200多塊錢"

還貸款 大約 $250/周。
年還款 250*52 = $13000
7%的利息 大約 貸款 $185000.
首付 5% 房價 $18500/ 95% 大約 $195000

交易稅：
NSW
$80,001 - $300,000
$1,290 plus $3.50 for every $100 or part, by which the dutiable value exceeds $80,000

$1290 + $3.5*1150 = $5315

Victoria
$130,000 - $960,000 $2,870 plus 6 per cent of the dutiable value in excess of $130,000
$2,870 +$65000*6% = $6770

“如今這兩處房的按揭每月是1900左右，租金收入2200左右” 說明我以上的分析沒有大的出入。

就是說 手上最少有 $30000 才能買。 雜七雜八的費用還沒有算（律師費等）
加上第一個房子的首付$25000, 也就是說 susan 手上至少有$55000的閑錢。 這可不是沒錢也買房。

而且8%-10%的租金回報，很喜人啊。

所有跟帖： 

• $125000在市中心能買個車位 -片仔癀- ♂ (0 bytes) () 04/14/2010 postreply 03:44:13

• 她不是說studio嘛，貸不到錢的 -絕不浪費青春- ♀ (0 bytes) () 04/14/2010 postreply 03:46:38

• 我隻是分析她說的，怎麽貸款我不去考慮 -lucky1123- ♂ (28 bytes) () 04/14/2010 postreply 03:53:42

• 就是，真以為我們壇子裏沒有會數學的拉 -絕不浪費青春- ♀ (29 bytes) () 04/14/2010 postreply 03:59:21

• 大家都不容易 -片仔癀- ♂ (20 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:25:39

• 文筆還是很不錯的 -大牛哥- ♂ (28 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:36:01

• 你當經理後千萬謹記 -片仔癀- ♂ (91 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:55:34

• 多謝提醒！ -大牛哥- ♂ (24 bytes) () 04/14/2010 postreply 05:01:42

• 我認為那些鼓動人不切合實際去買房， -lucky1123- ♂ (67 bytes) () 04/14/2010 postreply 03:57:30

• 別較真 -重陽- ♂ (98 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:13:09

• 貓本CBD如今能有那麽便宜的房?有的話,我還用跑來跑去租? -非典型性淑女- ♀ (5 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:44:44

• 不會算,但會記帳.投過幾個,虧一個就全搭進去了... -梓- ♀ (46 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:48:15

• 你著什麽急？？！！~~ -豆腐板- ♂ (71 bytes) () 04/14/2010 postreply 04:49:33

• 當時是12%的投資回報，那時還不知是怎麽算，是agent告訴我的，我都喜的冒泡了 -SUSANZHAO- ♀ (0 bytes) () 04/14/2010 postreply 17:39:14