看了一年房子，剛下手買了。一點經驗和感覺。

來源: keira_cats 於 2009-09-28 01:43:23 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1984 bytes)

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1，最好買房子的時候是今年上半年，便宜（主要是豪宅），而且對房市信心不足。冬天到春天之間，看房買房賣房率價格跟火箭似的，蹭的都出來了，而且下手極快，想搶都得快點。

2，沒便宜東西。今天俺看了報紙，CARLINGFORD一個house都賣到100多萬，那是比eastwood,epping便宜很多的地方。前年還沒經濟危機的時候看了一個eastwood的聯邦屋，舊點，但房子有型，離商場3分鍾，火車5分鍾，拍賣到96萬，房東和中介樂的不行，現在經曆了經濟危機，連Carlingford卻都敢賣過百萬，這是怎麽回事，俺不知道。隻是通過這個局部現象，可以看到悉尼大房市的本質，現在貴，以後會更貴。因為地貴了（大家都看的到），材料貴了（俺剛打聽過了），房子哪有不貴的道理？

3，考慮空間越來越小。以前買房子不得看看環境，了解一下價格走向，比較比較周圍價格，外加學校商場一切的一切，一般看房+考慮周期3個星期-一個月。現在，樓花尚有的挑，二手房，放出來什麽你就得買什麽。你不買，一堆人等著呢。別跟我說不是所有房子都這樣，現在人都精著呢，好房子誰都看的出來，不好的房子，，，，你想買麽？？所以，別考慮那麽多了，差不多，就行了。

4，以前不熱的區，現在都熱了，甭管東南西北，隻要離市中心半小時以內，都是有人沒地。就不說LIDCOMBE,AUBURN的這人那人的什麽什麽。咱就指明了說以前汙染過的的工廠地，，譬如RHODES,Breakfast point,Cabarita等等以前誰敢去買，買了誰敢去住，住了以後怎麽賣，看看現在不住的都擠擠的，你想買個現房，門都沒有。

5，鄰居，環境，愛誰誰。以前看見中東人，印度人，黑人做鄰居，誰不緊張一下。但是什麽人你就得在什麽地方。大家都想往富人區擠，但得有那個本事，還得有那個氣度，悉尼的富人鼻子眼睛那叫一個高，你能買他那裏，住的舒不舒服還是一個問題。鄰居也看緣分，現在俺的鄰居有黑人，印度人，中東人，白人，但是都相處的很好，因為都是這個級別的，誰也別嫌棄誰。新疆朋友給俺介紹EPPING,俺還是那句話，謝謝，不過太遠了，誰費油誰知道，而且華人多的地方是非多，俺還是遠離是非之地吧。

綜上所述，悉尼現在的房地產是地少人多，求過於供。雖然澳洲地大，但是隻要移了民，誰不往悉尼墨爾本跑。所以，悉尼買房，價格差不多，就定。俺挑了一年，費了無數時間和油，不一定說是最最滿意的，至少價格是俺看到最理想的，朝向就那樣，然後就一年以來的經驗厚積薄發一下，定了。