又是房子

這是我的猜想。

細膩貓笨的主要中產區的房子就算跌，也不會跌破2007上半年的水平。
由於移民和資金的流入，帶動內城區中產的房價。萬惡的地主們，以及可憐的房奴們，或者還在還貸的和refinance的，隻要房子資產的價值asset value保在那裏，才會放心消費月光，這才同時帶動內需和更多的就業機會。
(你看shopping mall，哪裏像經濟危機?)

報紙的新聞版會說房價太貴mortgage太高會影響消費，對經濟不利。
business版則傾向認為正是整體物業升值才帶動了消費，澳洲是發達國家，無可避免的越來越依賴第三產業來維持經濟發展。一但房價暴跌，必然就是整個經濟，零售業蕭條，導致更多失業，而不是更多的人買得起房子。

細膩貓笨內城區中產區不是房價太貴，而是：沒有房子。
幾個月來細膩貓笨的market clearance rate都是80%+, 這還是包括差一點的區, 好區就是百分之百。

RBA加減利息無非就是個姿態，stabilize 房價的溫度，免得像美國那樣，過熱而爆炸，而導致暴跌(硬著陸，結果就是全麵蕭條)。房價隻要穩步上漲，隔幾個月一兩年一次調整，跌個5%~15%軟著陸，就像今年上半年， 那麽才會“社會和諧”。

所有跟帖： 

• 悉尼的房子，不會跌下來，因為根本還有房屋短缺。除非移民都去小城鎮。 -三皮- ♀ (0 bytes) () 08/19/2009 postreply 21:09:17

• 還有，利息漲跌，隻對供房第一次買房的影響大，對地主影響不大。 -三皮- ♀ (38 bytes) () 08/19/2009 postreply 21:11:45

• 好了，基本看懂你的意思了 -寂寞狂草- ♀ (403 bytes) () 08/19/2009 postreply 23:34:36