房市看什麽指標？房子可以為股市帶來什麽信息

（本文內容由德美利證券提供）

美國股市升至曆史高位，徘徊十字路口，未來動向影響許多人的寢食狀況。房屋市場是美國經濟增長的主要動力之一，其狀況也許可以提供股市未來的線索。

或許美國人對房產的迷戀程度不及華人，但是房屋也是許多美國人人生中最大的投資，是許多消費者和家庭的最大開支，而個人消費又占美國國民生產總值逾70%，因此它深刻影響美國經濟。

在家裏走一圈，您就可以親身體驗到房子開銷的份量，房價就不說了，各種電器、裝潢、家具、園景等。如果消費者擔心工作前景或者每月房屋按揭還款，買房的意願就會降低。相反，如果消費者對個人收入情況、就業市場或經濟感到樂觀，就較願意買房子。因此，房屋市場也反映消費信心。

 

新屋動工和牌照數據令人擔憂

美國股市從新冠疫情中快速反彈，並且屢創新高。根據以上的邏輯，您可以想象美國房屋市場的狀況。低利率，以及居家遠程工作的盛行，推動人們換房買房，成為房屋市場興旺的原因之一。

全國房地產經紀協會數據顯示，美國二月的房屋庫存量與去年同期比下降29.5%，物業銷售平均隻需20 天，均是曆史新低。而現存房屋的中間售價為31.3 萬美元，較去年上升15.8%，所有地區均呈雙位數增長。雖然2008 年房市泡沫破裂，但房價自2012 年11 月以來已升逾60%。

但是，二月房屋銷售較一月減少6.6% ，市場樂觀人士的解釋是二月極度嚴寒的天氣，以及房屋庫存量低，導致交易減少。但新屋動工和牌照數據也較一月分別下跌10.3%和10.8%，就不容易說得過去了。因此，房屋市場的數據和動向，值得投資者關注。

市場觀察家通常會留意幾個房屋數據。例如新屋動工和建屋牌照、新屋銷售和現存房屋銷售等。

 

觀察房屋銷售數據趨勢

許多房屋數據都是滯後指標，隻能反映過去的銷售情況。但新屋動工和建屋牌照數據就不同了。如果建築商沒有信心把房屋賣出，他們通常不會動工，而建屋牌照又往往需要在動工前一、兩個月申請。一旦房屋動工，就需要建築工人，賣出房子之後，其它開銷也會接踵而來。因此它們能夠反映經濟狀況。

據CFRA 的研究，1960 年以來，美國八次經濟衰退前，新屋動工數據都出現年與年之間的雙位數下降，其中包括2007-2009 年的衰退前減少37%。但請留意，過去表現不保證未來結果。

新屋銷售數據由美國的人口統計局發布，反映一個月內的新屋銷售情況，除了反映經濟情況，這個數據也可為房屋建造商、自建材料、房貸等股票的表現提供線索。現存房屋銷售占房屋銷售約90%，數據由全國房地產經紀協會（National Association of Realtors ）發布。與新屋銷售數據一樣，它可以反映市場的狀況。要留意，房屋銷售數據比較波動，一般著重觀察其趨勢。

房屋建立於穩固的基礎，經濟蓬勃則建基於活躍的資本市場、消費信心、穩定的就業和生產力增長。經濟時有起伏，房屋或有披漏裂縫，參考房屋數據和趨勢，可助您未雨綢繆。

 

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