中國萬科集團。 圖 : 財華網
中國的房地產業近年來越來越慘淡,不論是新房、期房或是二手房價格都持續下跌,許多民眾失去了對房地產業的信心。為了挽救陷入危機的房地產業,中國近期出台了
3
項“曆史性”的政策,並計劃透過增加政府的“保障性住房”,消化多餘的新房。但相關政策並沒有達成預想中的目標,中國房地產上市公司的股價仍持續呈現下跌的趨勢。
中國政府在 17 日推出 3
項拯救房地產的新措施,分別是大量收購過剩房屋、降低抵押貸款首付金額以及取消首套與第二套住房的利率下限等。同時,中國中央銀行也針對國有企業設立
3,000 億人民幣的保障性住房再貸款,試圖以“合理的價格購買已建成與未售出的住房,用於保障性住房政策”。
報導指出,中國的房地產行業在高峰時期曾占全中國 GDP 的 25% 。而中國的官方數據顯示,今年1 到 4 月,中國待售的新房麵積約有
3.91 億平方公尺,較 2023 年同期增長了 24%。
在中國房地產泡沫難以維繫,政府的救樓市措施也難以挽回民眾信心。圖片來源:達誌影像/路透社資料照片
如果購買中國國內全部的待售新房,預估將會花費 1 兆美元,相當於中國今年預算赤字的 78%。中國政府先前曾宣布要在 18
個月內消化所有待售新房的庫存,但近期將時間進程調整成 28
個月,且在中國許多地方政府已經破產或瀕臨破產的背景下,多數地方政府可能不願意擴大回報率較低的保障性住房的項目,中國消耗多餘房產的目標越來越難以達成。
然而報導稱,中國政府出台所謂的“曆史性”政策後,仍然沒有成功促進中國國內的房地產需求,也沒有加強中國房地產業信心以及“可持續性”。大多數中國的投資者仍對房地產相關公司的情況感到不安,繼昨日房地產股大跌之後,許多中國國內的房地產開發上市公司股價今天仍呈現頹勢。其中,中國萬科截至下午
1 點時,股價下跌 2.05%;中國的佳兆業集團股價更是下跌了 7.22%;世茂集團股價也下跌了 0.85
%,顯示新的房地產救市政策效果十分有限。
中國政府出台房地產救市政策,然而卻沒辦法加強投資者的信心,房地產開發上市公司的股價仍呈現跌勢。 圖 :
騰訊網
截至 21 日下午 1 點,中國萬科公司的股價下跌 2.05%。 圖: google 財經
截至 21 日下午 1 點,佳兆業集團的股價下跌 7.22%。 圖: google 財經
截至 21 日下午 1 點,世茂集團的股價下跌 0.85%。 圖: google 財經
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