據LA
Times網站4月24日報道 加州房價持續上漲，經濟承受能力危機並未有所緩解的跡象。然而，仍有少數城市的房價中位數低於15萬美元。
與許多加州房地產交易一樣，要在這些經濟實惠的社區找到合適的房屋，需要采取非常手段，做出妥協，並富有一定的想象力。
LA Times網站新聞標題截圖
這些經濟實惠的社區通常位於偏遠地區，距離喧囂的城市有很長的車程。然而，當地居民表示，這些地方的低廉房價與迷人景致是物有所值的。
因為這裏是加州，有些人不禁要問，還要過多久其他人才會發現他們所擁有的一切並搬進來。
在過去的30年裏，安·埃珀利（Ann Epperly）一直住在特羅納（Trona），這裏是 Zillow
跟蹤的僅有的九個在2024年2月房屋中位值低於15萬美元的加州城市、城鎮和未並入地區之一。
其中一個例子是特羅納（Trona），這是Zillow在2024年2月跟蹤的僅有九個加州城市、城鎮和未並入地區之一，其房價中位數低於15萬美元。
80歲的安·埃珀利（Ann Epperly）在過去的30年一直住在特羅納，她說：“這個小鎮似乎正在走出低穀。”
特羅納的經濟基礎是硼砂的開采和生產，這種物質被用作有效的清潔劑、阻燃劑，以及汽車擋風玻璃等產品的成分。
埃珀利表示：“居住在人跡罕至的地方也有好處，那裏寧靜安詳，遠離城市喧囂，也不會有汽車從你身上碾過。”她喜歡特羅納人民，喜歡
"騎著馬滿城跑 "的自由。
特羅納以及其他房價中位數低於15萬美元的加州城鎮在加州高房價的背景下顯得相對實惠。在Zillow監測的210個城市、城鎮和社區中，加州的房價中位數通常超過100萬美元。
一些房價中位數最低的地區（低至11.4萬美元）位於俄勒岡州邊境附近的多裏斯鎮（Dorris）、麥克多爾鎮（Macdoel）和圖萊克鎮（Tulelake）。這些城鎮人口不到1000人，坐落在農田之中。
另一個房價相對較低的地方是位於內華達州邊境的赫隆（Herlong），距離太浩湖不到90英裏，這是一個以二戰時期一名上尉的名字命名的軍隊小鎮，也是一個軍事倉庫的所在地。
在南加州，有五個城鎮的房價低於15萬美元：硼恩（Boron）、耶爾莫（Yermo）、欣克利（Hinkley）、約翰內斯堡（Johannesburg）和特羅納（Trona）。這些小鎮被沙漠環繞，大多是因采礦業而興起，近幾十年來人口逐漸減少。
硼恩鎮因硼砂中的元素而得名，欣克利鎮因地下水汙染訴訟而聞名，該訴訟激發了電影《艾琳-布羅克維奇》（Erin
Brockovich）的靈感。
特羅納的房地產經紀人桑尼·貝裏（Sonney
Berri）發現，自新冠疫情以來，房價有所上漲，他將這一趨勢歸因於以前住在市中心附近的房主，他們賣掉了自己的房子，在聖貝納迪諾縣一個非法人社區購買房產。
49歲的貝裏表示：“特羅納在五六十年代曾是一個繁榮的荒涼地區，但隨著工廠的關閉，幾十年來到處都是廢棄的房屋。現在，人們正在修複它們，讓社區變得更好。”
據塞爾斯穀曆史協會（Searles Valley Historical
Society）介紹，特羅納的全盛時期是在20世紀初，當時它是一個公司小鎮，成立於1914年，由美國特羅納公司（American
Trona
Corp.）經營。早期，一座中央建築容納了許多工人和鎮上所有的企業，包括台球廳、理發店、郵局、圖書館、超市和百貨公司。
隨著礦業產量增加，小鎮人口在鼎盛時期達到了6000人。但隨著附近裏奇克萊斯特鎮的發展和礦業公司的萎縮，特羅納也逐漸衰落。
最近的人口普查數據顯示，2010年至2022年間，特羅納所在的塞爾斯穀（Searles
Valley）人口減少了15％，現有約1700人居住。
特羅納距離拉斯維加斯不到4小時車程，距離死亡穀不到1小時車程，因此，這裏的沙漠生活方式和相對實惠的房價在加州無出其右。貝裏認為自己是這個社區的粉絲，他說：“在疫情高峰期，特羅納是一個值得去的地方，因為你有更多的空間。”
與此同時，他承認，沙漠生活並不適合所有人，但指出在特羅納，夏季氣溫高達華氏115度，但居民們都能適應並度過。
那些能夠忍受酷熱的居民所在地的房價中位數達到了驚人的5.2萬美元，在附近的約翰內斯堡，房價中位數為8.6萬美元。河濱-聖貝納迪諾大都會區的這兩個社區的房價去年下跌了約17%。
在像特羅納這樣的城市生活，還有另一個好處：負擔能力。房價中位數與家庭收入之比不到2比1，而加州其他地區則接近10比1。
根據人口普查數據，2022年，蘇爾斯山穀的家庭收入中位數為5.4萬美元，遠低於全州9.2萬美元的平均水平。然而，貧困率接近20%，遠遠超過加州12%的總體貧困率。
除了新居民的湧入，埃珀利指出，小鎮的複興需要一些幫助。附近城鎮的居民曾經到特羅納購買必需品，但現在情況發生了變化。最近的醫院和沃爾瑪都在25英裏外的裏奇克萊斯特（Ridgecrest）。她說：“多年前，這裏曾經是中心。現在，它隻是一個擁有大工廠的小鎮，我們這裏需要一些商店。”她指的是附近湖上的寶石和礦物工廠。
埃珀利表示，好消息是，她注意到前往沙漠露營的遊客數量有所增加。“我認為洛杉磯已經發現了特羅納，”她說。
房地產經紀人貝裏表示同意。隨著加州城市居民紛紛搬到郊區尋找更大的空間和更實惠的住房，全州的小城鎮越來越受歡迎。
“當你在城市裏時，通常會感到擁擠，你要付出高昂的代價，”他說。
貝裏指出，自疫情爆發以來，特羅納價格飆升，原因是來自城市的現金流充裕的買家。