近日，上海銀監局與上海市不動產登記局聯合印發《關於啟動新版銀行在線查詢不動產登記信息係統的通知》，在全國率先啟動新版不動產登記信息在線查詢係統。
通過該係統，上海轄內所有銀行可依法在線查詢不動產權利人、抵押登記、預告登記、查封登記等不動產登記信息。
此前，6月中旬，自然資源部發布消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網。但是，從其他地區的實踐來看，各地不動產查詢者不是權利人時，條件要求比較多。
一般來說，要求取得權利人同意，並提交權利人同意查詢的證明文件權利人的權利憑證和土地權利人的身份證明；如果是委托代理人或土地登記代理機構查詢的，應當出具其代理機構的介紹信、授權委托書以及本人的身份證明。如果是公檢法等政府機構查詢，也應當提交本單位出具的查詢證明以及執行查詢任務的工作人員的工作證件。
上海轄內所有銀行均可依法在線查詢
根據這份通知，上海在全國率先啟動了新版不動產登記信息在線查詢係統，轄內的所有銀行，都可以更為高效便捷地獲取真實準確的不動產登記信息，降低銀行信貸風險。上海轄區所有銀行，包括外資行、村鎮銀行，都可以申請查詢。此外還增加了抵押擔保範圍，也就是說，不動產是否被抵押，是否被查封，新係統內都一目了然。
通過該係統，上海轄內所有銀行可依法在線查詢不動產權利人、抵押登記、預告登記、查封登記等不動產登記信息，還可以在線提交抵押登記申請材料，預審後直接辦理，不用因為材料不夠而反複跑。
同時，上海轄內所有銀行還可定期接受匯總信息推送等信息查詢服務，還可在線提交抵押登記申請材料，從而實現不動產登記信息的互通共享，進一步提高了登記查詢和辦理的效率與質量。
但是，這份通知也對銀行查詢不動產登記的信息安全、人員管理、保密管理等方麵做出了更為細致的規定，以規範商業銀行在線查詢流程，強化信息保密要求。
全國係統有望進一步推廣
6月中旬，自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
自然資源部強調，下一步自然資源部將重點指導各地進一步豐富不動產登記過程中的便民利民的舉措，同時開展以不動產登記為基礎的，自然資源統一確權登記工作。
這意味著，以後誰在全國買過幾套房，再也藏不了貓貓了。隻要進行過登記，就能夠依法被查詢到。不過，從全國各地的實踐情況來看，各地“不動產登記自助查詢”服務，仍然集中在辦事群眾提供了快捷方便的信息自助查詢服務為主。相信，隨著上海的率先實施，其他地區將陸續跟進。
不過，從目前其他地區的實踐中來看，各地不動產查詢者不是權利人時，條件要求比較多。一般情況來說，要求取得權利人同意，並提交權利人同意查詢的證明文件權利人的權利憑證和土地權利人的身份證明；如果是委托代理人或土地登記代理機構查詢的，應當出具其代理機構的介紹信、授權委托書以及本人的身份證明。如果是，政府機構查詢，也應當提交本單位出具的查詢證明以及執行查詢任務的工作人員的工作證件。
各地不動產查詢建設係統進展加快
我們梳理了一下近期各地不動產登記信息查詢進展情況。
1、7月16日起，廣州市六區市民在家就能實現不動產登記信息查詢。
登錄微信小程序、人臉識別驗證身份、填寫不動產登記查詢內容……從7月16日起，廣州市六區查詢不動產登記資料，再也不用跑不動產中心，在家動動拇指就能查詢，輕鬆便捷。
2、6月27日起，浙江嘉興港區不動產登記中心開始提供“不動產登記自助查詢”服務。
辦事群眾隻需將二代身份證放在查詢機的“身份證讀卡區”，根據提示簡易操作，即可達到“即來即查”。