談論房價高低的基礎，是明確房地產"市場"還是"非市場"
"我說的大漲已經在一月份實現了。一月份如果按全國平均房價累計，應該說是中國有房地產以來曆史上按季度計算漲價速度最高的一個月。一季度已經不得了了，同時我們也看到，一季度的土地的漲幅更不得了。土地供應量負增長的情況下。今年到四月份已經有1.88萬億的土地收入了"盡管已經數度表示"不想再談房價"，但任誌強在最新一期的《舍得智慧講堂》中，還是這樣說道。
任誌強做客《舍得智慧講堂》
不經意間一步，成就了如今的"任大炮"
20年前的夏天，中國宣布黨政機關停止福利分房，建立以保障性住宅建設為核心的房地產業，進而拉開了住房商品化等一係列住房製度改革的序幕。在30年的改革實踐中，1998年住房製度改革扮演了關鍵性的角色。通過啟動全民住房消費以及相關產業鏈條上的消費，大規模盤活了傳統經濟積累下的存量資產。"住房製度改革"如一台強勁而持續的引擎，成功地拯救了亞洲金融風暴中的中國經濟。
1999-2007年間，中國房地產和住房投資取得長足進步，以每年百分之十幾至二十幾的高速度增長。中國城鎮住宅建設麵積在往後數年也得到飛速發展，1997年才剛剛跨過4億平方米大關，然而，僅僅兩年後，1999年就越過5億平方米門檻；緊接著，2001年這個數字又一舉突破6億平方米新紀錄。如何正確地認識市場在資源配置和價格形成中的核心作用，如何對房地產製度作出合理的頂層設計和原則性安排，如何不斷地在實踐中發現問題並有效地解決……從廟堂到民間都在一直隨著市場大潮的衍進而不斷深化和糾偏。
任誌強做客《舍得智慧講堂》
這其中，一個繞不開的人物是任誌強。
1984年，北京市西城區政府將改造西單地區的任務交給了當時的華遠建設開發公司。"當兵的時候我因為是當過工兵，修過坑道，對基本建設很多東西有基本了解，所以也就參與到其中了。"任誌強回憶。
誰也不會想到，這不經意間的一步，成就了未來中國地產界知名度最高的"任大炮"。數十年來，他在實踐基礎上做了大量紮實的研究，並參與了房地產領域一係列重要改革的討論，從2004年的"831"大限開始，他的發聲一次又一次被市場所驗證。
同樣是在2004年，房地產行業掀起不可抵擋的發展熱潮，房地產企業的全國化經營發展凶猛，外資開始成為開發商重要的融資通道。此後，房價一發不可收拾，先後經曆2006年的A股牛市刺激、2008年的房企瘋狂融資、2013年的小高潮等，房企一路歡歌一路高漲。
無論市場定價與否，都是人的主觀行動在博弈
對於2018年的房價，已經退休的任誌強不止一次談到過--
在1月的中國地產年度風雲榜上任誌強首次看跌樓市，提出了在保持調控不鬆的情況下，2018年投資下降、房地產開發麵積下降、房價下降的城市會越來越多的"三降"觀點；緊接著，在4月房地產金融高峰論壇上，任誌強直言不諱"房地產調控政策是變相鼓勵'炒房'"，甚至認為"越出調控的地方，越證明房價要漲"，很多業內專家學者解讀任誌強的言下之意現在是"樓市抄底的好時機"；上個月的5月18日，在溫州的一場房地產論壇上，任誌強強調到"房地產還有20年的紅利期，所以，中國未來的房價會一直漲"。
以下兩組很有意思的數據似乎也佐證了這一觀點：
數據一："2018年1-5月，全國房地產調控政策發布次數多達159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月份，全國超過40個城市發布調控政策，當月累計多達50次，單月發布房地產調控政策次數刷新了曆史紀錄。"
數據二：到目前今年一季度，是今年有史以來房價上漲最快的，上漲了8.5%，非常高。
任誌強認為，房地產市場存在人和市場的博弈關係。改革過程中，最優的結果是使大部分人獲益。在這樣的博弈中，房價不能說完全不能預測。任誌強認為，存量是可以看到的，可能的趨勢也是可預測的。但是，趨勢的時間、跨度取決於政府。
任誌強做客《舍得智慧講堂》
在任誌強看來，房地產行業本質上還是個市場，房價高低應該由市場來決定。但他也毫不避諱的指出："房地產市場已經是非常畸形的，所以任何一個政策的出台時候，都一定要想到它和市場的一個博弈關係。"我們要討論的基礎肯定是堅持房地產"市場"還是"非市場"，他認為，在內地房地產市場繼續畸形的大前提下，需要我們適時作出取舍。
生於1951年3月的任誌強，在38軍當過參謀，性格剛烈，難能可貴的是，幾經沉浮，他仍敢於對政策發難。好友馮侖曾這樣評價他：在任誌強身上我們看到了一個大時代最典型的人物麵貌，第一是使命大、責任大；第二是口氣大，操的總理的心；第三是胸懷大，能裝天下男女謾罵。
對此，任誌強表示"我們那個年代的人都是這樣。"曆史上沒有任何一代人像50後經曆的曆史變故多樣且波瀾壯闊，中國的房地產發展中，任誌強也隻有這一位。隻是，滾滾洪流裹挾著個人發展，"大炮"任誌強也隻能"冷暖自知"。
"麵對人生至暗時刻，我會反駁，但我從來不拉黑別人，絕不禁止別人說話，每個人有權利說話。有些人今天罵我，明天可能就不罵了，過幾天甚至給我點讚。"任誌強說道。