買還是不買?地產大佬分析2018年中國房價走勢(圖)

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   談論房價高低的基礎,是明確房地產"市場"還是"非市場"

  "我說的大漲已經在一月份實現了。一月份如果按全國平均房價累計,應該說是中國有房地產以來曆史上按季度計算漲價速度最高的一個月。一季度已經不得了了,同時我們也看到,一季度的土地的漲幅更不得了。土地供應量負增長的情況下。今年到四月份已經有1.88萬億的土地收入了"盡管已經數度表示"不想再談房價",但任誌強在最新一期的《舍得智慧講堂》中,還是這樣說道。

  



  任誌強做客《舍得智慧講堂》

  不經意間一步,成就了如今的"任大炮"

  20年前的夏天,中國宣布黨政機關停止福利分房,建立以保障性住宅建設為核心的房地產業,進而拉開了住房商品化等一係列住房製度改革的序幕。在30年的改革實踐中,1998年住房製度改革扮演了關鍵性的角色。通過啟動全民住房消費以及相關產業鏈條上的消費,大規模盤活了傳統經濟積累下的存量資產。"住房製度改革"如一台強勁而持續的引擎,成功地拯救了亞洲金融風暴中的中國經濟。

  1999-2007年間,中國房地產和住房投資取得長足進步,以每年百分之十幾至二十幾的高速度增長。中國城鎮住宅建設麵積在往後數年也得到飛速發展,1997年才剛剛跨過4億平方米大關,然而,僅僅兩年後,1999年就越過5億平方米門檻;緊接著,2001年這個數字又一舉突破6億平方米新紀錄。如何正確地認識市場在資源配置和價格形成中的核心作用,如何對房地產製度作出合理的頂層設計和原則性安排,如何不斷地在實踐中發現問題並有效地解決……從廟堂到民間都在一直隨著市場大潮的衍進而不斷深化和糾偏。

  



  任誌強做客《舍得智慧講堂》

  這其中,一個繞不開的人物是任誌強。

  1984年,北京市西城區政府將改造西單地區的任務交給了當時的華遠建設開發公司。"當兵的時候我因為是當過工兵,修過坑道,對基本建設很多東西有基本了解,所以也就參與到其中了。"任誌強回憶。

  誰也不會想到,這不經意間的一步,成就了未來中國地產界知名度最高的"任大炮"。數十年來,他在實踐基礎上做了大量紮實的研究,並參與了房地產領域一係列重要改革的討論,從2004年的"831"大限開始,他的發聲一次又一次被市場所驗證。

  同樣是在2004年,房地產行業掀起不可抵擋的發展熱潮,房地產企業的全國化經營發展凶猛,外資開始成為開發商重要的融資通道。此後,房價一發不可收拾,先後經曆2006年的A股牛市刺激、2008年的房企瘋狂融資、2013年的小高潮等,房企一路歡歌一路高漲。

  無論市場定價與否,都是人的主觀行動在博弈

  對於2018年的房價,已經退休的任誌強不止一次談到過--

  在1月的中國地產年度風雲榜上任誌強首次看跌樓市,提出了在保持調控不鬆的情況下,2018年投資下降、房地產開發麵積下降、房價下降的城市會越來越多的"三降"觀點;緊接著,在4月房地產金融高峰論壇上,任誌強直言不諱"房地產調控政策是變相鼓勵'炒房'",甚至認為"越出調控的地方,越證明房價要漲",很多業內專家學者解讀任誌強的言下之意現在是"樓市抄底的好時機";上個月的5月18日,在溫州的一場房地產論壇上,任誌強強調到"房地產還有20年的紅利期,所以,中國未來的房價會一直漲"。

  以下兩組很有意思的數據似乎也佐證了這一觀點:

  數據一:"2018年1-5月,全國房地產調控政策發布次數多達159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份,全國超過40個城市發布調控政策,當月累計多達50次,單月發布房地產調控政策次數刷新了曆史紀錄。"

  數據二:到目前今年一季度,是今年有史以來房價上漲最快的,上漲了8.5%,非常高。

  任誌強認為,房地產市場存在人和市場的博弈關係。改革過程中,最優的結果是使大部分人獲益。在這樣的博弈中,房價不能說完全不能預測。任誌強認為,存量是可以看到的,可能的趨勢也是可預測的。但是,趨勢的時間、跨度取決於政府。

  



  任誌強做客《舍得智慧講堂》

  在任誌強看來,房地產行業本質上還是個市場,房價高低應該由市場來決定。但他也毫不避諱的指出:"房地產市場已經是非常畸形的,所以任何一個政策的出台時候,都一定要想到它和市場的一個博弈關係。"我們要討論的基礎肯定是堅持房地產"市場"還是"非市場",他認為,在內地房地產市場繼續畸形的大前提下,需要我們適時作出取舍。

  生於1951年3月的任誌強,在38軍當過參謀,性格剛烈,難能可貴的是,幾經沉浮,他仍敢於對政策發難。好友馮侖曾這樣評價他:在任誌強身上我們看到了一個大時代最典型的人物麵貌,第一是使命大、責任大;第二是口氣大,操的總理的心;第三是胸懷大,能裝天下男女謾罵。

  對此,任誌強表示"我們那個年代的人都是這樣。"曆史上沒有任何一代人像50後經曆的曆史變故多樣且波瀾壯闊,中國的房地產發展中,任誌強也隻有這一位。隻是,滾滾洪流裹挾著個人發展,"大炮"任誌強也隻能"冷暖自知"。

  "麵對人生至暗時刻,我會反駁,但我從來不拉黑別人,絕不禁止別人說話,每個人有權利說話。有些人今天罵我,明天可能就不罵了,過幾天甚至給我點讚。"任誌強說道。

 

Yummy2000 發表評論於
你以為農民進城是好事啊! 就業解決不了的那一天, 就是禍根。

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小宇宙大吃貨 發表評論於 2018-06-14 07:27:01
維護大部分人的利益就不可能跌。土地收入是地方重要財政來源之一不可能跌。城鎮化建設大批農民湧入縣城,剛需不可能跌。總之房價不跌符合絕大多數人的利益
zhichi 發表評論於
不認為是剛需,就是高樓林立的大城市晚上去看空置屋也是非常可觀。
vawong 發表評論於
大陸現在經濟非常不好,多的不說了,明後年就會越來越明顯
小宇宙大吃貨 發表評論於
維護大部分人的利益就不可能跌。土地收入是地方重要財政來源之一不可能跌。城鎮化建設大批農民湧入縣城,剛需不可能跌。總之房價不跌符合絕大多數人的利益
8421 發表評論於
看了樓下幾人的評論,頓時明白中國的房地產是不會崩的,萬一真的要崩,也是貨幣係統崩盤。趕快買房,買金。
實話100 發表評論於
就看房產稅什麽時候出了
Yummy2000 發表評論於
國頭腦清醒的人, 都說: 國內隻有少數幾個城市,房價真正漲了些。 去掉通貨膨脹, 和銀行貸款利息, 房子並沒有太多增長。 國內工資也漲了很多倍。而且,國內的銀行利息很高的。錢放在銀行,很多理財,保本利率都5%。
Yummy2000 發表評論於
崔永元的爆料, 其實應該是政府的行為, 是政府在後麵給他撐腰。 人民幣貶值, 但中國政府死撐匯率。 有渠道的老百姓, 換成外匯, 到國外購置房產, 降低風險。 這個都可以理解,正常生意人的思維。 但現在用人民幣換匯, 變相就是政府給巨額補貼(因為現在的人民幣外匯牌價,是人為控製的畸形外匯牌價)。國家就是借崔之口
閑聊幾句 發表評論於
看看人民幣的流通量你就知道房價會不會跌了,通過增加貨幣量,提升工資收入,控製匯率,中國會穩步進入中等發達國家行列。
Yummy2000 發表評論於
國內人,手頭隻要有錢, 第一想到的就是買個房子放在那裏。 有沒有人住無所謂。坐等升值(其實,並非真正的房子增值, 而且貨幣貶值,帶來房產的相對增值)
Yummy2000 發表評論於
國內房子,持有成本低。同時,貨幣貶值太厲害。國內人普遍認為: 及時現在花300萬人民幣買了個房子,再過15,20年,貨幣貶值後,300萬就是毛毛雨。 過去20年,就是寫照,都希望曆史重演。如果300萬放在銀行,貨幣貶值20年, 買個廁所都不夠。
gccard 發表評論於
房子都空的,但是還是搶買。隻能說是錢多
ZHUOYAO 發表評論於
眼界決定視野
ab1999com 發表評論於
以後的大陸孩子們再也買不起了
sanpablo 發表評論於
肯定不買的呀, 經濟危機馬上要降臨了,到時大量人失業, 還不出房貸,房地場市場就會立刻疲軟.房價肯定下跌
shambles 發表評論於
房價上漲是指各方麵設施比較齊全的大城市。為什麽,因為需求唄。中國發展不平衡,大城市醫療,教育,人文等等各方麵都比其它地方好。所以,人口開始匯集,帶來了經濟發展。但是,中國人口眾多,於是,就供求就發生了不平衡。同時,地方政府的財政很大一塊就是土地財政。故意炒高土地有利益。你說房價會跌嗎?
點點點點點 發表評論於
漲,必須得漲。
一個路過的 發表評論於
接著漲,把下一代的資源和發現空間提前消費了,再接再厲,把孫子輩的也都提前漲完得了。
厲害了我的國!全都是斷子絕孫的打法!
Sevenfish 發表評論於
房價怎麽叫打回原形?通脹那麽厲害,還要漲,這漲是引號
Gong-Ray 發表評論於
但總有一天房價會打回原形
firemoth 發表評論於
當年和任誌強辯論放假漲跌的人全都消失了…… 隻有任誌強還在發聲,然而他說的都不幸命中