這城市房價漲幅全球第一！竟不在中國

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2017年的柏林房價一衝升天，超過了全世界其它所有的大城市。這是最新一份調查報告所顯示的信息。除此以外，還有3個德國城市房價漲幅進入了全球前10名。

"全球住宅城市指數"（Global Residential Cities Index）顯示，德國首都柏林房地產的平均價格上漲了20.5%，比位居第二名的土耳其城市伊茲密爾還要高出2%。

打進排行榜前10名的還包括另外三個德國城市。漢堡房產價格14.1%的增幅名列全球第7，緊接著就是第8名的慕尼黑（13.8%）以及第10名的法蘭克福（13.4%）。

這份由總部位於倫敦的房地產顧問公司Knight Frank最新公布的全球城市房價指數排行榜顯示，全球房價的平均增長速度從2016年的7%減速至2017年的4.5%。報告稱，在2016年房價漲幅超過20%的12個城市裏，隻有柏林一個城市2017年也實現了超過20%的漲幅。

報告認為，導致柏林房價繼續大幅度攀升的原因包括"強勁的人口數量增長、穩定的經濟、創紀錄的低失業率以及海外投資者的濃烈興趣。所有的這些加在一起，促成了柏林房價的不斷上漲。"

不斷變大的房產泡沫？

在過去的20年裏，柏林的房價曾一直處於較低的水平。但從2004年開始，房價上漲了120%。而且，德國央行今年2月曾經表態稱，德國各大城市的房產價格有15%至30%的水分，柏林房產的過度估值更是達到了35%。

但是，柏林相對較低的房地產價格仍然能夠吸引很多外國投資者，所以房產分析機構仍然認為柏林是歐洲最理想的房地產投資地之一。今年3月初，美國金融大亨巴菲特與德國的一家房產開發公司簽署了在柏林購買大量高檔住宅的協議。

於此同時，許多外國投資者也在熱情購買柏林的房產，並將此出租給遊客，加劇了這個德國首都住房市場的供應不足。

目前，立法機關正在努力降低柏林的住房成本。2016年，執政的社會民主黨（SPD）頒布了一項名為"禁止房產濫用"的法律，向違法短期出租手中房產的房主征收最多10萬歐元的罰款。

德國城市開發和住宅部門今年1月在一份報告中指出，2017年，這項法律讓8000套住宅回歸長租市場。另據柏林地方電視台（RBB）的報道，相關機構已經開處了超過260萬歐元的罰金。

柏林人口目前為350萬，預計還會繼續上升。據估計，到2030年柏林市的人口將增加10.3%，並可能在2035年突破400萬。