博文
(2023-10-04 14:41:34)
從2022年年初開始，聯儲的升息就基本成為了房產市場的分水嶺。低利率下的搶房和瘋狂加價與高利率下的眾多買家觀望成了鮮明的對比。城裏的關於是不是買房的討論也是吸引了很多討論。這裏我分享一下自己的最近一年半的所見所得和自己的一些想法。
1.房產銷售量比低利息的時候明顯下降，特別是最近幾周的利率大漲。現在銀行的自住房利率漲到7.5%、投資房利率已經漲[閱讀全文]
(2022-10-04 18:45:06)
今年隻有一個租客要走，所以招租的工作很少。而且時間是在八月份，在聯儲大幅漲息之後，所以正好看看漲息對租房市場的影響。
1.房租增長很快。我這個房子2016年房租市場價大概是$2200，現在招租是$2950。整整漲$了750。這個漲幅還是很出乎我的意料之外。與此同時，申請的人明顯要少一些，不知道是不是房子比較大（導致租金比我別的小一點的房子貴），還是過了夏季[閱讀全文]
(2021-12-23 15:15:35)
眼睛一眨，2021年就過去了。時間過的好快，娃也是長的好快。
投資方麵就是延續原來的思路，繼續投有現金流的獨立屋。房子是越來越貴，我剛剛開始投資的時候很容易就能找到30幾萬的，都到了50-60萬。就連原來看不上眼的地方，現在也基本找不到45萬以下的。隻能捶胸頓足後悔為什麽之前不早點買房子。今年全年也就買了兩棟房子。幸好南加州的租房市場還是很火熱的，[閱讀全文]
(2021-12-23 15:14:54)
今天終於忙完了前一陣子事情，就跟壇子裏的地主們分享一下最近招租的心得：
1.現在南加的租房市場及其火熱，特別是獨立屋，價格合適就有很多人問、很多人申請。我的河邊縣的一個3/3的獨立屋剛剛上市一周就簽完約收到錢。考慮到我就一周去一次show房，這個基本就是無縫銜接。房價方麵比一年前漲了$125，租客還是趨之若鶩。最後選了一個工作很好，信用也很好的租客[閱讀全文]
(2021-12-23 15:14:08)
去年10月底進escrow的一個小房子，在經過2個半月的漫長等待後終於過戶了。裝修了一下，其實也就把舊的地毯扒了，換上vinylplank。這個還是我的一個朋友教我的，說是防磨防水好打理。然後再重新刷了一層漆。整個房子變的非常亮堂，也精神了不少。根據之前的經驗和朽哥的指導，我不打算過度裝修了，就直接上zillow打廣告了。
南加的房市，真的很熱。買房難，租房更難。[閱讀全文]
(2021-09-04 22:17:39)
最近一年多，美國全國房價暴漲。以至於有幾個朋友見麵的問候都是你們家房子又漲了多少了。生活中的不少朋友知道我是投資地產的，都問我房子是不是到了高點了，到底應該買還是賣。這個是一個很有趣的問題，我的最簡短回答是這個取決於你的投資目的和你對市場的預測能力。如果你能精確的預測市場，次次都能抓到頂點和低點，我估計你現在正在沙灘上度假數錢，沒[閱讀全文]
(2021-09-04 22:17:19)
新冠疫情的這兩年，2020和2021，是我開始地產投資以來最特別一段時間。很多全新的事情發生了，完全出乎意料，但是最後結果好像也是不壞。真有點柳暗花明又一村的感覺。
因為篇幅比較長，我把文章分成兩部分。第一部分回顧一下我在這一年多來的一些見聞和自己的體會。第二部分談一下自己對南加房市的預期和計劃。
1.我的地產投資主要是民用出租房。所以，去年[閱讀全文]
(2020-09-07 15:45:34)
最近手頭的事情終於忙的差不多了，就想著跟版上的地主朋友們分享一點自己在這段時間的見聞和心得。特別是看到論壇上很多的加州新地主對新通過的租客保護法律的擔憂，我想談談自己的一點想法。
順便說一句，我的投資地點是在南加州的小城市，離洛杉磯和橙縣1--2小時的車程。所以，我的房子的價格和租金都比沿海的城市低。我的出租房都是獨立屋，租客是收入中等[閱讀全文]
(2018-01-26 21:21:37)
講完了選址選房子和如何招租，我在這篇文章裏想談談自己日常管理出租房的一點感受。我的觀點是管理出租房其實就是管理三種關係：
1.房東和租客的關係。
2.房東和鄰居的關係。
3.房東和修理工的關係。
房東隻有把這三種關係都處理好了，出租房的生意才會順順利利的。這樣，房東才能每個月開開心心的數錢。反之，房東可能要花很多時間處理各種各樣的矛盾。
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(2018-01-25 19:51:40)
當地主的最大噩夢可能就是找到壞租客了。遇到壞租客，不但房租可能晚拿甚至沒有，還可能倒貼律師費。最後好不容易趕走了以後，房子被糟蹋的一塌糊塗，還要花錢修。如果地主沒有經驗如何找租客，被壞租客鑽了空子，損失了幾次之後，很可能就沒有心情和能力再經營出租事業了。所以，我認為找到好的租客是地主最重要的工作，沒有任何別的事情能更重要。在這篇文[閱讀全文]
