小地主的”異地“投資 - 1

昨天剛剛把新的租客安頓好，有點時間就想寫點東西來回報投壇。兩年以前的我還是什麽都不懂的菜鳥一枚，正是在投壇學的東西讓我也有勇氣TF。

我住在南加爾灣，跟老朽大哥是鄰居。不像他入市早，等我決定TF的時候，橙縣的獨立屋早就不能在25%首付之下還有現金流了。於是，當年我就在思考兩個選擇：

1. 在橙縣買condo出租。因為房價比較便宜，現金流更好一點。但是擔心主要是：A. 不是所有的HOA對出租都有好的，而且將來說不好誰上台了出台什麽破政策。B. Condo的投資客太多了，導致不能做conventional loan。這個不但影響現在的購買，更加影響將來的出售。

2. 在內陸的好區買獨立屋。房價比橙縣便宜，現金流好，租客素質好。擔心是：A. 對當地市場不熟悉。B. 開車要1.5--2小時單程，管理上麵有難度。

我想了很久最後還是打算選#2，因為#2的難點問題通過努力還是能解決的，而#1的不足則是自己不能控製的。經過兩年的TF，已經有了3個獨立屋，剛剛晉升小地主的等級。自己也有些經驗跟剛剛下海的兄弟姐妹們分享。

這篇算是引子，接下來想寫些自己

2. 如何選擇地點投資，以及我會投資怎麽樣的房子。

3. 如何招租。

4. 如何管理出租屋。

謝謝。

[托雷鬆]

同在南加，剛剛起步，向前輩學習

[8523]

讚！原來大胖胖貓16年左右才開始TF，現在已經是前輩啦! 感謝分享。