新客家人---Steven 地產及其他
（安居樂業，投資買賣，旅遊休閒）
博文
(2011-05-14 13:07:44)
錯誤認識：講究門牌號碼就是講究中國的傳統風水學問。本人對風水略有涉獵，一來有興趣，看過不少風水書，二來本人祖輩多是中醫，並兼行地理（即看風水，古時很多中醫都會看風水，因為理論都來自同源–五行）。風水學問講究的是五行，講究的是巒頭地形理氣，但卻從沒有聽說過對門牌號碼講究。因為中國古代時候壓根就沒有門牌號碼！請問阿房宮是幾號？大唐盛世[閱讀全文]
(2011-05-14 13:06:44)
錯誤認識：看房時，看到未裝修的土庫（BASEMENT)地麵上有裂紋，說明地基或結構有問題，這種房子不能買。正確：土庫（BASEMENT)地板是水泥地板，並沒有鋼筋在裏麵。由於熱脹冷縮，是很容易出現小的裂紋的。一般來說，出現小裂紋是普遍現象和正常現象。但如果裂紋很大，甚至可以插進手指，又或者出現某種特征規律，那就可能是地基出現不均勻沉降，或者結構有問題。具[閱讀全文]
(2011-05-14 13:05:59)
錯誤認識：全磚屋就是磚屋，磚用來支撐房屋主體。正確：磚隻是外牆而已，磚隻是裝飾兼保護內牆的作用。加拿大的屋（HOUSE)大部分都是木結構，木頭支撐，木頭搭成。加外牆磚幾乎是蓋房子的最後工序之一，猶如洗完澡穿衣打扮差不多。外牆可以有多種，磚可能是華人的最愛。磚由師傅一塊一塊砌上去，成本自然貴些。鋁板做外牆其實也是很耐用的，但現在鋁材價格大升[閱讀全文]
(2011-05-14 13:05:10)
錯誤認識：地稅跟地的大小相關。正確：地稅，準確說來應稱為物業稅，因為英文是PROPERTYTAX，是交給當地市政府，以彌補市政服務費用的稅種，如警察，消防，街道道路及收垃圾等。地稅是當地市政的主要稅源。地稅由政府的估價乘以一個當地的稅率來決定，所以跟物業所占地的大小關係不大，而是和政府眼中的價值相關。地稅的多少根據物業的規劃和用途差別很大，如作為[閱讀全文]
(2011-05-14 13:04:16)
錯誤認識：一交定金，就非買不可了，否則定金就會被屋主吃掉。正確：買房的合約（OFFER)可以由地產經紀加上一些條件，如驗房條件和貸款條件。隻有驗房大體滿意了，或者銀行答應同意貸款了，才作實成交。如果條件沒有達成，屋主是要把定金原銀奉還，沒有二話的。但如果一個房子有多個買家競爭，屋主就按最優的來選擇，即價錢，交樓時間，條件等最符合屋主利益的[閱讀全文]
(2011-05-14 13:02:10)
錯誤認識：每個地產公司的樓盤都不同。正確：加拿大，美國都采取多重放盤係統(MLS），即每個地產公司的樓盤都是共享的，都是MLS盤，極個別的排他盤除外（EXCLUSIVE)。大陸，香港則不同，中原地產的樓盤也許隻是中原地產的，美聯地產的樓盤是美聯地產的。在加拿大，原則上，隻要找一個信得過的地產經紀就可以找到所有樓盤了（無論是民居還是商業地產）。但地產經紀牌[閱讀全文]
(2011-05-14 13:00:59)
錯誤認識：好學區的學校由於政府投入的資源比較多，所以學習成績好。據本人所了解，其實教育資源的投入是省政府大體按學生人頭來計算的。教育和醫療是省政府來出錢的，和具體社區，市政府關係不大。加拿大公立學校並沒有中國國內常見的重點學校分類方法，如區重點，市重點，省重點學校的精英教育，模範工程一類的做法。但是，因為學區所住的人員構成，對學風[閱讀全文]
(2011-05-14 12:59:55)
錯誤認識：在多倫多市內（416）買房要雙重土地轉讓稅（LANDTRANSFERTAX)。正確：40萬以內的首次置業者不受影響，土地轉讓稅照舊，無需交多一份給多倫多市政府。這個稅目前爭議很大，新上任的多倫多市長有意將來去除多倫多收的那份。另外，安省的首次置業者還享受省政府2000元土地轉讓稅退還。如：買40萬房子省土地轉讓稅$4475元，如果是首次置業者，則隻交$2475元。[閱讀全文]
(2011-05-14 12:58:40)
錯誤認識：購買房產要繳遺產稅。正確：加拿大購買房產後轉讓給子女親友是不要繳交遺產稅的。[閱讀全文]
(2011-05-14 12:57:36)
錯誤認識：買房要打銷售稅（HST)。正確：二手房是不需要付HST稅的，無論是投資還是自住。商業物業除外（如寫字樓，商鋪等）。[閱讀全文]
