別被【蒙價房】蒙了
（經紀手記十三）
蔡錚
ZaneCai
一朋友說他在網上看好一房，要我參謀。那房在一不錯的郊區，平房，麵西，三房兩衛，六五年建，一千四百尺，沒地下室，一車庫，車庫貼南，近三分之一頃地。廁所、洗澡間、廚房設備全新製備，所有房間都是新地板，要價四十九萬。房子明亮純淨，給人煥然一新、清爽豁然之感，頗為誘人。
我一看就說得降[閱讀全文]
博文
(2024-04-20 07:52:51)
(2024-04-18 13:36:00)
多買房買地，那是特權蔡錚ZaneCaiRealEstate,漢語叫不動產，意為難撼動的財產。擁有土地、房產才是真富有。如今財富的形式多種多樣，很多都是金融資產，而所有財富中最結實的還是不動產。美國人口將持續穩步增長，土地資源的人均占有會越來越少；全球化導致美國高科技壟斷利潤的不斷流失、美國不斷增長的國債和難料世事都將使金融資產有很大的不確定性，不知哪天美[閱讀全文]
(2024-04-15 15:43:36)
幫老中醫找房
（經紀手記十一）
蔡錚
ZaneCai 一老中醫叫我替他在富裕的橡樹城找個一千來尺、月租兩千以下的診所，我一口答應。 一回家我就在係統裏找適合開中醫診所的地方。找了半天沒找到，隻得到係統外找。我挑的標準是：得在該城的商業區附近，診所麵對來往車道或人行道；附近不得有中醫診所；租金每尺十到二十美元；最好一樓。找了一夜，找得頭痛[閱讀全文]
ZaneCai 一老中醫叫我替他在富裕的橡樹城找個一千來尺、月租兩千以下的診所，我一口答應。 一回家我就在係統裏找適合開中醫診所的地方。找了半天沒找到，隻得到係統外找。我挑的標準是：得在該城的商業區附近，診所麵對來往車道或人行道；附近不得有中醫診所；租金每尺十到二十美元；最好一樓。找了一夜，找得頭痛[閱讀全文]
(2024-04-11 11:31:59)
一見鍾情須覓醜（經紀手記之十）蔡錚
ZaneCai一朋友說他看中一房,要我幫他看看。那房在一有名的富人區，小學到高中都是一流，隻是後院草地外就是河道；房子69年建；房主五年前35萬買的，現賣79.9萬。顯然這是倒房人買的破老房裝修後倒賣。買富人區的破舊房裝修後倒賣會使房子【提價】(Progression)。那房子周六開放，周六我順道就去了。一挨近房子我就看到房子東邊門[閱讀全文]
ZaneCai一朋友說他看中一房,要我幫他看看。那房在一有名的富人區，小學到高中都是一流，隻是後院草地外就是河道；房子69年建；房主五年前35萬買的，現賣79.9萬。顯然這是倒房人買的破老房裝修後倒賣。買富人區的破舊房裝修後倒賣會使房子【提價】(Progression)。那房子周六開放，周六我順道就去了。一挨近房子我就看到房子東邊門[閱讀全文]
(2024-04-05 08:48:45)
自住房最好能有地下室
（經紀手記之九）
蔡錚ZaneCai
在美國多地如伊州地下室非常重要。我建議大家買房盡量挑有地下室的。有人以為地下室沒啥用，買房時不太在意其有無。看到沒地下室的房子比有地下室的便宜好多就買沒地下室的。須知房子沒地下室原因複雜，有的是地下堅硬，建地下室成本太高；有的是臨河近水或地勢太低或地下土質不宜建地下室，更多的是為[閱讀全文]
(2024-04-02 06:23:00)
看舊房第一看什麽？（經紀手記之八）蔡錚
ZaneCai不久前接一王姓同胞電話，他說他看到我的談房文章，想請我幫個忙。我說我不定能幫忙，叫他說說看。他說他看好一八十萬的原封賤賣銀行房，他六十五萬談下來，交了應急金，找人查了房，就剩氡氣沒查。房檢隻發現些小問題。可他不明白為什麽前房主丟下這棟房跑一英裏外買了個兩百萬的房子？是不是這房子有什麽大[閱讀全文]
ZaneCai不久前接一王姓同胞電話，他說他看到我的談房文章，想請我幫個忙。我說我不定能幫忙，叫他說說看。他說他看好一八十萬的原封賤賣銀行房，他六十五萬談下來，交了應急金，找人查了房，就剩氡氣沒查。房檢隻發現些小問題。可他不明白為什麽前房主丟下這棟房跑一英裏外買了個兩百萬的房子？是不是這房子有什麽大[閱讀全文]
(2024-03-29 08:06:10)
如何不用經紀人賣自家房子？
（之三） 蔡錚
ZaneCai
賣房前最好花時費力把房子弄體麵點，然後拍些美照，把房子優點列出來，定好價，做好廣告。要千方百計讓人知道你的賣房訊息。華人最大優勢是有微信群，要好好利用。 賣自住房要注意安全。不要輕易讓人來家看房。經紀人帶人來前早查過其有無犯罪記錄，住哪裏，有無房產，還確保其已通過銀行貸款審[閱讀全文]
（之三） 蔡錚
ZaneCai
賣房前最好花時費力把房子弄體麵點，然後拍些美照，把房子優點列出來，定好價，做好廣告。要千方百計讓人知道你的賣房訊息。華人最大優勢是有微信群，要好好利用。 賣自住房要注意安全。不要輕易讓人來家看房。經紀人帶人來前早查過其有無犯罪記錄，住哪裏，有無房產，還確保其已通過銀行貸款審[閱讀全文]
(2024-03-27 07:18:57)
順利如意賣房秘訣：使之如新
（經紀手記之六）
蔡錚
ZaneCai 要順利按要價賣出房子，一大秘訣就是設法使房子看起來像新的一樣。 房子在衣食住行相關商品中最為獨特：衣服一舊就不值錢，食物一舊就作廢,車子一舊就跌價，唯有舊房能升值。房價是基於房和地，價增多自地，價降多自房；房子降價多因房子變舊。房子的舊是由房子的實用功能和人的視覺印象決定[閱讀全文]
ZaneCai 要順利按要價賣出房子，一大秘訣就是設法使房子看起來像新的一樣。 房子在衣食住行相關商品中最為獨特：衣服一舊就不值錢，食物一舊就作廢,車子一舊就跌價，唯有舊房能升值。房價是基於房和地，價增多自地，價降多自房；房子降價多因房子變舊。房子的舊是由房子的實用功能和人的視覺印象決定[閱讀全文]
(2024-03-24 08:03:09)
如何不用經紀人賣掉自家房子？
（之二） 蔡錚
ZaneCai 讓經紀人賣房，定價、廣告、聯係並審查買主、帶買主看房等多是經紀人的事，自賣房這些都得自己包幹。首先得定價。房無定價，但房有【框價】。房價得靠自己分析市場決定。自賣房關鍵在定個好價,隻要價錢好，買主自然到。 自賣房定價要遵循以下基本原則。 第一，要根據最近賣出的、離自家房子最近[閱讀全文]
（之二） 蔡錚
ZaneCai 讓經紀人賣房，定價、廣告、聯係並審查買主、帶買主看房等多是經紀人的事，自賣房這些都得自己包幹。首先得定價。房無定價，但房有【框價】。房價得靠自己分析市場決定。自賣房關鍵在定個好價,隻要價錢好，買主自然到。 自賣房定價要遵循以下基本原則。 第一，要根據最近賣出的、離自家房子最近[閱讀全文]
(2024-03-21 05:27:06)
如何不用經紀人賣自家房子
（之一） 蔡錚 ZaneCai 自家房子俏、房市火時可試著不找經紀人賣自家房子。我還沒做房產經紀時就曾幫朋友及時順利賣掉自家房子。這可為想跳過經紀人自賣房子的朋友借鑒。 朋友住在一有名的好學區。他房子在該小區百來戶中是最大的一款。他想賣過七十五萬，但該區房子從沒賣過75萬。他家左右鄰居的房子稍小，維護極好，兩家房[閱讀全文]
（之一） 蔡錚 ZaneCai 自家房子俏、房市火時可試著不找經紀人賣自家房子。我還沒做房產經紀時就曾幫朋友及時順利賣掉自家房子。這可為想跳過經紀人自賣房子的朋友借鑒。 朋友住在一有名的好學區。他房子在該小區百來戶中是最大的一款。他想賣過七十五萬，但該區房子從沒賣過75萬。他家左右鄰居的房子稍小，維護極好，兩家房[閱讀全文]
