咱們房地產貸款危險比美國次貸更嚴重

咱們房地產貸款危險比美國次貸更嚴重

                       2008年6月17日

何必

最近除了深圳等城市房價明顯下跌外，其他地區房價幾乎沒有大的下調，一些熱點地區房價仍在上漲……（略。）

現如今中國流年不利。人們對於類似房價和股市等已經關心得沒有那麽多了。雖然說，股市這兩天跌得很慘，到了2800點附近，可比這嚴重的事情有的是，地震造成的災難還遠遠沒有完結，南方就遭遇了特大暴雨襲擊，20個省份收到影響。今天的消息說，50年一遇的洪峰正在向珠海挺進。

自然災害那叫一個多，多得讓人目不暇接。

這當口，誰還顧得上房價。

不過，顧不上並不意味著不存在。

其實，這些年來中國經濟高速增長，與房地產業有著密不可分千絲萬縷的聯係。可以說，房地產熱是中國經濟一枝獨秀的基礎性因素之一。這種經濟增長方式的畸形，更是中國在自主創新能力方麵嚴重不足的璀璨表現之一。

而伴隨著本屆委府親政後房價的攀升，人們的擔憂也逐漸明朗化。

去年，許崢就連續給我發來了相關的內容。

（何必注，略。）

而友人也發來了相關內容。

2007年7月23日 15:49

Fw: (瑞星提示-此郵件可能是垃圾郵件)[8848FortuneClubRP] 他山：深圳廣州因房價過高將被拋棄！

（何必注，略。）

嘿嘿。

其實，我喋喋不休引用過我在央視做節目采訪趙燕菁時他的觀點多少次，房價高企對於城市來說絕不是個好事，這會推高城市總體價格，影響城市的競爭力。如果把城市看作一個整體，那麽它也是個消費品，也是要用來消費的，房價高漲會使得城市作為消費品的質次價高。

但是，這種推論在中國是不可能被接受的。比如，他就說起，北京市對他非常不感冒，因為他反對房價節節攀升，以及反對拆除四合院的主張，與貪官汙吏的政策走向相背離。

官員們對於房價議論的反應是：“噓——別吭聲，我們正在搶錢呢！”

友人發來的內容。

2008年3月20日 9:49

Fw: 房價中的

（何必注，略。）

洋鬼子在中國的媒體對中國房地產領域更是津津樂道。

（何必注，略。）

嘎嘎。

洋鬼子對中國的報道，總是有些含沙射影指桑罵槐的意味。

這當中，中國當局限製洋鬼子的媒體，在中國內地隻能涉及經濟領域，不準出圈報道其他方麵、特別是政治話題。所以，洋鬼子隻能欲說還休，在所有文字最後都留一個耐人尋味的結尾，供人們去想象。

王未名從美國給我發來BBC和世界日報的相關報道。

（何必注，略。）

多才多藝的胡星鬥也在針對高企不下的房價提出著建議。

住房新政將大庇天下寒士盡歡顏

（何必注，略。）

而麵對竄天猴似的房價，人們也發出著各式各樣的以來。

深化相關領域改革 化解房地產金融風險積累跡象

（何必注，略。）

那些房地產大佬們，對房價走勢的預期更是讓人雲裏霧裏找不著北。

（何必注，略。）

而另一個大佬則發出了如此這般的警示。老周發來相關內容。

zhoujd

2008年3月23日 19:33

供參考

潘石屹.doc

潘石屹：百日內房地產業將劇變 進入空前艱難期

（何必注，略。）

嘿嘿。

看看，潘石屹所謂的百日，馬上就要到啦。

如果真像丫挺的說的那樣，那麽也就是在這幾天應該有結果啦。

媒體早就對房價如此邪乎，給出了評論。降虛高房價，反腐是基礎。近來揪出的一些腐敗案件，大都與房地產密切相關。事實上，一些地方政府和開發商之所以反對公布房價成本，很大程度上就是由於擔心房價中的隱性成本暴露。這依然隻是表象的。一旦開發商與權力勾結在一起，這些開發商們就無懼相關政策的壓力，他們會變本加厲、有恃無恐地製造信息不對稱，營造供不應求的假象，誘導消費者購房，推動房價上漲。而這些成本，無疑都將悉數或加倍轉嫁到消費者身上。權力也會千方百計抵製國家的宏觀調控政策。可以說，降虛高房價，反腐是基礎是前提。

而且，媒體也看到，中國房價的信息本身，就摻了不少水。房地產企業會計信息失真嚴重。房地產企業利潤外流多屬“表外”業務，常規的審計查賬很難發現。房地產企業利潤外流比較普遍的渠道就是將房價飆升過程產生的暴力部分流向中介公司或關聯個人。而其慣用方法便是以各種理由撤銷高價合同。據上海房地資源網信息，某樓盤499套房子成交了1707次，合同撤銷1238次；86套房子成交了349次，合同撤銷310次。由此很大一部分利潤外流給中介公司，而這些中介公司很可能又跟某些個人存在利益關係。

涉及到如何平抑房價，也是無奇不有。老周發來的內容。

zhoujd

2008年3月24日 17:14

供參考

北京某房產協會會長建議拆故宮建住宅 被稱笑話.doc

北京某房產協會會長建議拆故宮建住宅 被稱笑話

（何必注，略。）

詹奕嘉則發來李昌平對房價的判斷。

詹奕嘉

2007年12月13日 18:06

近期網文共享

李昌平：房市比傳銷還危險

（何必注，略。）

至於如何造成這種讓人憂心忡忡的房價態勢，好事者則解析其中的招數。

三家堂：控、弄、拍、送——植入中國城市的土地魔咒

（何必注，略。）

與謝國忠一樣被看作是中國房地產領域著名烏鴉嘴的易憲容，則直截了當地說，如果中國的房地產出現麻煩，肯定比美國要大得多。

易憲容：房貸危機中國遠大於美國——對美國次按危機的再反思

（何必注，略。）

哈哈。

中國的房地產貸款全部都是次級，這應該是語不驚人死不休的言論吧。

眾所周知，美國次級貸款是屬於房地產貸款當中最差一級。在其上麵，還有兩級，是信譽良好和比較好的。

即便如此，美國次級貸款穿幫，導致整個房地產領域麵臨岌岌可危的境地，並拖累了整個美國經濟，連帶讓全世界都進入經濟疲軟。

而中國的房地產貸款隻相當於美國最差的那一級。

如果中國房地產泡沫破碎，那麽對中國經濟的影響應該比美國還要嚴重，影響範圍還要巨大。

顯而易見的是，中國房地產在經濟當中的地位比美國要高得多。中國各地委府都將房地產作為支柱產業，以及中飽私囊貪贓枉法的聖地。

在緊縮的貨幣政策之下，中國那些傻嗬嗬的銀行們，依然認為，房地產貸款是屬於優質貸款範疇。對於限製房地產信貸的政策陽奉陰違。

這並不是說中國的房地產領域有多麽美好，隻不過折射出中國經濟實在慘不忍睹。能夠給房地產進行貸款，已經是矬子裏拔將軍。如果禁止銀行向房地產領域貸款，那麽呆壞賬狀況恐怕會更加一往無前。

汶川地震當中，人們看到，這邊抗震救災，那邊趕緊說即使房子倒塌了災民的房地產貸款也必須償付的問題。為了穩定，相關部門急急忙忙出麵調停，災民的房地產貸款可以核銷。

核銷之後，倒黴的是銀行唄。想必，財政又要為銀行注資，來填補留下的窟窿。納稅人的錢又一次就這麽被糟蹋啦。

而今年以來連續不斷的天災人禍，致使銀行成為重災區。

隻不過，多米諾骨牌在哪兒開始倒，這是讓人拭目以待的。

至於說是不是房價，恐怕也得讓咱們稍安勿躁。