林黑貝01
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2019年11月，我把自己早些年在北京買的一個商品房賣了，把全部售房款換成美元匯回了美國。
現在有一種普遍的說法是中國政府對外匯控製很嚴，大筆的人民幣包括售房款是很難匯到國外的。而實際情況是隻要遵照要求，準備好材料，把售房款匯出來並不難。
有兩種情況允許把在國內賣了房子所得的售房款換成外匯：
- 買房時房主是外籍，賣房時房主也是外籍。
- 買房時房主是中國籍，賣房時房主是外籍。
這兩種情況的換匯辦理手續有些不同。第二種情況屬於移民資產轉移，要額外多加一道外匯管理局的批準手續。本文不講述第二種情況。
因為我賣的房子屬於第一種情況，所以手續相對簡單一些。
下麵講解一下我換匯的實際操作過程。
房子過戶後，全部售房款存入我在中國工商銀行的一個賬戶裏。
- 第一步是去國稅局辦理稅務備案
具體地說就是要在一張稅務局的名稱叫做《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》的製式表格上得到一個稅務局加蓋的紅色印章，學名叫稅收服務專用章。辦理這項對外支付稅務備案業務的正式名稱在稅務局裏叫做“售付匯”業務。
因為我賣的房子在朝陽區，所以我就到朝陽區稅務局第三稅務所（地址：北京市朝陽區紅軍營南路甲3號）去辦理“售付匯”。
我準備了以下材料：
- 《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》（一式兩份）一份稅務局留底，一份蓋上稅務紅色公章後還給我
- 書麵申請（必須用A4紙並用計算機打印）
- 《金三係統模版 - 對外支付稅務備案表》電子版
- 賣房時的合同（網簽合同）原件及複印件
- 賣房時的發票原件及複印件
- 買房人繳納契稅的稅票複印件
- 原房本的複印件
- 我（賣房人）的當前有效的護照原件及複印件
- 我護照的中文譯本公證書及複印件
1 - 3項的模版都可以從稅務局的網站上事先下載並填寫好。
4 - 6項是在賣房時產生的文件。
7 - 9項是我為賣房準備的文件。
因為我是本人親自辦理這些手續，所以省去了幾個與委托人授權有關的文件。
稅務局有一個公共郵箱，供人民群眾從裏麵下載各種與稅務有關的材料和模版文件。我使用的1 - 3 項模版文件就是從那裏下載的：
- 在瀏覽器網址裏打入mail.163.com
- 點擊“密碼登錄”
- 郵箱是“sansuoshoufuhui@163.com",密碼是”shuiwu3"
- 點擊“登錄”
- 點擊“文件中心”
- 選擇“三所售付匯資料20191110更新.rar”文件
- 點擊”下載“
要點-1： 金三係統是國內的電子稅務係統，文件都是基於Windows的格式。我用蘋果電腦填寫的《金三係統模版 - 對外支付稅務備案表》電子版（填好後存在一個U盤裏）就無法被稅務局的電腦讀入。好在稅務局小姐非常專業，用複製粘貼的方法把信息一條條地錄入進稅務局的電腦。
要點-2: 備案表中的“本次付匯金額”是被允許換匯的金額，計算方法是房子的網簽成交價減去應交的稅款。我的情況在這裏又一次簡化了。因為我的房子是“滿五唯一”的，滿足北京市二手房交易中營業稅免征條件，所以我的“本次付匯金額”就簡單地等於房子的網簽成交價。（請自行google什麽是滿五唯一。）
要點-3: 因為匯率每天都在變化，誰也無法預測幾天後換匯時的匯率。所以備案表中的“本次付匯金額”一項不可能填寫上換匯那天計算出來的準確美元數字。變通的方法是在這一欄裏寫上網簽成交價的人民幣數目，由稅務小姐用手寫上“以等值美元支付”的鋼筆字，再加蓋上一個紅章，以示稅務局同意這項改動。銀行會用換匯當天的匯率乘以網簽成交價來計算出本次付匯的美元金額。
稅務小姐態度和藹，辦事麻利。半個小時就把所有文件審查和錄入完畢，當場就在我的《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》表格上蓋了個大紅章。她收走了所有的複印件，把原件退還給我。
當被銀行小姐要求做要點-3的改動，再次來到稅務局時，稅務小姐聽完我的要求，沒打嗑唄，隻花了一分鍾就改完了。非常專業，令人讚歎。
- 第二步是去中國工商銀行辦理換匯和把美元匯回美國
中國工商銀行裏麵支行以上的機構才可以辦理對外支付的業務，所以我去中國工商銀行北京海澱西區支行（地址：海澱區北四環西路65號海澱新技術大廈內）辦理換匯和美元匯出的手續。
我準備了以下材料：
- 在第一步取得的《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》
- 賣房的網簽合同，全名是“北京市存量房屋買賣合同”
- 賣房的發票，發票上蓋有“免稅”的紅色印章
- 我買房時的（過期），中間年頭的（過期）和當前有效的共三本護照
- 從美國駐北京大使館開出來的三本護照的關聯證明原件
- 當前有效護照的中文譯本公證書
- 房本複印件
- 買房合同原件
要點-4: 網簽合同必須蓋有“北京市朝陽區不動產登記事務中心檔案資料專用章“的紅章。因為中介提供的網簽合同沒有紅章，銀行不承認，為此我還專門去朝陽區不動產登記事務中心調了一次檔，拿到有紅章的網簽合同。
要點-5: 買房合同上的證件號與買房時的護照號必須一致，以此來證明買房人是外籍人士
要點-6: 原房本過戶時會被收回，所以一定要多留幾套複印件。
銀行小姐態度也很和藹。她收到以上文件後，拿到後台去審理，用了一個多小時。
她從後台回來後提出了要點-3和要點-4兩項要求，讓我回去改好後再來。所以我這次去銀行是被打了回來，並沒有辦成事。
幾天以後我把兩項要點改好以後，又一次去了銀行把所有的材料都交給她。她又拿到後台去審理，又是一個多小時後，審理終於通過了。除了《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》外，她把所有的文件，包括複印件，都做了拷貝，然後把文件還給我。
接下來她很快把我賬戶裏的全部售房款按照當天的匯率換成美元，用《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》裏的境外收款人，收匯銀行，收匯賬號等信息進行了一番技術操作，成功地把全部美元電匯到我美國的銀行賬戶裏。
當我拿到銀行小姐遞給我的那張“中國工商銀行境外匯款憑證”的時候，第二步也就結束了。
- 總結
從11月21日房子過戶到11月25日美元匯出，前後也就用了四天的時間。主要是因為房子過戶後需要三天的時間把所有的交易材料上傳到檔案中心，然後才可以調檔，否則可以更快些。
稅務局我跑了三趟，第一次是了解如何辦理“售付匯”及所需的文件，第二次是實際並成功地辦理完“售付匯”，第三次是為了完成要點-3。
銀行我跑了三趟，第一次是了解如何辦理換匯及所需的文件，第二次是實際辦理並被要求做兩項要點的改動，第三次是辦理成功。
我很慶幸我的情況比較簡單，所以沒有跑太多的冤枉路和花太多的冤枉時間。
如果你的情況比我複雜，我可以建議一個簡單的途經。渣打銀行有一個部門專攻“售付匯”業務。你隻要把售房款存入你在渣打銀行開立的賬戶，渣打銀行小姐就會為你處理餘下的事情直到外匯存入你在國外的銀行賬戶，當然你要負責提供有關的文件和證件。如果你的售房款是存在渣打銀行的，這項服務就是免費的。
雖然我這次沒有使用渣打銀行的服務，因為我的售房款存在了工商銀行，但整個過程中得到了她們的多次指導。“術業有專攻”是這些精明的渣打銀行小姐給我的印象。
如果你需要渣打銀行的聯係方式，可以私信我。
希望我的這篇文章能對你有所幫助。
每個人的稅務情況都不同，反正IRS不是吃幹飯的，該交的稅逃不了。我也不知道您問題的答案，請您谘詢您的稅務專家。
你太可愛了，像小孩子一樣，非要聽完故事的結尾。半開放式的結尾正好可以讓你“信馬由韁”地去想象一個你最喜歡的結尾。
比如，丹虹身體日漸衰弱，看到女兒結婚後不久人世，臨終前同意勝利續弦靜雅，那時靜雅在美國坐月子，生了個兒子。
對不起，我不是稅務專家，請谘詢幫您報稅的人或稅務專家。
把售房寬換成美元轉到國外，外籍買，外籍賣，比較容易。中國籍買，外籍賣，難度倍增。如果買賣都是中國籍，那幾乎是不可能的超級難。當然萬事都有例外，可能有5%的例外吧。
所以，先入籍，再買房。。