房子為什麽會升值？（拋轉引）

房子為什麽會升值？

一直在A城市投資，陸續買了一些房子，收益不錯。現在想看看其他地區有沒有更好的地方可以投資，B城市進入了我的視線。對A和B做了一些比較，發現兩個城市很類似，在2019年可以買到5萬塊的一個房子，現在已經升值到20萬了。腦海裏有一個問題出來：房子為什麽會升值？ 

試著給自己梳理一下思路。 

房子是商品，主要由於供求關係決定。所以簡單講，某地房屋升值就是因為買的人多於賣的人。

1）第一個問題 誰在買房子（誰是買家？）

            a 自己住（home owner）

              買自住房的原因有這麽幾個 （工作附近, 生活成本, 教育環境等）

            b 投資人 （出租房）

               買出租房的原因是：有利可圖 （有現金流和未來升值預期）

            c 商業 （商業地產，工廠，企業等）

              商業投足的原因也是有利可圖，有商業價值 （政府是pro-business的地方比較容易吸引商業投資落戶）

       

2）第二個問題 為什麽大家都在某地買房 （為什麽大家都願意來這個地方）？ 

            

            買房的需求增加是因為有人口流入和資金流入。其實人口流入和資金流入是伴隨的。有人口流入，就有資金伴隨流入的。人口流入一方麵可以是從其他地方流入的，比如大量加州人到德州， 紐約人到佛羅裏達。導致德州和佛州房產增值很多。人口流入也可以是有大量移民的城市，比如 多倫多和溫哥華。 

資金流入可以是政府投資，大企業投資，私人基金投資等。比如亞馬遜在某地設廠了，或者某地發現石油了，等等。

3）如何抓住人口流入的時機，提前布局房地產投資？ 

由於數據有延遲性，等到統計數據出來的時候，已經有些晚了。就像A城市和B城市，2019年的時候5萬塊就可以買到房子，現在的房屋均價已經在25萬了。投資人還是樂此不疲的來買房。B的房子平均7天收到OFFER 下市。 

那麽如何才能地提前抓住人口流動的潮流呢？ 

我也想知道！！！

昨天去B城市探探路，發現城市街道幹淨整齊，商業興旺，感覺非常好。於是拿出zillow看看on sale 的房子，發現一個房子正好剛出來不到1天，要價67K，需要rehab，馬上約著房，估計25K 可以修好，ARV 250K。 昨晚下了OFFER， 希望可以拿到。