2023年十佳房產地

今年的幾次升息下來，房貸利息高企，擁屋成本不斷上升。很多購房者退出市場，但仍有一些房地產市場在2023年保持火熱。今年特定地產市場依然熱度不減的一個主要原因，是與美國其他地區相比，這些地產市場具有更強的承受能力。此外，這些房地產市場還有一個共同點：它們全都位於南部。全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors NAR) 分析了179個市場包括住房負擔能力、就業增長、移民收益和住房供應的因素後，選出了2023年買房的10個最佳地點，預測這些市場將為購房者提供最大價值(回報)。

根據全國房地產經紀人協會(NAR) 的數據，以下是2023年買房的10個最佳地點：

1. 佐治亞州亞特蘭大-桑迪·斯普林斯-瑪麗埃塔 (Atlanta-Sandy Springs-Marietta, Georgia) 房價中值：371,200美元 (下圖1、2 dreamtime/thrilist)

近年來，隨著蘋果、微軟和維薩信用卡(Visa)等主要科技公司先後在亞特蘭大開設了辦事處，使這座城市持續保有一個強勁的就業市場。同時，亞特蘭大地區房價與全國其他地區相比仍然相對實惠。如果要求購房人提供10%首付，有超過20%的租房者能夠在該地區購買一套中等價位的住房。與之對應的全美平均水平為15.1%。

2. 北卡羅來納州羅利 (Raleigh, North Carolina) 房價中值：460,500美元 (下圖 The is RALEIGH)

位於北卡科技研究三角園區(Research Triangle Park) 的羅利市係北卡州府，是一個快速增長中的科技中心。由於經濟繁榮，失業率低，自2020年以來，當地房價上漲了近30%，房價中值接近50萬美元，為2023年前十大市場中最貴。即便房價高企，羅利的房屋市場前景依然看好，因為其房價正回落，但就業率卻十分樂觀。羅利地區房地產經紀人協會(Raleigh Regional Association of Realtors) 的通訊主管納爾遜(Jay Nelson) 最近在接受《新聞與觀察報》(the News & Observer) 采訪時表示，“當地房屋掛牌價格正在從今年夏天的峰值回落，過去12個月房屋庫存增加了188%，羅利的失業率低於疫情前。”

3. 德克薩斯州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓 (Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas) 房價中值：390,100美元 (下圖 360destination)

德州達拉斯-沃思堡2022年庫存有所增加，活躍房源數量是全國平均水平的三倍。同時，該區是美國又一個新興科技中心。因為加州的一些科技公司或遷移至達拉斯都市區，或在沃思堡當地建立遠程工作據點。故本地就業增長率幾乎是全美平均水平的兩倍，從2022年10月開始，這一年的增長率為3.4%。因住房供應量低於全國平均水平，達拉斯都市區的房屋市場保持強勁，有可能買進後即升值。（賺快錢的機會？）

4. 阿肯色州-密蘇裏州費耶特維爾-斯普林代爾-羅傑斯 (Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri) 房價中值：328,400美元 (下圖1、2 ZCI/WorldAtlas)

阿肯色州-密蘇裏州接壤的該大區有著沃爾瑪(Walmart)、泰森食品(Tyson Foods) 和J.B.亨特運輸服務(J.B.Hunt Transport Services) 這三家財富500強公司的總部。在全國房地產經紀人協會(NAR) 的住房負擔能力排名前10位中，這一地區位居第二。該區的年人口增長率為2%，遠高於全國平均水平0.01%，是一個不斷增長的房屋市場。該區的住房價格也很親民，僅次於阿拉巴馬州的亨茨維爾。由此，能夠負擔得起購買一座典型住房的租房者比例，接近全美平均水平的兩倍。

5. 南卡羅來納州格林維爾-安德森-莫爾丁 (Greenville-Anderson-Mauldin, South Carolina) 房價中值：335,400美元 (下圖 INK PROPERTIES)

南卡格林維爾-安德森-莫爾丁地區的房價與全國平均水平相當，其被看好的主要原因是當地強勁的就業增長，尤其是計算機編程或網絡開發等高薪信息技術工作機會的增加。2022年本地的住房供應量是全國平均水平的兩倍多，這給包括租房者在內的購房人提供了更多的住房選擇。

6. 南卡羅來納州查爾斯頓-北查爾斯頓 (Charleston-North Charleston, South Carolina) 房價中值：416,800美元 (下圖 CROWN PLAZA)

南卡溫和的氣候果然有吸引力，竟然有兩大區域的房產擠入2023年10佳。當地房市主要得益於強勁的外州潛入移民，以及就業增長，兩者均幾近全美平均水平的兩倍。不過，查爾斯頓地區的房價中值偏高，僅次於北卡的羅利。這對很多首次購房者頗具挑戰性，也低於全美購房者負擔能力平均水平。不可否認，當認識到這(購房)很可能是一項隻賺不賠的交易時，購房者就會躍躍欲試了。

7. 阿拉巴馬州亨茨維爾 (Huntsville, Alabama) 房價中值：327,500美元 (下圖 HUNTSVILLE) 2023年10佳榜單中房價實惠的地區。

亨茨維爾市是阿拉巴馬州人口最多的城市，也是2023年10佳榜單中房價實惠的地區。該房價使接近30%的租房者可以支付10%的首付，幾乎是全國平均水平的兩倍。全國房地產經紀人協會(NAR) 表示，該地區不斷增長的就業機會和低生活成本將在2023年繼續吸引更多人從別的地區和外州搬來本地區生活工作。

8. 佛羅裏達州傑克遜維爾 (Jacksonville, Florida) 房價中值：398,000美元 (下圖 ab in den urlaub)

傑克遜維爾像佛羅裏達州的許多城市一樣，有著溫暖的冬天，一直吸引著外州居民搬入，在新冠疫情期間更成為移民熱點。由於大量遷入的新居民，自2020年初以來傑克遜維爾房價飆升了近58%。即便如此，據NAR報道，傑克遜維爾現在的房價也就與美國房價中值持平，但比佛州其他地區更實惠親民。如果以10%的首付在傑克遜維爾購買一套中等價位住房的話，家庭的年收入98,000美元即可。而包括邁阿密在內的佛州大多數大城市地區， 10%首付家庭的年收入需要達到140,000美元。除房價適中的優點外，傑克遜維爾也擁有強大的就業市場和良好的住房庫存。

9. 德克薩斯州聖·安東尼奧-新布朗費爾斯 (San Antonio-New Braunfels, Texas) 房價中值：342,700美元 (下圖1、2 New Braunfels/culture map San Antonio)

聖安東尼奧在新冠疫情期間也成為移民熱點，不僅因其冬天暖和，也因為其“合理的”房價和生活成本。尤其是對那些來自房價更昂貴的加利福尼亞州人，和德州一些更貴的地區（如附近的奧斯汀）的人來說，聖安東尼奧的房價“合理”。由於房價更低，人們從加州德州奧斯汀遷移到聖安東尼奧。在聖安東尼奧，8.5萬美元的居民家庭年收入即有資格購買中等價位的住房，包括10%的首付，遠低於奧斯汀所需的13萬美元。聖安東尼奧就業增長也高於全國平均水平。

10. 田納西州諾克斯維爾 (Knoxville, Tennessee) 房價中值：331,100美元 (下圖 THE UNIVERSITY OF TENNESSEE KNOXVILLE)

2022年諾克斯維爾的人口增長達到了自2007年以來的最高水平。即便如此，諾克斯維人的相對房價負擔能力依然高於與全國其他地區。人口增長和強勁的就業市場使諾克斯維爾的房價在過去3年間飆升，但本地區的住房供應量也相應增加。預計2023年諾克斯維爾房屋市場將持續需求旺盛，但近四分之一的租房者仍能以10%的首付購買中等價位的房子，比全美平均水平高出10%左右。

有能力的有心人，該出手時便出手。如今升息似告一段落，降息的身影在天際線忽隱忽現。要真開始降息，房價能不漲嗎？嗨，可惜咱囊中羞澀。要不咱立馬就下手，等著明年的今天坐家裏樂嗬嗬的數錢了。(Smile)

參考資料

Winters, M. (2023). The 10 best cities to buy a home in 2023 are all in the South. CNBC. 鏈接 https://www.cnbc.com/2023/01/22/best-real-estate-markets-to-buy-a-home-in-2023.html