什麽是物業報告？

 

近期，澳大利亞悉尼出現了幾棟樓的建築質量問題，現在對大家來講，買房都是心有餘悸，一朝被蛇咬，十年怕井繩。
那麽我就以自己免費擔任幾幢樓的物業業主委員會成員的經驗和十幾年自己做房產中介的經曆來給大家做一個分享吧。拋磚引玉。
其實一棟樓的物業管理是有許多方麵組成的，其中主要包括以下三個方麵：
第一，樓的財務狀況如何？
第二，出現維修的情況如何處理？
第三，要不要打法律官司？
如果你到市場上去問中介這三個問題的話，我估計能得到完整滿意的答複的，隻能是聽天由命了。
而一個公寓樓的物業報告（Strst report ) 大概花費在澳元249左右，然而你買到的是放心和全麵的了解。
就像你去買一輛二手車，如果你就憑你自己的感覺，憑你自己對外觀的觀察，你就下手買的話，那麽人所看見的地方，賣家早已經做過裝修，做過手腳了。也就說你絕對是看不出什麽壞的地方。然而，問題往往是出現在一些你根本注意不到，也看不見的地方。
在物業報告裏麵也基本上就包括了這三大部分：財務報表，那就是每年財務報表的盈虧情況和短缺的情況亦一覽無餘，稍微有點財務知識的人都可以看得懂，這裏麵財務正常不正常？
其次，公寓樓維修情況也可以看出來，因為每一次維修，物業報告上麵都要有記錄，有沒有大量的漏水，電梯停運，還有有沒有及時裝攝像頭啊，這些你都可以看得出來，而且它會不會產生一些額外的開支讓後麵的買家去交？都會在報告裏麵羅列出來。
最後，就是法律官司，有些建築樓還在跟建築商打官司，或者已經收到了一筆官司訴訟費。光是支付這些懸而未決的律師費，就非常揪心了。你也不知道到時候是不是贏了官司卻要賠一大筆律師費？或者說輸了官司，那律師費是絕不可以減少的。
一份報告有幾百頁，此拙文不可能麵麵俱到，歡迎各位高手補充。
因此我個人建議是無論你買什麽樣的房子多新多舊，你都要去讓自己去買一個物業報告(Strata Report)。我沒有邦物業報告公司打廣告，也沒有這方麵的義務和利益在裏麵。
如果你買獨立屋，那就該買建築報告（building report )。
如有時間的話，我會寫下去。