淺析澳新州房地產稅務政策改革

前幾天網絡刷爆了澳大利亞新州的新政策，針對的是首次置業者，標的物是新建的房子。

其實在此期間，新州還出台了另外一項與房產有關的稅收政策，是針對開發商的，標的物是Build to Rent的新建房子。

其詳細內容可以參閱—
https://www.smh.com.au/politics/nsw/nsw-to-cut-land-tax-for-20-years-in-ambitious-build-to-rent-scheme-20200728-p55gbm.html

澳大利亞新州財長解釋說是為了讓租客有更多的選項，讓租客有長期的租約，也同時為了提升建築業，維持新州的就業率。

從目前這兩項新州房地產稅收政策來看，我試圖淺析一下背後的信息。

第一：老生常談。在下的一篇文章《COVID-19悉尼就業市場預測》
https://web.6parkbbs.com/index.php?app=forum&act=view&tid=443826
已經簡單闡述了澳洲的經濟主要是靠新州的經濟帶動，而悉尼占新州經濟的70%，其中建築占10%，而金融和服務行業占了悉尼經濟總量的43%。

可想而知，如果省政府可以把這兩個行業一起刺激起來的話，那麽新州經濟就會全麵盤活起來。

一言以蔽之，新州的建築房地產業將是政府政策首先要刺激的行業。

其二，悉尼房價上升的事實已經是昭然若揭了。真經一句話，假經萬卷書，尤其在房地產業。

分析一個城市的房產短中長期的趨勢，有些人可以拿出各種數據，各種圖表來說事。這些人，要麽是成心把你忽悠瘸了，要麽就是剛剛入門。

看一個城市房地產的長期趨勢，就是看政策。

而中期趨勢呢，就是看人口。

那麽短期趨勢呢，就是看供應。

今天，我就不展開論述，希望以後有論文可以介紹。

第三，悉尼居民人均住房擁有率越來越下降，每年會以百分1左右的比率下降，目前悉尼有房的人口在66%左右，那未來到10年以後，2023年會隻占到56%左右，以後會有更少的人擁有房產。
隨著人口老化及新生代買不起房，隻能租房的人的比例此消彼長，那麽政府就要麵對這樣的和現實：如何讓隻能租房的悉尼居民可以租得起房？這是擺在他們麵前一個刻不容緩的議題。

第二個房地產政策就是一個解決方案。政府會鼓勵越來越多的發展商可以去建造住房，長期租給普通人家。政府雖然少收了一些土地稅，但是卻增加了就業人口，減少失業率，保證讓更多的租客可以安居樂業，維持社會穩定，以達到他們可以長期執政的政治目的。

隨之而來的結果就是，越來越多的房產會控製在大開發商，大基金機構甚至國際化的投資公司手中。留給悉尼普通老百姓能夠擁有房產的機會和空間會壓縮得越來越少！

回顧一下世界的疫情，澳洲是屈指可數的國家，在疫情控製方麵做得很好的國家之一。

悉尼相對於他的老對手—墨爾本，在疫情管控方麵，簡直就是一騎絕塵！悉尼控製得比墨爾本好得多得多。

換句話說就是，悉尼作為單一城市，會在未來的世界舞台上越來越多地彰顯出自己獨特的魅力。

過去世界人民隻是對悉尼的氣候宜人，風景優美有所認識，現在才知道，原來悉尼在政府管控治理，法律法規執行，醫療衛生等許多方麵都交出了一張完美的答案。

隨著這個疫情發展，悉尼作為這麽一個城市，會讓更多的投資者願意選擇悉尼作為定居之地，而且會選擇悉尼房產作為他們投資的首選物業。

小結一下，新州剛剛出台的這兩個關於房地產稅務改革政策，隻是剛剛拉開了序幕，未來將有更多的鼓勵政策來推動悉尼房產建築業的蓬勃發展。

至於我們這些平民老百姓，無論你是看好悉尼房地產，還是看淡悉尼房地產也罷，悉尼房產的個人占有率會一步步下降，租房率會逐步上升，機構擁有悉尼房產的比例會逐步上升，這些都是明擺的事實，是我們需要看到的。