致敬--悉尼房東

 

悉尼大約有200萬左右的房產，60萬左右的房產以出租為主。而這些房產居住的是大約156萬的租客。所以從數字上來看，房東與租客之間的差距是極大的，差不多隻在1/3左右，占悉尼總人口8%左右。

當下澳洲的股市在三周之內下降了30%，60%的行業停工停產，甚至有倒閉的風險。

對悉尼房東來說，雪上加霜的是，有部分租客（90%以上的租房還好，遵守契約）已經在向政府和社會施加壓力，希望達到他們的訴求，降租減租，甚至免租，從一周到6個月左右不等。

也許在社會上充滿了同情租客的這個遭遇過程中，而40萬左右的房東顯然是沉默的一族，他們也有自己的難處，下崗失業也是他們的問題，他們隻占悉尼總人口的8%左右，多年以來他們按時供貸款，及時交各種各樣的水電雜費，但是在經濟不明朗甚至在經濟各種因素發生動蕩的時候。無產一族，也就是說無房一族往往是最容易產生反社會，反商業公平的行為和舉止的。、

這在中國曆史上已經有不少屢見不鮮的日例子。澳洲也不例外，這是人類的一種共性。畢竟沒有占有房產資源的一族，不可能處於社會經濟活動食物漣的上方。有這種改變的可能，有人會冒出來的。

在下作為悉尼房東的一員，不得不出來為悉尼房東一族發出自己的聲音。

首先，澳洲經濟會不會進入通貨緊縮，而不是通貨膨脹的下行通道呢？在下既不是經濟學家，也不是政府官員，但是我用最基本的一些道理來闡述。在下之前的文章《悉尼房產會崩潰嗎？》（上）已經簡要分析過，結論是：不會！

隻要澳洲政府適當量化（QE）寬鬆一下就可以度過這場，看似危險但確實是短期的疫情。

隻是沒有想到澳洲政府不僅馬上立刻進行量化寬鬆，而且力度之大，力度之猛實在讓在下都大跌眼鏡（老花眼鏡，咯咯咯咯）！

澳洲政府投入了相當於澳洲全年GDP的10%左右的資金來挽救這個經濟，約1890億澳元。反觀其他國家地區，像香港，南朝鮮，台灣，隻不過是投入了相當於本國或者本地GDP的4.5%的資金來救市。

其二，悉尼的房產交易量是有明顯的下降，從之前的80%左右的清盤率幾乎是腰斬！
但是不要忘記另外一個數據，也就是說，絕大多數的賣主並沒有降低其價格把房子出售了，也就是說交易數量減少了，但是交易價格並沒有下降，這也再次佐證了在下的另外一篇文章《悉尼房產會崩潰嗎？》（下）中所說的：沒有人願意便宜賣。

第三，澳洲經濟是以信用，是以公平交易為主來建立的一個現代化商業國家經濟。如果讓租客如此輕易地毀約，甚至不交房租，其實際，其根本是動搖整個商品交易的根基，也就是說澳洲商業的契約精神還要不要堅守-這個基石？

一旦這種情況能夠允許大麵積發生，那麽這個多米諾現象就會蔓延至商品交易的方方麵麵，既然租客可以不交房租，那麽不交水電煤氣寬帶，甚至買菜不付錢，悉尼房東不再付銀行的貸款，這都是可以以不付房租為參照物的。

其實，這種情況，澳洲政府的最高領導層應當早已在考慮之中。

在下的理解是澳洲政府首腦們絕不會舍本取末，動搖商業經濟的契約精神這塊基石，而更多的會采用補助，補貼救助及擴大就業等方式來緩解租客們的恐慌情緒，隻要大家能度過這場疫情，慢慢地複工，開門大吉，有正常的收入，這種茶杯中的風波就會煙消雲散。

說到底，在一個法律健全，司法獨立，民主選舉的三權分立的國家裏，畢竟是手裏擁有資源的人群才是真正的利益所在，資本主義國家就是以保護資本，保護私有財產為主，這才是政府國家經濟正常運作並發展的根本利益所在。雖然說悉尼房東還不是富得冒油的一群人，但是他們畢竟是為澳洲租客提供一座座遮風擋雨的避難所，是對澳洲政府，澳洲國家是有貢獻的。

所以，悉尼房房東的利益是不可以輕易地去踐踏，也不可以輕易地去征用的。

悉尼房東們，挺住！致敬！