在悉尼買房要注意什麽？

在悉尼買房子尤其是別墅，是大多數人一生極為重要的決定，一方麵是因為悉尼的別墅，中價位已經達到$100萬，普通家庭已經有很大的還貸壓力了，另一方麵也是因為一個別墅動輒幾百平米，還有許多的地方和環節都需要去檢查，稍有不慎，就會帶來許多麻煩的後續事情。

在此我以買悉尼的別墅為例，做個簡單的分享，要注意哪些環節？

第一步，要先把自己的預算先定下來，這是常識，但常常被人忽視。個人建議先找銀行經理或者貸款經理，把自己的借貸能力給定下來，加上4%的印花稅，及成交時額外支出大約$5000元的開支，來推算自己可以買的最高價格。

第2步，先在幾大網站上瀏覽自己中意又符合自己價位的區和房子。

選擇住哪個區非常重要。因為每個家庭的優先順序不同，要必須區別對待。當找到幾個房子時，再把開放時間整理出來，盡量在一個周末集中去看，因為有些網上圖片並不能顯示這個房子的周邊情況或者左鄰右舍的人口情況，所以自己必須實地考察。

第3步，討價還價。這個房子到底現在值多少錢呢？這個問題沒有人能夠準確地回答。但是還是有些專業的數據和周邊近期成交的類似房屋可供參考。澳洲最專業的專業評估公司CoreLogic 的數據是完整而且及時更新的。個人建議去買一份這樣的估價報告，然後再運用你自己的談判技巧與中介交流，既要有誠意，也要有事實根據來出價。

第4步,一定要請房屋檢驗師去做一份building report。這一步可以與第3步同時進行。絕大多數的悉尼老房子都有不同毛病，請檢驗師不僅是檢查有什麽毛病，還要請他提供專業意見：維修需要花多少錢？值不值得修？有些舊房子的根基都已經下沉，牆體上的裂縫有時候會被業主在銷售的時候油漆粉刷過，在外表是看不出來的。

第五步，要請律師去看合同，並解釋合同給你聽。一般來說這第5步是在第3，4步已經搞定後才開始的，但有時候你也可以讓中介先把合同電郵給你，你自己先看看。有些時候雖然你不能完全看懂合同上的每個條款，哪些條款隱藏了一些不利於你的條款，但是諸如市政的下水道是否經過這塊土地是很重要的，如果市政府的下水道也就是汙水管從這經過的話，盡量不要買，除非是極為便宜。

第6步，與之前的貸款經理或者銀行經理再次提交更多詳細的資料，尤其是合同首頁,整本合同（電子版）和一些更新文件。

第七步，在成交前幾天去做一次房屋的檢查，確保合同上標明的物件、設備、設施都保持原狀。

總而言之，如果你不是買房老司機的話，就要與以下的專業人士有良好的溝通和互動：貸款經理，房屋中介，房屋檢查師，律師。也許還有你認識的，有房產買賣經驗的朋友，親戚。

當然還有許多具體情況要具體分析，在下這些講解，隻是一個非常簡單的介紹。