悉尼地產迷思之三：買房比租房劃算嗎？

悉尼總共有658個小區，卻隻有一個區Lakemba（postcode 2195）的房租（median rent)比買Lakemba的房(median buy)所付出的貸款還高，剩下657個小區，都是周租金少於周供房貸款的區。

當然有人會說：”你買了房當然是好過租房了，因為房子是自己的呀，是自己的財富呀！況且還可以在牆上釘著釘子，在院子裏改這改那呀？”

也有人說:”買了房就有了家，才能安居樂業呀。”

種種理由不一而足。如果我們單單從情感的因素去討論買房還是租房好，這是一個“蘿卜青菜，各有所愛” --無解的話題。我還是從經濟的角度來討論這個話題：買房劃算呢？還是租房劃算？

我們試圖舉一個人John, 有兩種做法。John A有$8萬的稅前收入，手裏有$10萬的存款。John A可以從銀行貸$40萬左右的按揭，也就是說John A可以買下$50萬的自住房。假設當下，銀行對自住房連本帶息的貸款利息大約是4%左右。每周還本加利息為$440元，這個貸款的年期年限為是30年。經過5年連本帶息的還款後，John A可以償還他的貸款本金，大約在$35,000元左右。我們說這個房子在Syndey 的 Merrylands （postcode 2160）區內，1房1廳1車位的unit，租金是$350元一周。

如果同樣是John，我們稱John B，他不去買房隻是租這個房子，每周可以省下$90元（$440-$350）。John B把他的$10萬塊錢存到銀行裏，再加上每個月他可以多存進銀行，大約是$360元。那麽將John B在5年後可以得到銀行的利息是$38,800元左右。以上的數據來看，目前來講，從經濟的角度來看，買房和租房。差別真的不大，一個是還了本金$35,000元，一個是得了銀行利息$38,800元。租房的John B比買房的John A多了$3，800在5年裏。

不過另一種情況是這樣子的。John A在5年期間裏，每天必須去上班，還不能被下崗，或者炒老板魷魚！因為他的銀行賬戶裏沒有餘額，也沒有多餘的錢去還貸款，必須每天去上班，雖然對外麵說：“我自己買了房，我也可以隨時在牆上釘個釘子，在院子裏改這改那。”
John B在5年期間裏，雖然每天也去上班，但是銀行裏總是有10萬元的存款，加上每個月還有360元的多餘的錢存在銀行裏，即使他失去了工作或者哪天裝逼不上班了，他也不用擔心，還什麽銀行貸款之類的煩惱，當然John B失去了在牆上可以隨便釘釘子的自由，也不能在朋友圈裏曬自己在家裏修這修那的倩影！

所以說呢，買房劃算還是租房合算呢？還是個仁者見仁智者見智的話題。但是千萬不要忘了，我們自己在貸款買房後，欠債的心理承受能力有多大，相比於自己的麵子；加上自己對悉尼房價未來預期漲跌的判斷。換句話說如果你自己對銀行的貸款特別恐懼，生怕沒有銀行裏沒有存款，生怕失去了工作，就心裏緊張。加上你對悉尼房價未來增長並沒有多大的信心。那麽你就一直租房好了。

別人說什麽都沒有你自己更明白自己，“我到底想要什麽？！”
您覺得呢？