一個Estate Sale房子帶來的N多坑

今天下午去看了一個Estate Sale的房子。2001年建成的房子，原本以為大多是Cosmetic 裝修。但是一圈看下來，最大毛病是地基與地勢的毛病。目前Foundation 已經有因沉降而導致裂痕產生。賣家稱已修過，原來隻是Caulking 一下，那部分也已蓋不住。賣家居然大言不慚，說是foundation 已修，還有life time 保修可以轉讓給買家。真正是要笑掉門牙了。

究其根本原因是房子坐落在一個小土坡的邊緣，房子靠後麵與左麵的土地麵積很小，相當於沒有backyard. 那麽雨水衝刷，日積月累，其土層沉降就比平地上的房子要更明快更明顯。而且這種foundation crack 一旦出現，靠留單修補是不解決根本問題的。此外，這個房子的後牆看似水泥麵，湊近一看，我的天，居然是泡沫塑料上麵刷了水泥塗層。這豆腐渣工程也太狠了。當然，它還有巨大L型Deck, 圍欄朽欄，下圍支撐的柱體傾斜且間隔9尺，已經不符合安全code 6 尺的要求等等。這房子暗坑也太多了吧。

我覺得，買房/建房，盡量選在地勢平坦處，這樣對Foundation 還是排水係統都有益無害，當然，盡量周圍不要有高地勢。否則雨水一來，如果沒有很好的排水係統，那處於低處的地下室就會有滲水/進水可能。