【晚約】最近1周，白玉房TH招租行情分析

【晚約】最近1周，我掛了6套中小白玉TH(月租1995-2350）招租，與大家分享一下我分析的市場行情，希望給你一些啟發。

1）我們必須頭腦異常清醒認識大勢，很多地主可能還盯著去年的租價為參考，打算今年招租漲價50-100。我建議你們要看清大勢，順勢而為。全美超32M失業人口，這個已經突破10年前CRASH底限，你拿什麽去樂觀加價。建議招租價與去年持平或者略微小降價是上策，盡量爭取無縫對接才是上策。

2）計算好空置損失，如果2000月租，空置一個月相當於月租降價167元；

3）接觸到的月薪1萬的人群rent budget已經打8-9折，大多控製在2000左右；4）今年小白玉房會代替中大白玉，成為白玉市場的首選；

5）relo family大減，但是一旦出現，基本上是最優秀完美選擇。我們簽了兩家是relo doctor。現在是疫情中的戰鬥機雙保險。

6）如果房客有意簽長約，2年或者3年，給些小優惠，及時促銷，lock in & down, 因為未來2年行情不確定性因素增多，後疫情時代，行情走向很難說清楚，而不確定性是風險第一條。

7）我在2-3月已經提醒過大家，盡量加快加租續租續約的流程。兵貴神速！時機把握點要到位。

以上是以我明州東部中產城市為例，個人觀點，謝謝關注！