投房的風控要訣

【晨聊】巴菲特說，投資的第一第二第三要訣都隻有一條：保本！而事實上任何投資的風險也在於此。那些曾經億萬富翁，一轉身也就變成了負翁。為什麽？因為這中間存在杠杆，存在利滾利的雙刃劍。上漲則收獲加倍，下跌則加速，損失擴大也加倍。

投房貸款是3倍，4倍式放大，保本的形式隻有一個辦法就是按時付貸，不被銀行收走foreclose。這就要求我們的投房模式，收租必須穩定，turn over必須連貫，當然如果可以多渠道賺錢增加收益則是錦上添花。比如我說的投房三界！投房比投股的一個本質區別是，前者可以大概率under control, 後者則大概率out of control, control or not, 這就是風控要點。好比“十拿九穩”VS“九死一生”。

常規推理收租穩定的概念是這個邏輯——房客收入富餘，工作穩定——房客居住時間穩定——房客儲備基數有支撐，數量穩增（人口大流失則有大風險）。

當然，我們的business model "毛豆"是隻注重抓第一條，做好深加工！如果你做的是life time tenant, 那就隻需要抓第二第三條的穩定即可。（原創於“幸福地主群”）