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黑貝王妃 (熱門博主)
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恭喜,假如你剛買/賣了房子

(2021-03-03 06:06:07) 下一個

前天一走進辦公室, 就聽到一位老教師正情緒激昂地說:周末他們街上一棟獨立屋拍賣, 結果比底價高出十萬,賣家美死了,請一條街的人喝酒。。。

澳洲房市暴漲是這兩天的新聞熱點之一。據報道,二月份的房市漲幅為2.1個百分點,是17年間同期增長幅度最大的,完全出乎去年專家對房市走向下跌的預料。

直到去年底,經濟專家們還不看好房地產上升的走勢,認為當時的房價上漲是暫時的,短期的,2021年肯定會跌,甚至大跌。

我當時也是信了要跌的:疫情期間經濟低迷,大批中國買家無法回歸澳洲房地產市場;租賃市場蕭條令投資人怯步;政府疫情期間的救濟款將在3月底撤銷等等, 種種理由讓人相信去年下半年開始的房地產升溫是短期的。可沒想到,這個熱度跨年後仍然持續,二月竟達到如此高潮。

真要恭喜剛剛賣掉房子的人們,賣的好,賣得正是時候!

其實這次房市火爆不僅隻在悉尼和墨爾本,而是全澳範圍的(見圖):

當然,並不是所有的房地產,這次房價上漲的品種分布有三個特點

1.中小城市的房地產更熱

如上圖所示,上個季度增長幅度最大的城市是最北部的達爾文和最南端的霍巴特。分別上漲了5.5%和4.8%。西澳佩斯的房地產前幾年因礦業的蕭條而大幅度下降,這次也有4.2%的漲幅。這些城市的漲幅都超過了悉尼和墨爾本,墨爾本比悉尼更低,去年的兩次長時間封城對墨市房地產業是有衝擊的。

2. 遠郊鄉村的房地產最熱

這個現象無疑是和疫情有關的。疫情期間很多在城裏工作的人被迫在家上班,令雇主發現很多他們的工作是可以遠程操作的,效率上的損失與在城裏租樓相比不足掛齒。加上疫情多集中在人口密集的城區,使城市人口紛紛逃往鄉村,那裏冠肺感染風險小,禁足時間短,活動限製也少,況且價格便宜、空間大。比較城區去年平均增長值的2.6%,遠郊和鄉村住房價格同期上漲了9.4%。特別是墨爾本的海灣一帶,超過了10%,並且熱度會持續蔓延。

我們度假屋所在地一、兩年都沒有賣出去的房子,2020年夏天的第一個月內就被買家掃蕩一空。一位從商的女友一月中在那兒看上一棟房子,我認為賣家開價太高,勸她觀望。女友也相信房市不會持續高走,所以出了一個低價擱在那兒了。一個月裏,眼看周圍的房子一個個都成交了,有的房子上市不到一周就有了買主,我倆心裏都感覺有點毛。海邊本來房子買賣就比較少,到二月中幾乎沒什麽海景房可以買,明顯的賣家市場。於是女友當機立斷放棄觀望,加價五萬成交。

3. 絕對得是房子!

疫情的原因,高層公寓樓的居住人口明顯減少。以維省為例,墨爾本市中心的樓房,無論是樓花還是現成樓盤都涼了,至今還是“空城”的氣象,出租都很困難。所以增值的優勢絕對屬於獨立屋一類。

那麽,為什麽疫情造成的高失業率和經濟停滯沒能遏製住房價的上漲,反而熱度升級了呢

最主要的原因當然是低利率

要知道目前澳洲聯邦儲備銀行的利率還不到0.1個百分點,是有史以來最低的,而且官方明示如果情況允許,未來三到四年都會保持這個低利率。加上銀行放寬了從2018年開始的貸款限製,給房地產市場的回熱提供了資金。

另一個原因是疫情期間發放的一係列經濟保護救濟款和經濟刺激政策,給了年輕人進入房屋市場的希望。

很多澳洲年輕人疫情期間搬回家裏住,不能旅行、爬梯,無形中存下些錢。一對朋友夫婦的女兒疫情期間拿著政府的工作保障金免費住在父母家,一年裏省下萬元澳幣,現在打算和男友一起買房子出去同居了。

原來以為出租率降低是房市低迷的原因,但是很多投資人因為房子租不出去而降價賣房,讓一些本來沒有能力進入房屋市場的年輕人看到機會。

另外政府疫情期間為了讓失去工作的年輕人不至於拮據,鬆動了養老金提取管製,不用等到退休便可以動用部分養老金。這個提案雖有爭議,但也幫助解決了部分年輕人進軍房地產的首付問題。

 

房價上漲,無疑賣家受益。但在恭喜賣家賺錢的同時,我也要恭喜剛剛買了房子的人們:買得好,買的也正是時候!因為政府未來幾年低息的承諾,將會令澳洲的房地產市場繼續高漲。

昨天的新聞分析預料:到明年底,悉尼的房價還要漲13.7%,墨爾本漲12.4%,也就是說到那個時候,買同樣的房子,在悉尼買家要比現在平均多付16萬,在墨爾本要多付11萬。到上周為止,悉尼已有60個區的房子均價達到300萬,其中有10個區是在上個季度衝上去的。經濟學家預計,澳洲24個月內各州首府房地產綜合的平均漲幅將達到14.4 %。

還有哪位買房賣房了嗎?恭喜喲!

 

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評論
XQQ 回複 悄悄話 回複 '蓬萊閣' 的評論 : 特別同意
邊走邊看66 回複 悄悄話 我家賣房子時來看房子的大多是從城裏來的,看來你們那旮遝也是這樣哦。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '董蘭丫' 的評論 : 這麽嚴重?人們都不出門了,自家房子變得重要了?
董蘭丫 回複 悄悄話 回複 '黑貝王妃' 的評論 :

好像全世界的房子都在漲價,我們這幾乎是一房難求。電視新聞甚至告誡賣房的人先買好了房子,否則可能沒有住處。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '心中之城' 的評論 : 澳洲房子20年翻了3倍了,有的更多,可是不便宜!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '菲兒天地' 的評論 : 謝謝菲兒鼓勵我,以後該當房地產顧問得了:-)也祝你節日快樂!
心中之城 回複 悄悄話 學習了!原來澳洲的房子也真的不便宜啊!王妃女神節快樂!:)
菲兒天地 回複 悄悄話 祝王妃和朋友們國際婦女節快樂!:)
菲兒天地 回複 悄悄話 回複 'spot321' 的評論 : +絕對論文級別!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '蓬萊閣' 的評論 : 謝謝蓬萊,對房地產我略有了解也讀了些相關課程。本來是要去賣房子的,後來發現自己太不會迂回,不是做市場的人。
蓬萊閣 回複 悄悄話 王妃把房地產上漲的原因和特點分析得清清楚楚。如果你從事房地產業,也會是一把好手。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 'momo_sharon' 的評論 : 沒有啊,我前兩年倒騰完了:)
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 'laopika' 的評論 : 這次疫情對市場影響太大,美國澳洲都用低息來挺房地產市場,不知美國會不會一直熱下去,澳洲的幾個大城市已經是相當貴了!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '花似鹿蔥' 的評論 : 也是通貨膨脹吧!
momo_sharon 回複 悄悄話 一夜多少富翁成長!王妃賣了沒有?
laopika 回複 悄悄話 “還有哪位買房賣房了嗎?恭喜喲!”澳洲的情況與美國差不多,請看我的博文《聊聊疫情下買房的那些事》,https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202012/13233.html
花似鹿蔥 回複 悄悄話 房價帶頭羊往前衝,所有東西都在漲。。。。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '無法弄' 的評論 : 要是不回北京生活,房子賣了比較好,以後政策變了錢都帶不出去了。
無法弄 回複 悄悄話 沒14天了我就回北京賣房。英國據說普遍漲了,就是倫敦沒漲,因為大家都在郊外生活了,估計以後還得回來。漲的時候我再賣,瞧瞧,中介掙那麽點容易嗎:)
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '暖冬cool夏' 的評論 :原來想一百萬就沒人買了,現在二百萬三百萬也不眨眼,不知道買房的錢都哪裏來的...
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 'spot321' 的評論 : 別的城市不敢說,墨爾本買房我可做向導:)
暖冬cool夏 回複 悄悄話 都瘋了,股市瘋,房市瘋,不過最近股市好像在跌了,也不知道是暫時的,還是隻是開始:))再這樣下去,沒人做實業了,都炒股炒房了:))
spot321 回複 悄悄話 你這篇像房地產論文一樣。如果去澳大利亞,就找你買房子。~~
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '禾末' 的評論 : 歡迎禾末,誰說不是呢,低息這個便宜我幾十年沒撿到:)
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '南山鬆' 的評論 : 是啊是啊,擇日不如撞日,我的上一棟房子賣的時候趕上淡季,廢了不少心思,唉!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '美麗的人生' 的評論 : 那就恭喜美麗,賣得正是時候:)
禾末 回複 悄悄話 現在房市不是一般的瘋狂!
南山鬆 回複 悄悄話 好多事情都出人意料,剛買/賣了房子的人就樂吧:)
美麗的人生 回複 悄悄話 美國也是大小城鎮都高漲,去年賣了一個公寓,算是不錯。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '我生活著' 和’無法弄‘的評論 : 正好一個要買一個要賣,我當回中介,弄弄把房子賣給生活,中介費你倆看著給,友情價:))
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '我生活著' 的評論 : 也是遠郊現象吧?大家都逃亡遠郊鄉村?
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '平等性' 的評論 : 是,咱是澳憨:)澳洲島國優勢,加上政策強硬,比較安全。但是這次代價也很高的!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '無法弄' 的評論 : 都說北京有價無市,真的市場好你不如賣掉?英國的房市我徹底老外,倫敦應該非常貴吧?
我生活著 回複 悄悄話 回複 '無法弄' 的評論 : 秒殺,我想買個退休房子,搶不過人家,隻好等減免印花稅的優惠政策結束後再考慮了。因為買的人多,房價是真的漲了,好中差的房子都好賣。
無法弄 回複 悄悄話 回複“我生活著”:有這事?我最近查了東南部的房價,看著好像沒漲,倫敦的沒看,要是漲了,我就把其中一個賣了。該回家了:)
我生活著 回複 悄悄話 英國的房價也是猛漲,因為免了印花稅的緣故,房子一掛出來就被搶光了。我這小鎮上的房子也好買得很。
平等性 回複 悄悄話 原來王妃姐姐在澳洲。真羨慕你們那裏的疫情控製得極好!
無法弄 回複 悄悄話 昨天北京的中介還要我賣房呢,北京也漲了,。英國還是萎靡不振,不過匯率漲了不少,看來是經濟要起來了。澳洲一直在漲漲漲,有點後悔,當初沒看好那:)
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '迪兒' 的評論 : 我怎麽也沒想到會漲成這樣!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '曉青' 的評論 : 全球現象啊!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '百萬莊大俠' 的評論 : 大俠這是開始“行兄”之責,一通捧殺哈:-)。我前兩年把對房地產的小投資做了關停並轉的退休調整,現在置身市場外,但是仍關注房市。這幾天新聞都是房產增值的數據,我隨便抄幾個數據就有了。最重要的是我打臉了自己的判斷:-)
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 'TRUEFIRE' 的評論 : 都這麽說呢!不知道美國是不是也會長個幾年。澳洲的房地產已經相當貴了,漲的太快估計利率也要上調的。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '小溪姐姐' 的評論 : 是不是疫情越慘,房價越高啊:-)? 我現在不買賣房子了,跟我關係不大,慶幸不用再操這份心了。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '寒一凡' 的評論 : 一凡說的是,疫情期間沒有什麽事是可以預料的:-)
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '多倫多橄欖樹' 的評論 : 所以我也以為國人來不了了,房價肯定會跌,沒想到反而給了當地人,特別是年輕人投資房市的機會。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '杜鵑盛開' 的評論 : 我剛來的時候澳洲利率高達17%,嚇死人了。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '牟山雁' 的評論 : 大雁謬讚!經濟方麵我隻關注房市和養老金:)
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '大馬哈魚' 的評論 : 我有點眼饞,但是決定退休,不再投資了,躲進小樓成一統:)年輕人有機會進入買房市場是件好事!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '林向田' 的評論 : 是嗎?估計移民的關係吧!多倫多渥太華估計就像悉尼墨爾本,
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '梅華書香' 的評論 : 梅花對地產比我熟,我注意到因為這邊漲的有點快!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '菲兒天地' 的評論 : 感覺好久不見了:)看來我還是要勤奮一點的。看坐!菲兒說美國地產也漲,這疫情還真的不按常理出牌啊!
迪兒 回複 悄悄話 王妃這篇文分析得簡明透徹,疫情讓人們更在意居家生活的空間和質量,超低的貸款利率,年輕人回家住存下的頭款。
我們這也是同樣情況。
曉青 回複 悄悄話 我們這裏房價也沒降。
百萬莊大俠 回複 悄悄話 提筆問好,王妃午安!
沒想到大洋洲的房地產市場,如同大陸的房地產市場一樣,就像是“過山車“,大起大落!
如今固有的觀念也耍“與時俱進“,比如過去稱小姐,那是尊稱--是大家閨秀的意思。如今你稱一個女孩子小姐,那不是稱人家裏--站街工作者嗎?
如今教授也是這樣,過去稱教授,列車長馬上能給你安排一個“軟臥“。如今稱是教授-那就已經變成了“叫獸“,列車長用正眼看你一下子就算不錯啦,其待遇等同於民工。
同樣的道理:現在房地產市場“磚家“的話,你參考著過一下腦子就行啦,“磚家“的話你要是全信,那肯定是智商有問題。
不過你要是聽王妃妹妹的話,那絕對沒錯,那絕對是理性正確的選擇,你看這篇市場分析,有理論,有實際,還有圖表分析,高,高,實在是高!愚兄實在佩服!
點一個大大的讚!
TRUEFIRE 回複 悄悄話 美國的房價也在逆勢增長ing
小溪姐姐 回複 悄悄話 恭喜王妃進級世界房地產形勢走向高級分析師。。我這房地產正如王妃所言。德州地大,大多數是有大院子的Single family house.我以為瘟疫當下,失業人多,房地產要大滑坡了,然而聽一個寧夏美女房地產中介說休市的房地產可是不減還大火,銀行貸款利率最低,有存款的華人感覺是買投資房的時機。德州首府Austin 朋友說鄰居當年花20萬左右買的3千平方尺二層,今年賣房要價33萬,結果被幾個買家加價55萬賣出,拿到多賣的錢,還以為自己在作夢,原因是加州不少大公司搬到了Austin。
寒一凡 回複 悄悄話 疫情期間,加拿大的房價也漲了不少,和年初有些專家的預測大跌完全相反 :)
多倫多橄欖樹 回複 悄悄話 看來有華人的地方,房子就連著貧富!
菲兒天地 回複 悄悄話 回複 '杜鵑盛開' 的評論 : +1

美國許多地方的房地產也漲了一些,恐怕與人們遠程上班也有關。
杜鵑盛開 回複 悄悄話 美國也是,低利率帶來房屋緊俏,放假看漲。
牟山雁 回複 悄悄話 很專業。王妃怎麽什麽都懂啊?
大馬哈魚 回複 悄悄話 恭喜妃娘娘!渡假屋水漲船高,未來更是步步高!買房必須鎖定Single Family House, 我總是這樣提醒年輕人的,房子再小也是自家的空間^_^
林向田 回複 悄悄話 悉尼和墨爾本的房地產市場跟多倫多,溫哥華很類似。
梅華書香 回複 悄悄話 好專業啊哈!大作好分享,祝健康快樂,吉祥如意!!
菲兒天地 回複 悄悄話 先沙發:)
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