不若相望於江湖
討論美國的地產投資
好了，到了就開始幹活。仔細觀察一下各方麵的細節。
1：30年的老建築，令人驚歎竟然是非常摩登的INTERIOR CORRIDOR.三層樓的CONCRETE BLOCK.沒啥可以抱怨的了。
2：兩部中巴機場24小時接送。
3：洗衣機，烘幹機，鍋爐看不出太多問題，CORPRATE 的ASSET保持的就是很棒。
4：房間雖然有些舊了，依舊看得出典雅大氣。 地板有些BEAT UP.問題不是太大。
5：客人來來往往，大堂人流熙熙攘攘，大多衣著得體，談吐文雅。沒有看到ROUGH的少數民族，走道聞不到大麻味道。
感覺非常不錯。
和黑哥們聊了一個小時，仔細問了問價格。黑哥們說，兩倍半到三倍的區間。看著出價吧。低於8個MIL就別浪費時間了。相對於出價，上市公司更注重是否買家一定能過戶。還有一件事劃下重點，大致意思那就是，你掂量著來，這個DEAL沒有任何CONTINGENCY可以談.NON REFUNDABLE DEPOSIT 準備好30萬。想要的人很多。沒準備好就別浪費時間了。
頓時感到了重重壓力，看來不容易啊。沒有FRANCHISING CONTINGENCY,也沒有貸款的CONTINGENCY .那和全現金買有區別嗎？這不是要人命嗎？
告別了黑哥們，坐飛機回家。在機場的LOUNGE裏，思慮重重。自己玩酒店有玩了些年數，但是從上市公司手裏買貨，如此困難的單，自己到底準備好了嗎？不管了，先幹一杯JACK ON THE ROCK穩定一下思緒。
想了一會，還是繼續聯係史考特。對話如下。
S： 看了覺得如何？
我：感覺很不錯。正對HILTON GARDEN INN 和COURTYARD.位置很棒。
S: 你準備報價嗎？把STR REPORT 發給我看看。
我：好。如果要報八個M,我現金需要多少。
S:你大概能做到25%。你把你自己的酒店的STR REPORT和公司稅表也發給我。我和VP通下電話問下他們的反應。
我：好，多謝了。2個MIL 我覺得問題不大，多就要去湊了，不過沒有CONTINGENCY ，CORPORATE SELLER也不會提供稅表，你覺得能玩得轉嗎？
S: 看情況吧。我先把材料發給他們。過兩天我們電話會議溝通一下。
我：好的，多謝
聊了一會登機了，上了機後斷了網。飛機落地時收到了斯考特的短信。後天上午10:30，BANK五人組和我CONFERENCE CALL.
好吧，該是時候好好聊聊了。。。。因為這單確實有點難。
未完待續。。。。。。
