聖地亞哥的區---迦密山穀

上篇博文介紹了加州地稅，是因為在美國，每個州都有自己的一套條例，不同州的地稅也不相同，有些州雖然房價便宜但地稅卻很高，象德克薩斯州、新澤西州等等，當然地稅在報稅的時候是可以列為幫助減稅的項目的。

【PHR Clubhouse 一角】

    【PHR Kids water park】

                                     【PHR Clubhouse】     

買房投資是一個很personal的決定，因著每個人需求的不同而不一樣。對於華人而言，我們都想住進一個好的學區。今天我跟大家介紹的這個區是聖地亞哥公立學校裏最好的區，英文名稱是Carmel Valley,網上很多人翻譯成駱駝穀，實際上駱駝的英文是Camel 而不是Carmel, 讀過聖經的朋友可能知道，聖經中的Mountain Carmel 實際翻譯為迦密山，Carmel的意思是God's Vineyard, 所以這裏Carmel Valley 就翻譯為迦密山穀吧。住在美國的朋友可以用郵編92130關注這個區在市場上的房子。現在網絡發達，耳熟能詳的地產網是Zillow.com，realtor.com或是redfin.com，但是每個區域都有自己的特色網，就聖地亞哥來說我最喜歡的本地網站是：www.sdlookup.com。

盡管網路發達，但還是會有20%的listing隻出現在MLS上，這是我麵試Broker時了解到的，這是後話。我們現在再回到Carmel Valley 的介紹當中來。這個區的優點一方麵是學區好，另一方麵是交通便利。Carmel Valley 北接Rancho Santa Fe （聖地亞哥的富人區， 房子除了麵積大以外，院子也大，一般會有馬場，網球場，很多好萊塢明星，IT大佬都有房產在Rancho Santa Fe), 東鄰Rancho penasquito( 更加內陸的一個好學區）西接Del Mar ( 該區很小，房子大部分是海景房，價格不扉），南麵靠近聖地亞哥的IT公司群，交通非常便利，離公司集居區約9英裏。6英裏內有兩個海灘， Del Mar beach（很有風情的一個海灘），

 

Torrey pines beach, 是很適合運動的一個海灘，你可以選擇在海灘衝浪，也可以選擇爬山，山頂上有好幾條景色優美的trail。

 

這個區有兩所公立高中Torrey pine high school 和 Canyon Crest Academy, 其中CCA是聖地亞哥的NO.1高中，全加州排名No.5。

 

Carmel Valley是聖地亞哥比較新的一個區，最早的房子建於80年代中期。這個區的房子因為56號高速公路的建成而分成兩個部分，高速公路以南和高速公路以北。兩個區的中學和高中同屬一個學區，但小學卻屬於兩個不同的學區。以南的區因為較以北的早建成，所以小學要少好一點，但以北的小學因為設施很齊全先進，隨著大部分亞裔的遷入，也在嚐試中蒸蒸日上。雖然以南的區離公司更近，可是因為初中高中都在北麵，加上北麵與高速路口更近，其實北麵的區相對更順暢。在北麵有一個叫PHR的小區是我覺得最便利的一個區，這個小區可以走路上小學，初中和高中，有些新移民因為國內有生意要打理，就把老人請過來，因為不用開車就可以接送孩子，這個社區是唯一一個獨立屋社區帶Clubhouse 的，裏麵有一年四季恒溫的遊泳池，有小孩玩的Waterpark, 還有設施齊全的健身房，燒烤區，每個季節還會有Party, 很有社區感。但因為是新區，費用也要高一些，HOA大概$190一個月，Mello-Roos大概$300上下。但其他沒有這些設施的區，HOA每個月也有$100左右。新房不論哪個區都有Mello-Roos。值得一體的是這個區最近有新房出售，有興趣的朋友可以到www.pardeehomes.com San Diego 看新房的房型和價格。現在開賣的Artesana 緊鄰Rancho Santa Fe, 麵積4000多平方英尺到5000多平方英尺，並且是Gated community，價錢在$1.6M以上，比起Bay Area的小黑房，那就是白菜價格。Casabella 和 Csavia也屬於PHR，因為麵積在3000平方英尺左右並且沒有後院，房價在$900，000左右。今年四月要開盤的OLVERA 和ALMERIA，麵積3000平方英尺以上，開價$1.3M起，也在這個區。當然建築商Lennar 也在這裏有房子開盤，但因為離56號高速較近，價錢會便宜一些，大家可以到 www.lennar.com San Diego 了解具體情況。等這批新房賣完後，這個區能建房子的空地也就都用完了。住在這個區的另一個便利就是許多商家都在這裏有送貨點，你不用去超市就可以買到蔬菜水果，不去餐館就能拿到外賣。並且區裏有一條通向海邊的trail, 出門就可以在trail 上騎車或散步。56號以南的區與北麵的區房價不相上下，但因為區相對老一些，房子的費用略少一些。送孩子上中學，高中必須開車接送，略有不便。

 

總體來說，這是一個很適合自住的區，當然投資房產的人也很是注重Location，也有些人買房出租，我知道的情況是市值$900000的房子，可以租$4500一個月。當然你也可以選擇買連體別墅或康鬥，但是這個區的非獨立屋不是很多，所以市麵上的選擇也有限。還有就是Torrey pine high school 對麵有一個neighborhood 建於80年中期, 麵積2000平方英尺的房子很適合出租，但鮮有上市。