聖地亞哥房產相關的稅費

      大家買房置業, 除了房價以外，稅費也要算在affordability裏麵。那加州的房產有哪些相關費用呢？根據州裏與房產有關的條例（Proposition 13), 總體來說加州的房產稅是房價的1%, 並且每年對房屋的升值估值不能超過2%，也就是說，如果你房子的買入價是50萬，如果房價一下上漲到70萬，稅率第一年還是要安照成交價50萬算，第二年即便稅率要上調也隻能將房價上調到50*1.02=51萬，按照51萬的1%付稅，以此類推。但是如果房價下跌了，你可以要求County對你的房子重新估價，按照市場估價交稅。

      聖地亞哥是個很新的城市，最老的房子也就是建在1970年左右，大部分建立在 1970～1989年之間的獨立屋，1%的房產稅可能是房子的唯一費用。聯體別墅和公寓樓不論新舊都會有較高的物業管理費（$200～$400不等）。但1990以後建的房子，即便是獨立屋，也開始有物業管理費甚至Mello-roos 費。其中的Mello-Roos 是為了承擔新區建學校和修路的費用，每個月$100～$500不等，30～40年後或建校修路的費用付清後終止。物業管理費也是$70～$500不等，是每年都要交的。

      下麵是聖地亞哥10年來的平均房價走勢。