美國說法
分析美國各類法律案件
父與女關於賺錢的對話
今天上午送女兒去取她送修的汽車，路過一個已經停工了的建築工地。我把車停下來，帶著女兒繞著工地走了一圈，告訴她這是我一年之內第三次來看這個建築工地。兩年前房地產業最熱的時候，前業主以X千萬的價格將此地賣給了開發商，開發商隻付了20%的頭款，剩下的80%由業主貸款，開發商對業主簽下Promissory Note。雙方商定三年以後，開發商將這剩下的80%的欠款一次性還清。如果開發商到期不還，業主有權利根據Promissory Note的規定將此地產收回，開發商所付的20%的頭款歸業主所有，而且業主還有權利繼續追討開發商所擁有的個人資產，直到還清債務為止。
女兒問我說這些情況你怎麽知道的？我說我在本地商業房地產的圈子裏混了20多年，從很多經紀人手裏買過商業房地產，也雇他們賣過我們的物業並付給他們傭金。他們有好的投資項目會在第一時間通知我。我再從各種公共記錄當中找到這個項目的背景材料，進行核實研究。同時我還會花錢買一些重要信息。在業主和開發商沒有絲毫察覺的情況下，我們已經完成了背景調查。鴨子劃水，功夫在水下。
我對女兒說，現在的房地產市場已經很糟糕了，再過一段時間會更差。這個開發商已經沒有能力完成在建項目並還清欠業主的錢。在房地產市場進一步惡化以後，我會找到業主，給他看一張Y百萬的現金支票，勸他說，你已經收到了20%的頭款，再加上我這Y百萬的現金，最好還是以Y百萬的價格把Promissory Note賣給我吧。一鳥在手，勝過百鳥在林。在經濟糟糕、現金短缺的情況下，業主很有可能按我的意見辦。這樣我就可以根據Promissory Note上的規定通過法律手續將這個地產收回，同時還有權利繼續追討開發商所擁有的個人資產，直到還清債務為止。這是我在上一次次貸危機的時候幹過的事情。
女兒聽了以後很高興，說我們可以接著再幹。我說如果業主和開發商是銀行、大的金融機構或大的開發商的話，那我可以毫不猶豫地這樣做。但是這個業主和開發商都是有錢的家族和個人，我如果這樣做的話，錢是賺到了，但是他們以及他們的家族和子女會恨死我的。我對女兒說，爸爸有眼光、有知識、有能力賺這個錢，但是沒有“狠心”來幹這件事。中國人常說君子愛財，取之有道。做父母的要給子孫積點陰德，不能做斷子絕孫的事。女兒聽了點頭稱是。
我受儒家思想影響，做事有所為，有所不為。
父母對子女的教育更多的應該是言傳身教，把做人的道理通過日常生活中遇到的事情，一點一滴、潛移默化地教給他們。
投壇的一位網友對此問題的回答很有水平，現引用如下：
“換個角度解讀，對大機構是Straight Business，對家族和個人就變成了Personal。性質變了，後續的風險也就變了。大機構不會記仇和報複，家族和個人一定會。道德約束的背後實際是風險約束。”
大道至簡,誠哉斯言！
謝謝分享生意經！
說得很好啊。如果一個人賺錢是建立在離你很近的人的輸錢的基礎上，那是非常危險的。錢的數量越大越危險。人不能為了賺錢，連命都不要了吧！
你問的是誰破產了怎麽辦？
如果開發商破產了，對我沒有什麽影響，因為我要的是地產本身和在建的工程。隻要我用合適的價錢從原來的業主手裏買下Promissory Note，我就是第一債權人。然後我會通過適當的法律手續變成地產的擁有人，我再用我自有的資金把工程做完，就會賺翻了。完全沒必要去追開發商再還錢。
開發商破產與否，對我關係不大。
你如果家在美國並且從銀行貸款買了你自住的房子的話，把你與銀行簽的那份Promissory Note 或者叫Loan Agreement 找出來，認真學習一遍，你就會明白：如果你不付銀行的貸款，銀行除了可以把你的房子收回外，還有權繼續追討你的所有個人財產，直到你所欠債務付清為止。
如果銀行把你的Promissory Note 賣給我，我就繼承了銀行的所有權利，可以同樣處置你，如果你不還錢的話。
你如果身在美國並有房貸的話，不妨認真學習一下你自己的貸款文件。
說得對！ 有人在紫檀裏問我“如果是大銀行的工作人員因此事丟了工作，難道不會恨你”？這兩者沒有可比性。一個是損失的是別人的錢並且遠在外地；一個是損失的是自己的血汗錢並且全家都在本地。請問這兩者哪一個更值得同情？哪一個更容易與你拚命？
這個就是'開發商'簽的合同的問題了，所謂"受人以柄"。從這個角度教育孩子，也大可以做一篇文章。
人生在世，都說佛有千麵。'業主'當初這樣寫合同，也說不定是因為自身的原因，早就為今天做好了準備。沒什麽不對的，你我自己不要陷進去就好。
業主已經拿到20%，又可以把地收回，哪開發商還欠業主什麽呢？你又有什麽理由追討開發商的個人資產呢？