美國賣房過戶時的費用

在美國賣房過戶時的費用，包括自住房和出租房，主要有以下一些：

1. 未付貸款(Unpaid Mortgage loan)

還清剩餘未付貸款。有的銀行還會收取一筆提前還清貸款的費用(Mortgage Payoff fee)，大約$500左右。

2. 過戶費 (closing cost)

一般開說，下麵兩項是過戶費裏最大的兩筆費用

• 經紀人傭金(Commision)。美國的經紀人傭金由賣方(seller)支付。這一般是賣房最大的一筆開銷。美國經紀人傭金一般是成交價的5%-6%，這筆傭金再由賣方經紀人和買方經紀人按比例分賬。
• 過戶稅或者轉讓稅(transfer tax)。包括county transfer tax 和city transfer tax。產權轉移時，州政府和市政府向賣家征收的稅款。有的城市沒有city transfer tax。

與產權有關的費用

• 產權保險(Title Premium or title insurance)
• 產權更換(Title)相關費用
• 付給產權公司，以保證買家可以得到合法產權的費用(Lien Search Fee)

繳納未付費用

• 沒有付清的地產稅(Property tax)
• 沒有付清的物業費(HOA fee)

托管費

• Escrow fee

房屋相關

• 一年的房屋保修費(Home warranty)
• 白蟻檢查(Termite Inspection)

除了經紀人傭金外，其他費用大約是賣房價格的1%。假如經紀人傭金為6%，那賣房的全被費用約為賣房價格的7%。

3. Seller credit

如果賣家承諾給買家Credit, 賣家過戶時需要支付。