zt:中資大退潮 熱錢驟減9成美國人恐慌(圖)

近年來，許多大陸資金投入全球市場，2018年卻受到中美貿易戰影響，加上北京當局推行去槓桿化政策，導致資金流通性緊縮，中國大陸為了穩住人民幣匯率、資本控管趨嚴，陸資恐在2019年陸續退出全球市場，其中，美國房市因陸資活水注入遭斷流，因利率上揚而推高的房價恐出現下行壓力。

據《華爾街日報》報導，Real Capital Analytics數據顯示，2018年第3季，陸企總計在歐洲拋售了2.333億美元商業不動產，在美國則是拋售超過10億美元，買進額僅達2.31億美元。由於商業不動產對於利率調整相當敏感，買家通常是運用高度槓桿融資購入，隻要利率調升，機構投資人就會把資金轉入債券市場。

Real Capital資深董事Tom Leahy透露，大陸投資人拋售商業房地產，與大陸政策有關，該機構報告顯示，大陸、香港資金對於全球跨境房產購入總額已在2017年觸頂，2018年前3季僅剩1成，預計2019年美國房市將會"溫和"(modest)下滑。

倘若中美貿易戰持續延燒，對於海外投資不願放鬆，情況恐怕加劇，加上人民幣兌美元匯率在2018年重貶5.67%，除了美國房市，澳洲房市也因少了陸資，出現嚴重衰退，陸企也為了躲避中美貿易戰的震盪，降低在海外置產的打算。